Решение № 2-675/2019 2-675/2019~М-409/2019 М-409/2019 от 19 апреля 2019 г. по делу № 2-675/2019

Дело № 2-675/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2019 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Вишняковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства экономического развития и имущественных отношений Республики Алтай к Марабяну <М.А.> о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки за несвоевременное внесение арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Республики Алтай (в настоящее время Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай) и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Российской Федерации. В аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 25005 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>). Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составлял 413 167,62 руб., арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В последующем арендатором земельного участка был осуществлен раздел земельного участка, вновь образованному земельному участку был присвоен кадастровый №. В результате переуступок права аренды, арендатором вновь образованного земельного участка является ФИО1, с которым договор аренды не заключался. При этом, в соответствии со ст. 65 ЗК РФ, ФИО1 обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком. Истец произвел расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила 108 827,95 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 72 854,91 руб. В связи с имеющейся задолженностью, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который в последующем был отменен. Вместе с тем, ответчик задолженность по арендной плате погасил, однако пени в размере 76 521,39 руб. до настоящего времени не погашены. При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования и в окончательной редакции просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 708,15 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 521,39 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай на его правопреемника Министерство экономического развития и имущественных отношений Республики Алтай.

Представитель истца Министерства экономического развития и имущественных отношений Республики Алтай ФИО2 исковые требования поддержала с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил снизить пени в соответствии со ст. 333 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 21.04.2010 года между Министерством имущественных отношений Республики Алтай и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Российской Федерации.

Согласно п. 1.1 договора в аренду ответчику предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, площадью 25005 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2.1, 2.2 договора).

Размер арендной платы составляет 413 167,62 руб. в год, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что арендатором ФИО4 осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 25005 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый №, общая площадь 12501 кв.м.

На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 12501 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>), с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды является ФИО1

Из искового заявления и пояснений сторон, договор аренды вновь образованного земельного участка с ФИО1 не заключался.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из расчета арендной платы усматривается, что ее размер сторонами установлен в сумме 92 834,69 руб. за год.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не отрицал, что стороны согласовали указанный размер арендной платы в год, который равен 92 864,69 руб.

Как следует из лицевой карточки, арендная плата за пользование земельным участком ответчиком производится несвоевременно, в связи с чем за ФИО1 числится задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 708 руб. 15 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 521 руб. 39 коп.

Учитывая, что ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем удовлетворяет их.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцом пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При определении размера пени судом учитывается ходатайство ответчика о снижении пени, длительность периода, в течение которого заемщиком не производились платежи в счет погашения задолженности по арендной плате. В связи с чем, суд считает возможным уменьшить размере пени с 76 521,39 руб. до 25 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 570 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства экономического развития и имущественных отношений Республики Алтай удовлетворить частично.

Взыскать с Марабяна <М.А.> в пользу Министерства экономического развития и имущественных отношений Республики Алтай задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 708 рублей 15 копеек, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей.

Взыскать с Марабяна <М.А.> в доход бюджета МО «Город Горно-Алтайск» государственную пошлину в размере 1 570 рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований Министерства экономического развития и имущественных отношений Республики Алтай о взыскании с Марабяна <М.А.> неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 521 рубль 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Е.Ю.Зрелкина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ