Решение № 2-79/2024 2-79/2024~М-10/2024 М-10/2024 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-79/2024

УИД 76RS0003-01-2024-000019-51

Дело № 2-79/2024
Решение в окончательной форме принято 09 февраля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Малыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области к Управлению Росреестра по Ярославской области, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты> об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация городского поселения Гаврилов-<адрес> обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО1, ФИО2 с требованиями:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

В обоснование иска указано, что в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и землями населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, Администрация городского поселения Гаврилов-Ям обратилась с заявлением о постановке его на кадастровый учет в Управление Росреестра по <адрес>. Выяснилось, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого было представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно по вычисленным значениям координат обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Фактически земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. Собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются ответчики <данные изъяты>. Информация об оставшейся доле в праве отсутствует.

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО4, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО8 и ФИО9

В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения Гаврилов-Ям по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что земельные участки истца и ответчиков на местности не имеют смежных границ, участок истца находится на <адрес> (центр города), участок ответчиков находится на <адрес>, то есть за рекой.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда, подтвердила, что земельные участки истца и ответчиков на местности не имеют смежных границ, находятся на значительном расстоянии друг от друга.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда. Подтвердила факт отсутствия на местности смежных границ земельных участков истца и ответчиков.

Третьи лица ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО8, кадастровый инженер ФИО4, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Постановлением Главы городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области № 863 от 27 ноября 2023 года Администрации городского поселения Гаврилов-<адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3716 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, правообладатель - городское поселения Гаврилов-Ям, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО13 подготовлен межевой план от 10 декабря 2023 года в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и землями населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, площадью 5239 кв.м., вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка.

Администрация городского поселения Гаврилов-Ям обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка в соответствии с межевым планом от 10 декабря 2023 года.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области) от 12 декабря 2023 года № КУВД-001/2023-58100267/2, приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, документы на который были представлены Администраций городского поселения Гаврилов-Ям, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно по вычисленным значениям координат обнаружено пересечение с земельным участком 76:04:010803:22, площадь пересечения 1683,40 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 пояснила, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не является смежным с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащим ответчикам, участки на местности находятся на значительном расстоянии друг от друга, пересечение границ указанных земельных участков свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Данные обстоятельства в судебном заседании ответчиком ФИО5 и третьим лицом ФИО12 не оспаривались, напротив они подтвердили отсутствие на местности смежных границ земельных участков истца и ответчиков.

Из выписки из ЕГРН от <данные изъяты> усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в кадастровом квартале <данные изъяты>, что относится к <адрес>, а не к <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определено неверно, данные кадастрового учета о границе участка не соответствуют ее фактическому местонахождению.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Поскольку неправильные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность исправления реестровой ошибки, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина