Решение № 2-3054/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1820/2017

К делу № 2-3054/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Филонова Ю.Л.,

при секретаре Титовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации города Сочи о признании недействительной величины стоимости объекта недвижимости, принятии п.2.1. договора купли-продажи земельного участка, определив цену объекта недвижимости в размере 990 000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Администрации города Сочи о признании недействительной величины стоимости объекта недвижимости, принятии п.2.1. договора купли-продажи земельного участка, определив цену объекта недвижимости в размере 990 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в производстве Адлерского районного суда города Сочи находилось гражданское дело № по иску Администрации города Сочи к ФИО об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительным выданного свидетельства о праве собственности и ничтожным договора купли-продажи.

28 января 2016 года стороны по делу заключили мировое соглашение, которое было утверждено судом, а производство по делу было прекращено. По условиям утверждённого мирового соглашения стороны признали, что стоимость земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> будет определена на основании отчета об оценке, исходя из рыночной конъектуры рынка на день проведения работ по оценке земельного участка, составленного не позднее 1 марта 2016 года.

В предложенном Ответчиком договоре купли-продажи земельного участка № от 19 октября 2016 года указана цена в размере 5 555 333 (пять миллионов пятьсот пятьдесят пять тысяч триста тридцать три) рублей согласно отчёту № об оценке рыночной стоимости земельного участка. Указанный Отчёт был подготовлен после 01 марта 2016 года. Вместе с тем в ходе рассмотрения Адлерским районным судом гражданского дела № по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, в соответствии с заключением которой № рыночная стоимость земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей. При заключении мирового соглашения ФИО исходил из имеющихся в деле доказательств, в том числе и о цене земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, ответчик злоупотребил правом, нарушив условия мирового соглашения при указании в договоре цены земельного участка в размере 5 555 333 рублей, исходя из отчёта рыночной стоимости, предоставленным в нарушение сроков, установленных мировым соглашением от 28 января 2016 года.

Просит суд признать недействительной величину стоимости земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 5 555 333 (пять миллионов пятьсот пятьдесят пять тысяч триста тридцать три) рублей, определённой согласно отчёту № об оценке рыночной стоимости земельного участка. Принять п.2.1. договора купли-продажи земельного участка № от 19 октября 2016 года: «Продавец продал, а Покупатель купил указанный участок за 990000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей». Обязать Администрацию города Сочи в течении десяти дней с момента вступления в силу настоящего решения подготовить, подписать и предать ФИО договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учётом указанных в настоящем решении изменений.

Представитель истца ФИО – ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Сочи ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования ФИО к Администрации города Сочи о признании недействительной величины стоимости объекта недвижимости, принятии п.2.1. договора купли-продажи земельного участка, определив цену объекта недвижимости в размере 990 000 рублей подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в производстве Адлерского районного суда города Сочи находилось гражданское дело по иску Администрации города Сочи к ФИО об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительным выданного свидетельства о праве собственности и ничтожным договора купли-продажи.

28 января 2016 года стороны по делу заключили мировое соглашение, которое было утверждено судом, а производство по делу было прекращено. По условиям утверждённого мирового соглашения стороны признали, что стоимость земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> будет определена на основании отчета об оценке, исходя из рыночной конъектуры рынка на день проведения работ по оценке земельного участка, составленного не позднее 1 марта 2016 года.

В предложенном Муниципальным образованием город-курорт Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации города Сочи договоре купли-продажи земельного участка № от 19 октября 2016 года указана цена в размере 5 555 333 (пять миллионов пятьсот пятьдесят пять тысяч триста тридцать три) рублей согласно отчёту № об оценке рыночной стоимости земельного участка. Указанный Отчёт был подготовлен после 01 марта 2016 года.

В ходе рассмотрения Адлерским районным судом гражданского дела по иску Администрации города Сочи к ФИО об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, в соответствии с заключением которой № рыночная стоимость земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на момент оценки 14.01.2016 года составляет 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей. Указанный отчет об оценке стоимости земельного участка представителем Администрации города Сочи в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Ответчик злоупотребил правом, нарушив условия мирового соглашения при указании в договоре цены земельного участка в размере 5 555 333 рублей, исходя из отчёта рыночной стоимости, предоставленным в нарушение сроков, установленных мировым соглашением от 28 января 2016 года.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или судебном порядке не установлено иное.

Часть 1 ст. 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусматривает, что "в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность". При этом "суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, учитывая позицию сторон, суд считает, что исковые требования ФИО к Администрации города Сочи о признании недействительной величины стоимости объекта недвижимости, принятии п.2.1. договора купли-продажи земельного участка, определив цену объекта недвижимости в размере 990 000 рублей надлежит удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к Администрации города Сочи о признании недействительной величины стоимости объекта недвижимости, принятии п.2.1. договора купли-продажи земельного участка, определив цену объекта недвижимости в размере 990 000 рублей, - удовлетворить.

Признать недействительной величину стоимости земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 5 555 333 (пять миллионов пятьсот пятьдесят пять тысяч триста тридцать три) рублей, определённой согласно отчёту № об оценке рыночной стоимости земельного участка.

Принять п.2.1. договора купли-продажи земельного участка № от 19 октября 2016 года: «Продавец продал, а Покупатель купил указанный участок за 990000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей».

Обязать Администрацию города Сочи в течении десяти дней с момента вступления в силу настоящего решения подготовить, подписать и предать ФИО договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учётом указанных в настоящем решении изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд Краснодарского края через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - подпись.