Решение № 2-132/2017 2-132/2017~М-78/2017 М-78/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-132/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кириллов 29 июня 2017 года

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ведениной Е.В.

при секретаре Малышевой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, К. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, К.., в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Вологодская <адрес> в соответствии с характерными точками границ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании истица заявленные требования уточнила, просила признать поступившие возражения собственников смежного земельного участка с кадастровым номером №, ФИО3, ФИО4, К. необоснованными, признать смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № согласованными и установить её в соответствии с характерными точками границ согласно межевому плану от 13 декабря 2016 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы принадлежащего ей земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, по её заявлению, кадастровым инженером ФИО5 изготовлен межевой план участка. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3, ФИО4 и К. При согласовании местоположения общей границы ответчики представили возражения, в которых выразили несогласие с её расположением по мотиву уменьшения площади принадлежащего им земельного участка.

В судебном заседании истица ФИО1 и представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержали по тем же основаниям.

Ответчики ФИО3, действующая от себя и от несовершеннолетнего сына К. и ФИО4, в письменном отзыве просили в иске ФИО1 отказать, мотивировав тем, что межевой план истицы не отражает исторически сложившиеся границы участков. В судебном заседании согласились с установлением общей границы смежных земельных участков по варианту, предложенному экспертом ФИО6

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель администрации муниципального образования город Кириллов и кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, показания свидетелей, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 680 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о данном объекте недвижимости внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

В общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и К., по 1/3 доле у каждого, находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1442 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство,, расположенный по адресу: <адрес> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о данном объекте недвижимости внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №

Земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № и земельный участок ФИО3, ФИО4, К. с кадастровым номером № являются смежными между собой и имеют общую границу.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, К. на земельные участки зарегистрировано и никем не оспаривается.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством российской федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-Фз «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Закона о государственной регистрации недвижимости, вступившего в законную силу 01.01.2017 г., одним из документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план оформляется в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Требования).

Согласно ч.10 ст.22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С соответствии с п.21 и 22 Требований при необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка при его образовании, а также иные, предусмотренные законодательством документы.

Кадастровые работы, в результате проведения которых оформляется межевой план, выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер несет ответственность за результат выполненной им работы и заверяет подготовленный им межевой план своей подписью и печатью.

В соответствии со ст.39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с 2,3 и 4 ст.40 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случая, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В результате кадастровых работ выполненных кадастровым инженером ФИО5 на основании договора с заказчиком ФИО1, было уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При согласовании смежных границ уточняемого земельного участка собственники земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, действующая от себя и несовершеннолетнего сына К. и ФИО4 направили в адрес кадастрового инженера возражения, которые были приобщены к межевому плану.

В соответствии с ч.5 ст.40 Закона о кадастровой деятельности споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, установление границ земельных участков и внесение соответствующих сведений в ЕГРН осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости. В судебном порядке решается вопрос о признании поступивших возражений необоснованными и смежных границ между земельными участками согласованными.

Судом по ходатайству истца ФИО1 с целью определения местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, на местности, пересечения их границ и установления местоположения смежной границы, была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением землеустроительной экспертизы подтверждено, что металлические столбы, установленные на спорной границе земельных участков, соответствуют местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой имеются в землеустроительном деле по предоставлению земли Б для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> с минимальными отклонениями величиной до 0,22 метра, а многолетние садовые насаждения, представленные яблонями, располагаются в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе исследования экспертом материалов землеустроительного дела по предоставлению земли в <адрес> для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> были выявлены противоречия в сведениях о земельном участке по <адрес>, что не позволило однозначно установить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам.

С целью восстановления границ земельного участка с кадастровым номером № по обобщенным сведениям, указанным в землеустроительном деле по предоставлению земли в <адрес> для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> эксперт определил конфигурацию земельного участка и представил её на соответствующем чертеже.

С учетом предложенного варианта восстановления границ, эксперт пришел к выводу, что граница земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам соответствует границе земельного участка с отклонениями, не превышающими 0,24 метра по фактическому местоположению относительного спорной границы между смежными земельными участками истицы и ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы землеустроительной экспертизы, приходит к выводу о том, что возражения ответчиков являлись необоснованными, считает правильным и принимает за основу каталог координат характерных точек общей границы смежных земельных участков истицы и ответчиков, предложенный экспертом К.. Установление местоположения границы в указанных координатах будет соответствовать границам по фактическому использованию земельных участков, а также требованиям земельного и градостроительного законодательства.

Предложенный экспертом вариант установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, включает в себя анализ всей представленной информации и является оптимальным и равноценным при распределении землепользований в кадастровом квартале №.

Расположение общей границы земельных участков сторонами в судебном заседании согласовано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать возражения собственников земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, ФИО4, К..от ДД.ММ.ГГГГ по согласованию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необоснованными.

Установить местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, принадлежащего ФИО1, со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным: <адрес> принадлежащего ФИО3, ФИО4, К., по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Веденина Е.В.

Копия верна:

Судья Веденина Е.В.