Решение № 2-1063/2017 2-1063/2017~М-1079/2017 М-1079/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-1063/2017

Дело № 2-1063/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"___" ___________ г. .........................

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре Исаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к администрации ........................ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратились ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6 к администрации ........................ Республики о признании права собственности на квартиру.

Свои требования ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6 мотивировали тем, что на основании постановления главы администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________ им безвозмездно передана в совместную собственность однокомнатная квартира ......................... Однако при оформлении документов фамилия ФИО8 было ошибочно указано как «Дергунова». Указанная ошибка препятствует регистрации права собственности на жилое помещение. Просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6 по _____________ доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .........................

Истец ФИО1, действующая также в интересах ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Истец ФИО6 судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации ........................ Республики в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из договора приватизации квартиры и регистрационного удостоверения следует, что квартира, расположенная по адресу: ........................ безвозмездно передана ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО9

Согласно свидетельства об удочерении ФИО18. удочерил ФИО3, "___" ___________ г. года рождения и ей присвоена фамилия, имя и отчество ФИО4.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО10 присвоена фамилия ФИО11.

Согласно техническому паспорта квартира, расположенная по адресу: ........................ имеет общую площадь - 35,40 кв.м.

В развитие жилищной реформы 04.07.1991 года был принят Закон РСФСР N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», основной целью которого являлось создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилье; кроме того, ставились задачи достичь более эффективного использования жилищного фонда и заботиться о его сохранности. Впоследствии Закон претерпел значительные изменения.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из содержания данной нормы закона следует, что гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, при отчуждении имущества подлежащего государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст.223 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ). Аналогичная норма права действовала и на момент оформления договора приватизации жилья.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы на законных основаниях получили безвозмездно в собственность жилое помещение. Однако при оформлении документов фамилия истца ФИО1 ошибочно указана вместо «Дерстугановой» - «Дергунова», что препятствует истцам зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе.

Согласно ч.2 ст. 4 ФЗ-122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ним.

Как установлено судом, государственная регистрация договора приватизации спорного жилого помещения до настоящего времени проведена не была. Законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру.

Данное обстоятельство не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данном жилом помещении до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и, в силу ст. 12 ГК РФ, они могут защитить своё право путём подачи иска о признании права. Возражений на исковые требования истцов ответчиком в судебное заседание не представлено.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Часть 1 ст. 245 ГК РФ устанавливает, что доли участников долевой собственности могут быть определены изначально исходя из содержания соглашения между ними или прямого указания закона. Если по тем или иным причинам размер долей не был определен, но в силу закона или соглашения долевая собственность возникла, доли участников признаются равными.

Статьей 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В связи с чем, истицам полагается по 1/4 доле в квартире.

Истцами в соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.12 ГК РФ выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о признании права долевой собственности на жилое помещение. Данный способ защиты нарушенного права основан на положениях ст.ст.218,245 ГК РФ, следовательно, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на имущество в равных долях.

Согласно же ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В данном случае, такими доказательствами, являются только письменные доказательства, что прямо предусмотрено законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. При оценке доказательств, а именно, при оценке документов или иных письменных доказательств, суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что допущенная при оформлении документов ошибка в написании фамилии истца ФИО1 не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи, с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 право собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, ......................... общей площадью 35, 40 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме через Шумерлинский районный суд

Председательствующий: