Решение № 2-4571/2019 2-618/2020 2-618/2020(2-4571/2019;)~М-4321/2019 М-4321/2019 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-4571/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года <адрес>ёв

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в отрытом судебном заседании исковое заявление ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ООО «АКТРОС», ООО «Меркурий+», Администрации г.о.ФИО4 <адрес> о признании действий незаконными, признании сделки недействительной, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО2, уточнив требования, обратились в суд с иском к ООО «АКТРОС», ООО «Меркурий+», Администрации г.о.ФИО4 опризнании действий Администрации г.о. ФИО4 по вопросу формирования и включения земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020206:240 в состав образуемого земельного участка с кадастровым номером № с передачей его в собственность ООО «Аксор», а затем частично (доля в праве) в собственность ООО «АКТРОС» противоречащими действующему законодательству с целью восстановления положения, существовавшего до нарушения права и обеспечения беспрепятственного бесплатного неограниченного проезда любого автотранспорта и свободного прохода к объектам недвижимости по адресу: МО <адрес>ёвмкр. Первомайский <адрес>-а, 27-6 и 27-в;

признании сделки купле-продаже земельного участка по адресу: МО <адрес>ёвмкр. Первомайский <адрес>, которому присвоен кадастровый № между ООО «АКТРОС» и ООО «Меркурий +» от ДД.ММ.ГГГГ недействительной с прекращением права собственности ООО «Меркурий+» на данный земельный участок собязанием исключения из ЕГРН записи о праве собственности ООО «Меркурий+» на него.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено недвижимое имущество по адресу: МО <адрес>ёвмкр. Первомайский <адрес>-в, а именно:

- земельный участок площадью 3542+/-21 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>,

- земельный участок площадью 865 кв.м, с кадастровым номером №;

- нежилое здание - цех площадью 578,8 кв. м с кадастровым номером №;

- нежилое здание площадью 208,5 кв. м с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 является собственником нежилого здания и земельного участка, находящихся по адресу: МО <адрес><адрес>.

Истец ФИО1 является собственником нежилых зданий и земельного участка, находящихся по адресу: МО <адрес>

Единственный проход и проезд к принадлежащей истцам недвижимости возможен только по дороге (проезду) по земельному участку по адресу: МО <адрес>, который был ранее предметом рассмотрения в Королёвскомгорсуде МО.

Согласно принятому судом решению от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу) данный земельный участок был исключен из состава участка переданного в собственность ООО «Меркурий+» от Администрации <адрес>ёва МО.

Земельному участку ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый № (категория земель - земли населенных пунктов, собственник отсутствовал).

С других сторон проезд (проход) к объектам недвижимости истцов технически невозможен, что также подтверждено вступившим в законную силу решением Королёвскогогорсуда МО от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Королёвскогогорсуда МО от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что земельный участок площадью 1284 кв. м по адресу: МО г. <адрес> является проезжей частью, отходит от главной дороги в правую сторону, огибает заправочную станцию и проходит на территорию бывшей фабрики АТПП «Болшевский текстиль», распавшейся на множество самостоятельных объектов с разными собственниками, которые пользовались данным проездом, как и другие лица.

<адрес> не проходит между зданий, принадлежащих ООО «Меркурий+», а иной проезд к зданиям Истцов: ФИО1 и ФИО2 невозможен, т.к. является единственным проездом (проходом).

Проезд к земельным участкам Истцов обеспечивался за счет земель поселений. Наличие обременения для прохода (проезда) для них и иных лиц, установленного п. 4 постановления Главы Администрации <адрес>ёва МО от ДД.ММ.ГГГГ не соответствовало действующему законодательству и было признано в этой части недействительным.

Таким образом, земельный участок площадью 1284 кв. м является проездом (проходом) для неограниченного круга лиц (собственников и иных граждан и юрлиц), относится к категории земель населенных пунктов. Категория земли в отношении данного земельного участка не изменялась, что подтверждено выписками из ЕГРН за 2019 г.

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации г.о. ФИО4 в ответ на обращения № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ об исполнении судебного решения, а также о том, что сведения о правах третьих лиц на земельный участок площадью 1284 кв.м по адресу: М.О <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждалось также и выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №№

ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истцами были получены выписки из ЕГРН в отношении земельных участков по адресу: МО <адрес>ёвмкр. Первомайский <адрес>, из которых стало известно, что указанный участок с кадастровым номером 50:45:0020206:240 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с образованием нового участка с иным кадастровым номером № площадью 1588+/-13,95 кв.м (в той же конфигурации и координатных точках, но с увеличением площади участка за счет его удлинения). Собственником данного участка является один из Ответчиков - ООО «Меркурий+».

Из полученных выписок также стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № уже с ДД.ММ.ГГГГ находился в собственности ООО «Аксор» (через 2 месяца после сообщения Истцам со стороны Администрации г.о. ФИО4 об исполнении судебного решения), а затем с ДД.ММ.ГГГГ частично (доля в праве) в собственности ООО «АКТРОС».

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок уже с кадастровым номером № переходит в собственность ООО «АКТРОС» от Администрации г.о. ФИО4, а с ДД.ММ.ГГГГ его собственником по договору купли-продажи стал другой Ответчик - ООО «Меркурий+».

27.10.20917 г. земельный участок с кадастровым номером 50:45:0020206:240 был снят с кадастрового учета, а доступ на него обеспечен посредством земельного участка земли общего пользования учета (согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ). Посредством какого участка, являющегося землей общего пользования, и в каких границах обеспечен доступ к нему не понятно.

В настоящее время неизвестные истцам лица производят работы по установке забора на вышеуказанном земельном участке, что создает препятствия проходу людей и проезду личного транспорта к участкам истцов и строениям, принадлежащим им на праве собственности.

Данные обстоятельства прямо противоречит решению Королёвского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также действующему законодательству, нарушают их права и законные интересы, которые подлежат судебной защите.

Администрации г.о. ФИО4 было известно, что для истцов и неограниченного круга лиц проезд по дороге по части земельного участка по адресу: МО <адрес>ёвмкр. Первомайский <адрес> является единственным возможным проездом (проходом) к принадлежащей нам недвижимости, поскольку Администрацией исполнялось решение Королёвскогогорсуда МО от ДД.ММ.ГГГГ и издавалось постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в ранее принятые постановления Главы <адрес>ёва Мо от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (признанных решением Королёвскогогорсуда МО недействительными в части).

В связи с этим у истцов имеются все основания полагать, что действия по изменению кадастрового номера, изменение площади и передача в собственность ООО «Меркурий+» земельного участка площадью 1284 кв.м, по адресу: МО <адрес>ёвмкр. Первомайский, <адрес> являются незаконными, т.к. включение земельного участка с кадастровым номером № в состав образуемого земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020206:273 противоречит действующему законодательству.

Решением Королёвскогогорсуда Мо от ДД.ММ.ГГГГ право проезда (прохода) истцов по земельному участку, которому был присвоен кадастровый № (и из которого образован земельный участок с кадастровым номером 50:45:0020206:273) подтверждено, что имеет преюдициальное значение в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Однако, истцам как собственникам недвижимости, проезд (проход) к которым возможен только по земельному участку, имеющему в настоящее время кадастровый № и сформированный на основе ранее существовавшего и стоявшего на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, не было предложено арендовать или выкупить в долевую собственность данный участок.

Администрация г.о. ФИО4 отдала предпочтение одному из собственников - ООО «АКТРОС», а затем спорный объект перешел к ООО «Меркурий+», которые (ООО «АКТРОС» и ООО «Меркурий+») имели иные доступы в качестве проходов или проездов к своим зданиям и объектам недвижимости, помимо спорного земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 не явились, о месте, дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о.ФИО9, представитель ООО «АКТРОС» ФИО8, представитель ООО «Меркурий+» ФИО7 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

Согласно ст.11 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии п.1, п.2 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В исковом заявлении истцы ссылаются на нарушение из права проезда (прохода) по спорному земельному участку с кадастровым номером 50:45:0020206:273.

Спорный земельный участок ранее был в собственности ООО «АКТРОС», в настоящее время находится в собственности ООО «Меркурий+» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение спора о признании указанного Договора недействительным с возвратом сторонам сделки всего полученного по договору (смена собственника и возврат денежных средств от продавца к покупателю) не обеспечит право проезда (прохода) истцов по спорному земельному участку.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что не препятствует их обращению в суд с другим исковым заявлением.

Истцы также просят признать незаконными действия Администрации г.о. ФИО4 по вопросу формирования и включения земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020206:240 в состав образуемого земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020206:273 с передачей его в собственность ООО «Аксор», а затем частично в собственность ООО «АКТРОС».

Следовательно, по мнению Истцов, земельный участок с кадастровым номером 50:45:0020206:240 на момент включения в земельный участок с кадастровым номером 50:45:0020206:273 находился либо в муниципальной собственности, либо государственная собственность на него была не разграничена.

Однако, согласно общедоступной информации (официальная выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости) земельный участок с кадастровым номером 50:45:0020206:240 с момента своего образования находился в частной собственности, что исключает какие-либо действия Администрации г.о. ФИО4 по вопросу формирования и включения земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020206:240 в состав образуемого земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020206:273.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.ч. 2 и 3 ст. 36).

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков по общему правилу допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Таким образом, Администрация г.о. ФИО4 не осуществляла и не могла осуществлять какие-либо действия по вопросу формирования и включения земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020206:240 в состав образуемого земельного участка с кадастровым номером 50:45:0020206:273, оснований для удовлетворенияисковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ООО «АКТРОС», ООО «Меркурий+», Администрации г.о.ФИО4 <адрес> о признании действий незаконными, признании сделки недействительной, прекращении права собственности на земельный участок, исключении записи из ЕГРН отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: