Решение № 2-610/2025 2-610/2025~М-484/2025 М-484/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-610/2025

УИД 26RS0020-01-2025-001227-90

№ 2 - 610 / 2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Клещенко С.С.

при секретаре судебного заседания Абрамян Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли - продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли - продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что мама истца ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, состояла в зарегистрированном браке с его отцом ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ. У него также был родной брат ФИО5, который умер. У ФИО5 было двое детей ФИО3 и ФИО3 при жизни ФИО1 ему в собственность ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок в <адрес>, площадью 450 кв.м, в связи с чем выдано свидетельство о праве собственности на землю №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал истцу указанный земельный участок за 50 000 рублей, о чем составлен договор купли - продажи в письменной форме, также им написана расписка в получении указанной суммы. Затем ФИО1 отказался от земельного участка в пользу истца, после чего он, вступил в члены товарищества и стал пользоваться земельным участком и оплачивать членские взносы.

Просит признать договор купли - продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель в лице адвоката Темировой В.Ш. не явились, представили ходатайства о проведении судебного заседания в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, последствия признания исковых требований ему известны и понятны, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО3, представители третьих лиц СНТ «Горка», УФРКиК по СК не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, с учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, законодатель не исключает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 названного Кодекса (ст. 434 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

На основании п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Судом установлено и следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, №, имеет площадь 450 кв.м и кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель – ФИО1, документ-основания - свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из ответа УФРКиК по СК о рассмотрении обращения истца от ДД.ММ.ГГГГ, управлением проведены мероприятия по актуализации сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в настоящее время, сведения ЕГРН об указанном земельном участке имеет статус «актуальный».

Вместе с тем из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства в собственность выделен земельный участок, площадью 0,045 га в садоводческом товариществе «Горка» по <адрес> №.

Из Устава СНТ «Горка», утвержденного решением общего собрания членов СНТ «Горка» Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 1993 году на территории земель Ивановского сельсовета <адрес> было создано Садоводческое Товарищество «Горка», зарегистрированное постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Садоводческому Товариществу «Горка» присвоено новое наименование - Садоводческое некоммерческое товарищество «Горка» (СНТ Горка).

Из расписки, составленной собственноручно и подписанной ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он получил от своего сына ФИО2 50 000 рублей в счет продажи ему земельного участка по <адрес>

Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он отказался от садового земельного участка, расположенного по <адрес>» в пользу ФИО2 заявление содержит подпись ФИО1

Из справки председателя правления СНТ «Горка» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 1995 году ФИО2 передан земельный участок, расположенный по <адрес>», кадастровый №. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Так, разрешая заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, суд исходит из того, что представленная расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит упоминание (сведения) о предмете сделки (земельный участок), о сторонах сделки, о цене сделки, о существе сделки (продажа земельного участка в СНТ «Горка», получение денежных средств за проданный земельный участок). Каких - либо иных объектов недвижимости, расположенных по указанному в расписке адресу не зарегистрировано.

Таким образом, из исследованной судом расписки следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорного земельного участка, о чем свидетельствует уплата истцом денежных средств за спорный земельный участок и принятие их ответчиком в качестве расчета за продажу объекта недвижимости.

Более того, суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие передачу истцу спорного имущества, так как по делу установлено, что с 1995 он является членом СНТ «Горка» и за ним закреплен земельный участок № по <адрес> СНТ «Горка».

Вместе с тем обоснованность требований заявителя подтверждается также показаниями свидетелей, которые подтвердили факт заключения договора купли - продажи спорного недвижимого имущества и владения им истцом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от 07.08.1995, заключенного между ФИО7 и ФИО2, а также признании за ФИО2 права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено.

При рассмотрении дела было добыто достаточно доказательств, свидетельствующих об обоснованности поданного искового заявления.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт № №) о признании договора купли - продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:15:252501:32, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

В окончательной форме решение по гражданскому делу будет изготовлено в течении десяти дней.

Судья С.С. Клещенко

Мотивированное решение изготовлено судом 07 июля 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>