Решение № 2-1534/2018 2-68/2019 2-68/2019(2-1534/2018;)~М-1510/2018 М-1510/2018 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-1534/2018

Дело № 2-68/2019

УИД № 42RS0040-01-2018-002170-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 марта 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Управляющая компания Кемеровского района" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Управляющая компания Кемеровского района" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, требования мотивировало тем, что оно является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, оказывает коммунальные услуги и осуществляет техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме по договору управления.

ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 86,6 кв.м. в указанном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

За период с июля 2015 года по октябрь 2018 года ООО "Управляющая компания Кемеровского района" оказало ФИО1 жилищные (содержание, текущий ремонт, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества) и коммунальные (отопление) услуги на общую сумму 132 356 рублей 09 копеек.

Плата за оказанные услуги со стороны ФИО1 внесена не в полном размере, в результате чего возникла задолженность в размере 89 127 рублей 97 копеек.

При урегулировании разногласий в досудебном порядке ФИО1 не согласилась с требованиями в части задолженности по оплате за тепловую энергию, так как указывает на отсутствие в её помещении батарей (радиаторов), однако не отрицает наличие стояков и лежаков общего назначении, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома.

Доказательств некачественного оказания коммунальной услуги по отоплению, ФИО1 не представлено.

Общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги (отопление, содержание и техническое обслуживание, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, отчисления за капитальный ремонт) за период с февраля 2017 года по сентябрь 2018 включительно с учетом корректировки составляет 83 554 рубля 35 копеек.

ФИО1 неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности, долг не погасила.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности от 10.12.2018 42 АА № 2391837, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 (срок 3 года) (т. 1 л.д. 234), исковые требования признал частично, при этом не оспаривал наличие незначительной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и полностью не признал требования в части оплаты теплоснабжения по тем основаниям, что несмотря на то, что через нежилое помещение ФИО1 проходят горизонтальные и вертикальные трубы отопления, тем не менее, полностью отсутствуют радиаторы отопления, что свидетельствует о том, что помещение не отапливается за счет истца, при этом представитель ФИО1 не оспаривал наличие частичной теплоотдачи в нежилое помещение от имеющихся труб и полагал, что расчет за отопление должен производиться с учетом понижающего коэффициента; до 2018 года вопрос об оплате теплоснабжения не возникал вообще, при этом истец вначале начислил задолженность по теплоснабжению за период с февраля 2017 года по сентябрь 2018 включительно, затем в августе 2018 года произвел её корректировку, что свидетельствует о незаконности действий истца; приказ департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 23.12.2014 № 123 "Об установлении норматива потребления коммунальной услуги по отоплению на территории Кемеровского муниципального района" устанавливает размер платы по отоплению только для жилых помещений; из этого же исходит и Жилищный кодекс РФ, который регулирует жилищные отношения и только в отношении жилых помещений, в связи с чем данные нормативные акты не могут быть применены при взыскании задолженности по теплоснабжению в отношении нежилого помещения, принадлежащего ФИО1

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в её отсутствие.

Заслушав объяснения представителя ООО "Управляющая компания Кемеровского района" ФИО4, действующего на основании доверенности от 28.12.2018 (срок 1 год) (т. 2 л.д. 74), представителя ФИО1 ФИО2, представителя МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" ФИО5, действующую на основании доверенности от 22.10.2018 № 3 (срок 2 года) (т. 2 л.д. 90), полагавшую исковые требования обоснованными, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Судом установлено следующее.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.01.2007 № с Администрацией Кемеровского муниципального района (т. 1 л.д. 181-183) является собственником нежилого помещения площадью 86,6 кв.м. с кадастровым №, расположенного на 1-ом этаже в жилом доме по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20.05.2008 (т. 1 л.д. 47-49).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из правового смысла, изложенного в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" следует, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги.

ООО "Управляющая компания Кемеровского района" является управляющей компанией, осуществляющей управление жилым домом, расположенным по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 06.07.2015 (т. 1 л.д. 33-42), заключенного по итогам проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 01.05.2015 (т. 1 л.д. 43-44).

ООО "Управляющая компания Кемеровского района" представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 01.05.2015, из которого следует, что указанным решением большинством голосов, в соответствии с законом, истец был выбран в качестве управляющей организации.

Сведения об оспаривании данного решения, принятии его с нарушениями, влекущими его ничтожность, либо о наличии иного решения о выборе иной управляющей организации, в материалах дела отсутствуют.

ООО "Управляющая компания Кемеровского района" в спорный период осуществляло управление многоквартирным жилым домом по <адрес>, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома (т. 1 л.д. 50-142, 205-218), в котором на 1-ом этаже находится нежилое помещение ФИО1 площадью 86,6 кв.м.

В соответствии с ч. 7, 9.2, 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

ФИО1 обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2017 года по сентябрь 2018 включительно исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 83 554 рубля 35 копеек (т. 1 л.д. 50-144, т. 2 л.д. 21-28).

Судом расчет указанной задолженности проверен, он соответствует размеру плат, установленных решениями Совета народных депутатов Кемеровского муниципального района (т. 1 л.д. 151-159); приказом департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 23.12.2014 № 123 "Об установлении норматива потребления коммунальной услуги по отоплению на территории Кемеровского муниципального района" (т. 1 л.д. 147-148); постановлению РЭК Кемеровской области от 17.11.2015 № 485 "Об установлении долгосрочных тарифов на горячую воду в открытой системе горячего водоснабжения (теплоснабжения), реализуемую МУП "Жилищно-коммунальное управление Кемеровского района" (Кемеровский район) на потребительском рынке, на 2016-2018 годы" (т. 1 л.д. 149-150).

Доводы представителя ФИО1 ФИО2 о том, что тепловая энергия не подлежит оплате, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно ч. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Поставщиком тепловой энергии в дом по <адрес> является ООО "Управляющая компания Кемеровского района".

Между ООО "Управляющая компания Кемеровского района" и ФИО1 договор о поставке тепловой энергии заключен не был.

Согласно ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (предоставление услуг) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с абз. 10 п. 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

ФИО1 не представлено доказательств того, что она получала тепловую энергию из других источников, в том числе из автономного отопления, что фактически отопление помещения осуществлялось счет установленных ФИО1 электрических обогревателей и расходы на потребленную ими энергию своевременно оплачены, доказательств потребления тепловой энергии в ином объеме, нежели это указано ООО "Управляющая компания Кемеровского района"; а также доказательств того, что принадлежащее ФИО1 на праве собственности нежилое помещение не отапливается, поэтому суд исходит из того, что между сторонами в силу положений закона сложились отношения по фактическому теплоснабжению ответчика.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, присоединено к сетям центрального теплоснабжения, поскольку через них проходят общедомовые стояки отопления, в связи с чем, в силу прямого указания закона, договор теплоснабжения между сторонами считается заключенным независимо от фактического оформления его сторонами.

Факт присоединения нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, подтверждается техническим паспортом на её помещение, согласно которому отопление – центральное (т. 2 л.д. 5).

В силу п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В связи с установлением факта потребления тепловой энергии у ФИО1 в силу закона (п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ) возникла обязанность оплатить ее стоимость исходя из фактического объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" при бездоговорном потреблении тепловой энергии, теплоносителя определение количества тепловой энергии, теплоносителя, использованных потребителем, производится расчетным путем.

Расчет количества потребления тепловой энергии произведен ООО "Управляющая компания Кемеровского района" в соответствии с учетом тарифов, утвержденных нормативов потребления коммунальной услуги.

В п. 43 Правил N 354 предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, не оборудованном индивидуальным прибором учета, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.

Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в п. 59 Правил N 354, а при отсутствии таких данных определяется для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 приложения N 2 к названным Правилам, исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.

В соответствии с формулой, приведенной в п. 2 приложения N 2 к Правилам N 354, расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период представляет собой произведение общей площади нежилого помещения на норматив потребления коммунальной услуги и на установленный тариф.

Расчет потребленной ФИО1 тепловой энергии судом проверен и суд признает верным, ФИО1 не оспорен.

Суд считает необоснованными доводы представителя ФИО1 о том, что в нежилых помещениях, расположенных по <адрес> отсутствуют обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), на трубах отопления имеется изоляция, что приказ департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 23.12.2014 № 123 "Об установлении норматива потребления коммунальной услуги по отоплению на территории Кемеровского муниципального района" устанавливает размер платы по отоплению только для жилых помещений, и эти обстоятельства являются основанием для освобождения от уплаты тепловой энергии.

Так собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. 28 Правил № 491).

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Жилищный кодекс РФ регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В связи с этим ФИО1 как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана оплачивать предоставленные коммунальные услуги, в том числе и по теплоснабжению.

Факт прохождения через нежилое помещение ФИО1, принадлежащего ей на праве собственности, труб отопления, через которые поставляется тепло, ответчиком не оспаривается.

Отсутствие отдельных радиаторов отопления не свидетельствует о том, что ФИО1 не получала тепло от стояковых труб и разводки труб.

Сама по себе изоляция труб также не свидетельствует о том, что она полностью или в значительной мере исключает потери тепловой энергии в помещениях, принадлежащих ФИО1 на праве собственности.

Более того, истец в теплоизоляции труб участие не принимал (т. 1 л.д. 219, 220-230); объем и соответствие теплоизоляции утвержденным нормативам, ФИО1 при рассмотрении дела не доказаны.

При указанных обстоятельствах в пользу ООО "Управляющая компания Кемеровского района" подлежит взысканию с ФИО1 задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2017 года по сентябрь 2018 включительно в размере 83 554 рубля 35 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

По смыслу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный Гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для собирания доказательств.

В связи с возражениями представителя ответчика относительно поставки истцом в нежилое помещение ответчика тепловой энергии, истцом были понесены расходы в размере 2 776 рублей (т. 2 л.д. 11) по изготовлению технического паспорта на нежилое помещение ответчика (т. 2 л.д. 3-8), которым истец доказал наличие в помещении истца труб центрального отопления и поставку по ним тепловой энергии.

Указанные расходы суд признает связанными с рассмотрением дела, в связи с чем они подлежат возмещению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 706 рублей 63 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ООО "Управляющая компания Кемеровского района" с ФИО1:

- 83 554 рубля 35 копеек задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2017 года по сентябрь 2018 включительно;

- 2 706 рублей 63 копейки расходы по уплате государственной пошлины

а всего 89 036 рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 27.03.2019.

Судья А.А. Тупица