Решение № 2-1667/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-2965/2020~М-3038/2020

Дело №2-1667/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 10 июня 2021 г.

Ленинский районный суд гор. Махачкалы РД в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Нурмагомедовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ОАО «Авиаагрегат» о расторжении договора аренды заключенного между ФИО1 и ОАО «Авиагрегат» от 07.11.2016 с 01.05.2021, расторжении с 01.05.2021 соглашения о выкупе нежилого помещения от 28.07.2016 и обязании ОАО «Авиагрегат» освободить занимаемые по договору помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Авиаагрегат» о расторжении договора аренды, заключенного между ФИО2 и ОАО «Авиагрегат» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, расторжении с ДД.ММ.ГГГГ соглашения о выкупе нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ОАО «Авиагрегат» освободить занимаемые по договору помещения.

В обоснование иска указано, что между ФИО2 и ОАО «Авиаагрегат» заключен договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилые помещения - производственный корпус ЗД1, площадью 15 867,9 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>, литера Б, 1-21; 54а, 55-59; 64; 66; 67; 68а; 69а; 71; 72а; 73а; 75; 76а; 78; 79а; 80; 80а; 83; 84; 85а; 86а; 88а; 91-94; 95а, а так же земельный участок, площадью 18 931,0 кв.м, с кадастровым номером: 05:40:000060:9974. Ответчик в соответствии с Актом приема-передачи нежилых объектов от ДД.ММ.ГГГГ принял указанные помещения и земельный участок и обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.

В соответствии с п.3.1, договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 200 000 рублей ежемесячно (без НДС).

Согласно п. 3.2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 20 числа месяца, за который производится оплата (текущего месяца).

Вместе с тем, Ответчик в нарушение условий заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Просрочка по неисполненному обязательству составляет 46 месяцев (46 мес. * 200000 руб. = 9 200 000 руб.).

Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 9 200 000 (девять миллионов двести тысяч) рублей.

Пунктом 5.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность за просрочку уплаты Арендатором арендной платы более чем на 5 рабочих дней - это взыскание пени в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10 %.

Сумма неустойки (пени) по указанному договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 920 000 руб.

Просит суд взыскать с ОАО "Авиаагрегат" в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 200 000 рублей, неустойку (пеню) за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 920 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 58 800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В последующем требования неоднократно уточнялись, в окончательном заявлении об уточнении требований истец просил суд взыскать с ОАО "Авиаагрегат" в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 800 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пеню) за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 090 000 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 50 000 рублей, расторгнуть договор аренды между ФИО2 и ОАО «Авиаагрегат» от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ Соглашение о выкупе нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ОАО «Авиаагрегат» освободить занимаемые по договору от ДД.ММ.ГГГГ помещения с ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО2 извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования подержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Авиаагрегат» ФИО5 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ОАО «Авиаагрегат» заключен договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения - производственный корпус ЗД1, площадью 15 867,9 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>, литера Б, 1-21; 54а, 55-59; 64; 66; 67; 68а; 69а; 71; 72а; 73а; 75; 76а; 78; 79а; 80; 80а; 83; 84; 85а; 86а; 88а; 91-94; 95а, а также земельный участок, площадью 18 931,0 кв.м, с кадастровым номером: 05:40:000060:9974.

Ответчик в соответствии с Актом приема-передачи нежилых объектов от ДД.ММ.ГГГГ принял указанные помещения и земельный участок и обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.

В соответствии с п.3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 200 000 рублей ежемесячно (без НДС).

Согласно п. 3.2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю должна им исполняться не позднее 20 числа месяца, за который производится оплата (текущего месяца).

Размер арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 900 000 рублей. (54,5 месяцев * 200 000 руб.).

Ответчиком предоставлены документы по частичной оплате задолженности, всего в размере 3 100 000 рублей, в том числе: 600 000 руб. оплата ДД.ММ.ГГГГ, 700 000 руб. оплата ДД.ММ.ГГГГ, 400 000 руб. оплата ДД.ММ.ГГГГ, 400 000 руб. оплата ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 000 руб. оплата ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 800 000 рублей.

Пунктом 5.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность за просрочку уплаты Арендатором арендной платы более чем на 5 рабочих дней - это взыскание пени в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10 %.

Согласно расчету истца сумма неустойки (пени) по указанному договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1090000 руб.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку факт образования задолженности ответчиком не опровергнут с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 7 800 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойка (пени) за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 090 000 рублей.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По настоящему делу установлено неисполнение ответчиком своих обязательств по уплате истцу предусмотренных договором аренды и соглашением о выкупе денежных средств.

Учитывая период просрочки и образовавшуюся сумму задолженности суд находит данное нарушение обязательств существенным применительно к ст. 450 ГК РФ, в связи с чем подлежат удовлетворению требования о расторжении договора аренды между ФИО2 и ОАО «Авиаагрегат» от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о выкупе нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязании ОАО «Авиаагрегат» освободить занимаемые по договору от ДД.ММ.ГГГГ помещения.

На основании ст. 100 ГПК РФ, в связи с принятием решения суда в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы истца на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей (с учетом требований о разумных пределах).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО "Авиаагрегат" в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 800 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пеню) за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 090 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Расторгнуть договор аренды между ФИО2 и ОАО «Авиаагрегат» от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть Соглашение о выкупе нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ОАО «Авиаагрегат» освободить занимаемые по договору от ДД.ММ.ГГГГ помещения с ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий Ш.Б. Багандов