Решение № 2-670/2026 2-670/2026~М-4808/2025 М-4808/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-670/2026

55RS0003-01-2025-007457-06

Дело № 2-670/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 21 апреля 2026 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского административного округа города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что её семья в составе 3 человек с 2005 года снимала дом по адресу: ххх. Весной 2007 года они вынуждены были освободить жилое помещение. Соседи рассказали им, что жилой дом №, расположенный рядом, давно пустует, его владельцами были очень пожилые супруги, которые скончались и с 2000 года в доме никто не живет. Дом разрушался, за участком никто не ухаживал. Они пытались найти родственников бывших владельцев, но не смогли. После чего,в мае 2007 года они заселились в дом. Со временем они вставили окна, двери, провели и подключили электричество, восстановили печь, постелили пол, убрали мусор с территории участка, перекрыли полностью крышу, полностью восстановили разрушенную стену дома. В 2013 году, уже в период проживания в данном доме, у них родилась младшая дочь ик ним приходила патронажная медсестра, которая её наблюдала. Позднее в доме по ул. ххх они провели разводку отопления, поставили котел на твердом топливе, выкопали скважину и провели к дому воду, возвели ограждение, ворота с фасада и обратной стороны дома, построили сарай и баню. Какие-либо другие работы по благоустройству вести невозможно в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающих документов. Весь период их проживания оплачивались необходимые коммунальные платежи. Также все соседи видели, что они проживают в данном доме. Данный адрес места проживания указан и в документах в школе, где учились и учатся дети, а также в медицинских документах. При заселении по дому числились долги по коммунальным платежам, которые ею в течение некоторого времени были погашены. На настоящее время все коммунальные расходы несет её семья, долгов нет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, с кадастровым №, площадью 63,7 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что за время их проживания в доме, никто не предъявлял им претензий и требований о выселении.

Представитель ответчика Администрации Ленинского АО г. Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещены надлежащим образом.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и её представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФдо приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Согласно справке БУ ОО «ххх» № от 28.01.2026 жилой дом № по ул. ххх в г. Омске, литера А,А1, имеет инвентарный №, правообладателем является З.П.К., на основании свидетельства о праве на наследство № от 22.04.1947 (возможно № от 29.04.1947) (л.д. 71).

Как следует из технического паспорта домовладения по состоянию на 14.08.2000 жилой дом № по улице ххх в г. Омске, имеет общую площадь 63,7 кв.м., жилую площадь 40,5 кв.м., год постройки 1961, инвентарный №, правообладатель: З.П.К., литер А на основании свидетельства нотариальной конторы о наследстве от 22.04.1947 №, литер А1 строительство без получения необходимого разрешения (л.д. 72-79).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2026, жилой дом, расположенный по адресу: ххх, имеет общую площадь 63,7 кв.м., присвоен кадастровый №, год постройки 1912, инвентарный № (л.д. 56-66).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2026, жилой дом, расположенный по адресу: ххх, имеет общую площадь 28,7 кв.м., присвоен кадастровый №, инвентарный № (л.д. 64-66).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2026, жилой дом, расположенный по адресу: ххх, имеет общую площадь 35 кв.м., присвоен кадастровый №, инвентарный № (л.д. 67-69).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в 2007 году она с семьей вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: ххх, с указанного периода проживает в указанном доме, добросовестно и открыто пользуется данным имуществом, несет бремя содержания данного имущества.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.Г.Т., проживающая по соседству с истцом, пояснила, что она на протяжении многих лет является председателем квартального комитета, ей известно, что в жилом доме, расположенном по адресу: ххх, до 2000 года проживала бабушка, которая ни с кем не общалась, ее имя ей не известно, после ее смерти в наследство никто не вступил, домом не пользовался, дом начал разрушаться, земельный участок зарастал травой. ФИО1 с семьей подыскивали дом для проживания и она посоветовала семье истца занять его. В 2007 году ФИО1 заселилась в дом, восстановили его, сделали ремонт, благоустроили и с этого времени постоянно пользуются им, оплачивают коммунальные услуги. За указанный период никто не претендовал на дом, по вопросу их выселения не обращался.

По информации УМВД России по Омской области от 07.04.2026 (л.д.143) сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: ххх в период с 1998 г. по 2007 г., отсутствуют.

В материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных платежей, согласно которым все платежи по объекту недвижимости – жилому дому № по ул. ххх в г.Омске за период с 2010 года по настоящее время оплачены в полном объеме ФИО1.

Из сообщения Главного государственно-правового управления Омской области от 24.02.2026 усматривается, что государственная регистрация актов гражданского состояния в отношении З.П.К. не осуществлялась (л.д. 131).

По информации реестра наследственных дел находящегося в открытом доступе, наследственное дело после смерти З.П.К. не заводилось (л.д. 126-129).

Исходя из смысла статьи 11 ГК РФ исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Факт того, что спорный жилой дом является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сведений о том, что Администрацией Ленинского АО г. Омска предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на жилой дом № по ул. ххх в г. Омске, как на выморочное имущество либо по его государственной регистрации, а также по содержанию жилого дома в материалах дела не имеется.

Также в ходе судебного разбирательства ответчиком не опровергнуто и то обстоятельство, что с 2007 года по настоящее время (19 лет) владение истцом ФИО1 жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса. Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество и необходимая по закону длительность давностного владения не предполагают возложения на давностного владельца обязанности документально подтвердить каждый день владения этим имуществом. При этом титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела домом как своим собственным, заботилась о текущем состоянии жилого дома и производила его улучшения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ххх в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ххх года рождения, (паспорт ххх), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, с кадастровым №, общей площадью 63,7 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30 апреля 2026 года.