Решение № 2-1375/2017 2-1375/2017~М-1510/2017 М-1510/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1375/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Чернобривой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчиков ФИО5 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1375/2017 по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истцом приобретен у ФИО5 и ФИО6, которые получили его в порядке наследования по закону после смерти ФИО9 На земельном участке расположена часть жилого дома, которая была фактически приобретена ею совместно с земельным участком, однако право собственности продавцов на нее не было оформлено в установленном законом порядке. Право собственности ФИО9 на часть дома подтверждается выпиской из похозяйственной книги и эти сведения содержатся в техническом паспорте дома. Указала, что домом всегда пользовались две семьи, дом имеет два изолированных выхода на разные земельные участки, общих помещений в доме нет. Другая часть дома принадлежит ФИО7, которая в настоящее время в ней и проживает, однако не желает оформлять свое право собственности на принадлежащую ей часть дома. Согласно данным технического паспорта в пользовании истца находится часть дома, соответствующая квартире №2 общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на ст.ст.218,1142,1152 ГК РФ, просит признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилой комнаты №1 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой №2 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №3 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №4 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №5 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №6 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №7 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №8 лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с определением Узловского городского суда Тульской области от 14.12.2017, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО8

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что после смерти матери ФИО9 она и сестры вступили в наследство по 1/3 доле каждая в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. После оформления наследственных прав ФИО8 подарила ФИО6 свою 1/3 долю в праве собственности на указанный земельный участок. Оформлением права собственности на часть дома <адрес> принадлежащего матери, не занимались. Указала, что строительством спорного дома занимались мужья ФИО9 и ФИО7, затем ФИО9 к дому пристраивала пристройки, которыми пользовалась до самой смерти, при этом претензий ФИО7 к ФИО9 не предъявляла, поскольку пристройки возводились на земельном участке, принадлежащем ФИО9 Когда вместе с сестрами вступала в наследство после смерти матери (ФИО9) она и её сестры сразу имели намерение передать во владение и пользование спорную часть дома дочери ФИО6 – истцу по делу ФИО1 Утверждала, что при заключении договора купли-продажи земельного участка она была убеждена в том, что часть жилого дома, расположенная на отчуждаемом земельном участке, перейдет в собственность покупателя, то есть ФИО1

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Поддержала позицию, изложенную ответчиком ФИО5 В настоящее время никаких претензий к ФИО1 не имеет. Указала, что спора о порядке пользования помещениями жилого дома между Б-выми никогда не имелось, входы в части дома отдельные, земельные участки при частях дома разные, вводы газа, электричества отдельные в каждую часть дома.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает. В заявлении, адресованном суду, указала, что в одной части дома проживает ее семья, в другой части – семья ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Порядок пользования частями дома сложился давно, в доме имеются два отдельных входа, обособленные системы газо-, электроснабжения, отдельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает. В заявлении, адресованном суду, указала, что спорный дом состоит из двух частей, в которых проживают разные семьи. После смерти матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выяснилось, что право собственности на принадлежащую ей часть дома не было оформлено надлежащим образом, поэтому оформила только право на наследство в виде 1/3 доли земельного участка, принадлежащего ФИО9, который впоследствии подарила сестре ФИО3, подразумевая, что совместно с земельным участком подарила и долю в праве на жилой дом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, глава администрации ФИО10 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в решении полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО11 письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда. Пояснила, что согласно данным ЕГРН сведений о регистрации права собственности на жилой дом <адрес> не имеется, на земельный участок с КН № расположенный по указанному адресу зарегистрировано право собственности ФИО1

Представитель третьего лица Узловского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, начальник ФИО12 письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, ответчиков ФИО5 и ФИО6, изучив мнение ответчиков ФИО8 и администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации чьих-либо прав на жилой дом <адрес>

В то же время согласно выпискам из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ квартира №2 в указанном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> га, а квартира №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> га, и принадлежит ФИО7 (л.д.13,14,66,67).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, похозяйственная книга признавалась правоустанавливающим документом на жилое помещение в сельской местности.

Как усматривается из копии наследственного дела к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди по закону к ее имуществу являются дочери ФИО8, ФИО5, ФИО6, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (л.д.40-61).

Из копии свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО9 в <адрес> принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> Данный земельный участок категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Местоположение земельного участка уточнено – <адрес>.

Согласно межевому плану указанного земельного участка, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка согласована с собственниками смежных земельных участков - администрацией муниципального образования Узловский район и ФИО7, определены характерные точки границы земельного участка, установлена его площадь, равная <данные изъяты> кв.м. (л.д.94-103).

ДД.ММ.ГГГГ наследникам умершей ФИО9 - ФИО8, ФИО5, ФИО6 - были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю каждой в праве на земельный участок с КН № и денежные вклады и компенсации по ним, находящиеся в ОАО «Сбербанк России».

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства в силу абз.1 ст.1112 ГПК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Однако в силу пункта 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании указанных норм закона к наследникам ФИО9 перешло право собственности на все принадлежащее умершей имущество, в том числе часть дома <адрес>, соответствующую квартире №2.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор дарения, по условиям которого ФИО8 (даритель) подарила ФИО6 (одаряемая) 1/3 долю земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>. Договор подписан его сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка являлись ФИО5 в размере 1/3 доли и ФИО6 в размере 2/3 долей.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 продали ФИО1 принадлежащие им земельные доли участка с КН № Договор подписан его сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). ФИО1 стала собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес> (л.д.10-12).

Как указала ФИО1 в исковом заявлении и пояснила в судебном заседании, заключая договор купли-продажи земельного участка, стороны договора полагали, что вместе с земельным участком в ее собственность переходит и часть жилого дома, расположенного на этом участке.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что продавая принадлежащие им доли земельного участка, считали, что продают и долю дома, расположенного на этом участке и в настоящее время они считают, что доля спорного дома принадлежит именно ФИО1 Данное обстоятельство подтвердила и ФИО8 в письменном заявлении, адресованном суду.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно техническому паспорту жилого дома <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-24), собственниками жилого дома, право собственности которых не зарегистрировано, являются ФИО9 и ФИО7 Общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Сведений о самовольных перепланировка, реконструкции и переоборудовании не имеется.

Указанный жилой дом состоит из двух частей, обозначенных в техническом паспорте как квартиры №1 и №2. Квартиры изолированы друг от друга, выход из каждой осуществляется на отдельный земельный участок.

Квартира №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и состоящая из: жилой комнаты №1 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №3 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №4 лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №5 лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №6 лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей №7 лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №8 лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №9 лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., находится в пользовании ФИО7

Квартира №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и состоящая из: жилой комнаты №1 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой №2 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №3 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №4 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №5 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №6 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №7 лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №8 ли.а1 площадью <данные изъяты> кв.м., находилась в пользовании ФИО9

Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения сделки дарения и купли-продажи земельного участка, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Пленумом Верховного суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 59 совместного постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав» также разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.5 ст.1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты (здания, сооружения) следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, принимая во внимание пояснения ответчиков ФИО8, ФИО5 и ФИО6 о передаче ФИО1 вместе с земельным участком по договору купли-продажи и части жилого дома, расположенного на земельном участке, суд приходит к выводу, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной на земельном участке по указанному адресу с КН № площадью <данные изъяты> кв.м.

В п.1 ст.9 ГК РФ закреплено основополагающее для гражданского права положение (принцип), что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Установленный законом принцип свободы усмотрения граждан в осуществлении принадлежащих им гражданских прав корреспондирует правилу ст. 1 ГК РФ об осуществлении ими своих прав своей волей и в своем интересе.

Общий принцип, предполагающий необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, отражен в п.п.1 и 2 ст.252 ГК РФ. Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. В этом случае заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом (его часть) относится к жилому помещению, в связи с чем должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суду не представлено сведений о наличии между сторонами по делу спора о порядке пользования жилыми помещениями дома, более того, сторонами наличие такого спора отрицается.

Из технического паспорта жилого дома усматривается, что двухквартирный жилой дом представляет собой две обособленные части с комплектом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки, имеют автономное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, что подтверждается соответствующими справками (л.д.69-72,104-106).

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе ( ст. 255 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., соответствующую квартире №2 и состоящую из: жилой комнаты №1 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, кладовой №2 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №3 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №4 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №5 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, кухни №6 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, коридора №7 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, холодного помещения №8 площадью <данные изъяты> кв.м. лит. а1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Тимофеева