Решение № 2-75/2019 2-75/2019~М-17/2019 М-17/2019 от 14 марта 2019 г. по делу № 2-75/2019

Дело № (2019)


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 марта 2019 года <адрес>

Карабулакский районный суд Республики Ингушетия

в составе:

председательствующего Мержоева З. К.,

с участием:

представителя заявительницы ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

заинтересованного лица ФИО5,

представителя заинтересованного лица – Органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания ФИО7-А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

ФИО4 о признании права собственности на земельный участок площадью 888 м2 и домовладение общей площадью 175,30 м2, расположенные по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Заявительница обратилась в суд с указанным заявлением.

Из заявления усматривается, что в 1996 году ФИО4 купила дом общей площадью 38 м?, расположенный на земельном участке площадью 0,10 га по адресу: <адрес>, у ФИО5, уплатив за него 85000 рублей. Однако договор купли-продажи данного земельного участка с ветхим домом был заключен устно. ФИО5 передала ей имеющиеся у нее документы и получила от заявительницы деньги. После приобретения ФИО4 снесла дом, так как он был ветхий, и начала строительство нового дома. С указанного времени она владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным. В настоящее время строительство нового дома окончено. С 1996 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком указанной площади и на протяжении всего этого времени занимается строительством жилого дома. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 0,10 га лишает ее возможности реализовать свои права собственника. При обращении в администрацию города ей отказано в выдаче выписки из похозяйственной книги из-за отсутствия у нее правоустанавливающих документов на землю. Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. правопритязания на земельный участок и жилой дом отсутствуют. Доказательством такого владения являются следующие факты: ФИО4 на протяжении всего времени занимается обустройством земельного участка, производит посадку зерновых культур, построила жилой дом. Указанный факт могут подтвердить свидетели. В настоящее время почтовый адрес земельного участка изменен: с «<адрес>, №» на «<адрес>, №». Однако администрация города отказала ей в выдаче справки (акта) об изменении почтового адреса.

В судебном заседании представитель заявительницы ФИО2 подтвердил требования своей доверительницы по мотивам, изложенным в заявлении. При этом он пояснил, что в 1996 году его доверительница купила небольшой ветхий дом общей площадью 38 м?, расположенный на земельном участке площадью 0,10 га по адресу: <адрес> (27), у ФИО5, уплатив за него 85000 рублей. При этом письменный договор купли-продажи данного домовладения заключен не был.

Представитель заинтересованного лица – ОМС «Администрация <адрес>» – ФИО8 в судебном заседании пояснил, что считает возможным удовлетворить требования заявительницы, поскольку исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что заявительница приобрела дом общей площадью 38 м?, расположенный на земельном участке площадью 888 м2 по адресу: <адрес> (в настоящее время – <адрес>).

Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства дела заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах его неявки суду не сообщило и не просило суд об отложении дела, в связи с чем, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Заинтересованное лицо – ФИО5 – подтвердила, что в 1996 году ФИО4 купила у нее ветхий дом общей площадью 38 м?, который она построила на земельном участке площадью 0,10 га по адресу: <адрес>, предоставленном ей исполкомом Карабулакского поселкового Совета народных депутатов <адрес> ЧИАССР в 1991 году. Договор купли-продажи данного дома был заключен устно. При этом она передала ФИО4 имеющиеся у нее документы на земельный участок, получив от нее деньги. После приобретения домовладения ФИО4 снесла ветхий дом, построила новый и с этого времени владеет и пользуется указанным земельным участком и жилым домом как своим собственным.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения представителя заявительницы, других лиц, участвующих в деле, суд считает заявление подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> уведомляет ФИО4 о том, что для получения выписки из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок, ей необходимо представить правоустанавливающий документ на указанный земельный участок.

Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> уведомляет ФИО4 о том, что для уточнения почтового адреса на земельный участок, ей необходимо представить правоустанавливающий документ на указанный земельный участок.

Отметка Отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> в паспорте серии 26 16 №, выданном Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что обладатель паспорта ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> РСО-Алания, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, №.

Согласно акту об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными пристройками от ДД.ММ.ГГГГ инженером (техником) производственной группы при отделе по делам строительства и архитектуры исполкома городского Совета народных депутатов ФИО9 на основании решения исполнительного комитета Карабулакского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику ФИО5 произведен отвод в натуре (на местности) земельного участка площадью 1000 м2 под строительство одноэтажного жилого дома в <адрес>, №.

Разрешение на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ выдано и. о. архитектора <адрес> ФИО13 индивидуальному застройщику ФИО5 на строительство кирпичного жилого дома в <адрес>, №, по типовому проекту №.

Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного МУП «НР БТИ» Техническая инвентаризация на территории Республики Ингушетия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный кирпичный жилой дом, 2018 года постройки, литер «А», общей площадью 175,30 м2, инвентарный номер: литер «А» 06:03:12:23450, расположенный по адресу: <адрес>, №, принадлежит ФИО5 на основании акта об отводе земельного участка в натуре на местности под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками.

Согласно акту инвентаризации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ комиссия Администрации <адрес> установила, что в действительности общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 888 м ?.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ФИО4 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ уведомляет о том, что правопритязания на указанный объект недвижимости отсутствуют, данные о заявленных в судебном порядке правах, требованиях, арестах (запрещениях) отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ФИО4 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ уведомляет о том, что правопритязания на указанный объект недвижимости отсутствуют, данные о заявленных в судебном порядке правах, требованиях, арестах (запрещениях) отсутствуют.

Отметка Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> в паспорте серии 26 07 №, выданном Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что обладатель паспорта ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ЧИАССР, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, м/о Насыр-Кортский <адрес>, №.

Таким образом, объяснениями представителя заявительницы, исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, установлено, что заявительница добросовестно, открыто, непрерывно и постоянно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, № (ранее - №), с 1996 года по настоящее время, то есть в течение более 15-и лет.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Изложенное дает суду основание считать, что требование заявительницы об установлении факта владения и пользования ею на праве собственности одноэтажным кирпичным жилым домом, литер «А», общей площадью 175,30 м2, инвентарный номер: литер «А» 06:03:12:23450, расположенным на земельном участке из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 888 м2 по адресу: <адрес>, Бородацкого, №, с 1996 года по настоящее время обосновано и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 2). Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4).

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что заявление подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельству об инвалидности серии №, выданному бюро медико-социальной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвали<адрес>-ой группы с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, она подлежит освобождению от уплаты госпошлины в суд.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать установленным факт владения и пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> РСО-Алания, гражданкой Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 26 16 № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 060-003, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Карабулак, <адрес>, №, одноэтажным кирпичным жилым домом, 2018 года постройки, литер «А», общей площадью 175,30 м2, инвентарный номер: литер «А» 06:03:12:23450, и пользования прилегающим к нему земельным участком из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 888 м2, расположенными по адресу: <адрес>, №.

Признать установленным факт приобретения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> РСО-Алания, гражданкой Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 26 16 № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 060-003, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Карабулак, <адрес>, №, права собственности в силу приобретательной давности на одноэтажный кирпичный жилой дом, 2018 года постройки, литер «А», общей площадью 175,30 м2, инвентарный номер: литер «А» 06:03:12:23450, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 888 м2 по адресу: <адрес>, №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> РСО-Алания, гражданкой Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 26 16 № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 060-003, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Карабулак, <адрес>, №, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 888 м2, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, №.

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Ингушетия через районный суд в течение месяца со дня вынесения.

ФИО10 Мержоев

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Карабулакского районного суда

Республики ФИО11 Мержоев

Решение вступило в законную силу «_____» ______________ 201_ года.

Судья З. К. Мержоев