Решение № 2-929/2020 2-929/2020~М-713/2020 М-713/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-929/2020

61RS0017-01-2020-001957-14

Дело № 2-929/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Извариной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению земельно-имущественных отношений и муниципального заказа, о признании права собственности, суд,

У СТ А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил признать договор купли-продажи жилого дома заключенным и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10 апреля 1979 года между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. Договор купли-продажи удостоверен Черниковским сельским Советом народных депутатов <адрес>.

ФИО3 указывает, что не знал о необходимости зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю в УПМ БТИ г. Красный ФИО1, и не сделал этого.

Все существенные условия договора выполнены, он с 1979 года и по настоящее время владеет объектом недвижимости, проживает в данном жилом доме, ухаживает за земельным участком, оплачивает налоги.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц, а место жительство продавца ФИО2 ему неизвестно.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, согласно их заявлениям.

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности. суд приходит к следующему

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд установил, что 10 апреля 1979 года между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен Черниковским сельским Советом народных депутатов <адрес>.

В виду того, что истец по незнанию не зарегистрировал договор купли-продажи в УМП БТИ г. Красный ФИО1, собственником спорного жилого дома до настоящего времени значится ФИО2, местонахождение которой истцу неизвестно.

Стороны выполнили все существенный условия договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ними. Истец передал денежные средства за жилой дом ФИО2, которая в свою очередь передала истцу ключи от дома. Истец с 1979 года и по настоящее время владеет объектом недвижимости, проживает в данном жилом доме, ухаживает за земельным участком, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Суд считает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 25.09.2020г.