Решение № 2-1224/2024 2-1224/2024~М-816/2024 М-816/2024 от 11 июля 2024 г. по делу № 2-1224/2024

Дело № 2-1224/2024

УИД: 61RS0033-01-2024-001200-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года гор. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тулаевой О.В.,

при секретаре Крат А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Россошинского сельского поселения, ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Зерноградского района, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, ООО «ДонАгро» о признании договора купли-продажи исполненным и действительным и признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующее.

С 2009 года истец является владельцем приусадебного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между истцом и ФИО2 Указанные объекты недвижимости принадлежали отчуждателю ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выписки из шнуровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на отчуждаемое имущество за ФИО2 своевременно зарегистрировано не было, так как он был вселен как работник хозяйства совхоза «Донсвиновод». В настоящее время ФИО2 переехал семьей в <адрес>, а совхоз «Донсвиновод» реорганизован в ООО «ДонАгро», что делает невозможным осуществление перехода права собственности на имя истца. Согласно заключенному между сторонами договору, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, перешли в собственность истца. Стоимость имущества определена по соглашению сторон, что соответствует принципу свободы договора, предусмотренного ГК РФ. Истец исполнила свою обязанность по оплате жилого дома и приусадебного участка, согласно условиям договора, объект недвижимости ей передан, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами сделки не оспаривалась, взаимных претензий, а также претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации и распоряжении данным объектом, но для совершения любой сделки, необходимы соответствующие действующему законодательству правоустанавливающие документы.

В регистрации прав в уполномоченном органе было отказано, так как невозможен переход права собственности, поскольку за прежний владелец своевременно не зарегистрировал право собственности. Обратиться к продавцу ФИО2 по вопросу регистрации имущества и последующего переоформления квартиры и земельного участка на имя истца не предоставляется возможным, поскольку связь с ним утрачена, продав объекты недвижимости, ФИО2 уехал на постоянное место жительство в <адрес>, деньги распорядился ими по своему усмотрению, утратил имущественный и материальный интерес к отчужденной недвижимости.

Данное обстоятельство препятствует истцу в сборе и оформлению документов, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с требованиями:

признать договор жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, действительным и исполненным;

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 3100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявил о признании исковых требований истца в полном объеме.

Ответчик А. Р. сельского поселения в суд своего представителя не направила, о судебном заседании извещена надлежащим образом, в представленном суду письменном ходатайстве просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица Территориального управления федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Представители третьих лиц Администрации Зерноградского района и ООО «ДонАгро» в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи приусадебного земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозпостройками по адресу: <адрес> (л.д. 23).

Договор между сторонами был оформлен в простой письменной форме, государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке на основании данного договора не осуществлена.

В соответствии с условиями договора продавец ФИО2 продал, а покупатель – истец ФИО1 купила жилой дом и приусадебный земельный участок, передав продавцу денежные средства в размере 30 000 рублей, жилой дом передан покупателю до подписания сторонами договора купли-продажи, стоимость жилого дома оплачена в полном объеме, о чем имеются подписи сторон в договоре.

Продавцу ФИО2 приусадебный земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) и архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 имел в собственности жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями с 1941г. (л.д.21).

Постановлением Администрации Россошинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.22).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-16), что также подтверждается справкой МКУ <адрес> «Управления архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Сообщением МКУ <адрес> «Управления архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» подтверждается, что владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> числится ФИО1. Общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м. Признаков самовольной реконструкции не выявлено (л.д.26).

Суд полагает, что заключая договор купли-продажи, ФИО2 и ФИО1, являясь сторонами договора, свободно выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, добровольно приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, продавцом, иными заинтересованными лицами, оспорен не был.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что истец передала, а ФИО2 получил от нее денежные средства за жилой дом, суд полагает, что воля ФИО2, была направлена на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделка между сторонами фактически состоялась, и, поскольку доказательств иного суду не предоставлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу части 2 статьи 14 указанного Федерального закона вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд учитывает, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет жилым домом с 2009 года, осуществляя правомочия собственника, правопритязания третьих лиц на него отсутствуют.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (пункт 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (пункт 2).

Согласно абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Пунктом 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска, заявленное ответчиком ФИО2, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом установленных обстоятельств, в том числе представленных истцом доказательств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи приусадебного земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозпостройками, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, действительным и исполненным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Тулаева

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2024.