Решение № 2-2364/2018 2-2364/2018~М-1895/2018 М-1895/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-2364/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права собственности и выделении доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права собственности и выделении доли, указывая, что им и ответчикам на праве собственности принадлежит двухэтажный жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок под домом с кадастровым номером № на основании решения собственником разделен на два земельных участка: с кадастровым номером № площадью *** кв.м. и с кадастровым номером № площадью *** кв.м.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м. являются они, ФИО1-*** доли, ФИО5-*** доли.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м. являются ФИО4-*** доля и ФИО3-*** доля.

Фактически они занимают и пользуются помещениями, которые не закреплены за ними юридически.

Дом является делимым на две части площадью *** кв.м. и площадью *** кв.м.

ФИО1 и ФИО5 просят разделить дом в натуре, прекратив право общей долевой собственности на дом с выделением им жилого дома площадью *** кв.м., ФИО1-*** доли, ФИО5-*** доли, ФИО6 - с выделением жилого дома площадью *** кв.м. в равных долях.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердили.

Истец ФИО5 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования признали.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Подобные разъяснения содержатся и в п. 35 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Собственниками данного дома являются истцы ФИО1-*** доли, ФИО5-*** доли, ответчики ФИО3-*** доли, ФИО4-*** доли.

Согласно техническому паспорту, выполненному <дата> ГП НО «Нижтехинвентаризация», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из помещений № площадью *** кв.м.,№-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью -*** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м, №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м, №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м, №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м., №-площадью *** кв.м

Технический паспорт свидетельствует о том, что указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, оборудованных отдельными входами, жилыми и подсобными помещениями.

Стороны в суде утверждает, что между ними сложился порядок пользования спорным домовладением, согласно которому истцы занимают изолированную часть жилого дома, согласно техническому плану здания от <дата> а именно, помещение № прихожая площадью *** кв.м., № прихожая -площадью *** кв.м., № жилая комната- площадью *** кв.м., № кухня-столовая- площадью *** кв.м., № гостиная площадью -*** кв.м., № санузел -площадью *** кв.м., № кладовая- площадью *** кв.м., № жилая комната- площадью *** кв.м., № жилая комната -площадью *** кв.м., № жилая комната -площадью *** кв.м., № кабинет- площадью *** кв.м., № санузел- площадью *** кв.м., № коридор- площадью *** кв.м, № котельная -площадью *** кв.м., № подвал -площадью *** кв.м., а всего *** кв.м., а для целей государственного кадастрового учета *** кв.м.

Ответчики занимают изолированную часть жилого дома, согласно техническому плану здания от <дата>, а именно, помещение № коридор площадью *** кв.м.,№ коридор -площадью *** кв.м., № туалет- площадью *** кв.м., № ванная- площадью *** кв.м., №-кухня площадью -*** кв.м., № жилая комната -площадью *** кв.м., № жилая комната- площадью *** кв.м., № жилая комната- площадью *** кв.м., № жилая комната -площадью *** кв.м., №-подвал -площадью *** кв.м., № кладовая- площадью *** кв.м., № туалет- площадью *** кв.м., № баня- площадью *** кв.м, № баня -площадью *** кв.м., № котельная -площадью *** кв.м., а всего *** кв.м., а для целей государственного кадастрового учета -*** кв.м.

Ответчики не возражают против раздела дома по предложенному истцами варианту.

Учитывая сведения, содержащиеся в техническом плане, которые свидетельствуют о возможности реального раздела жилого дома в соответствии со сложившимся между истцами и ответчиками порядком пользования жилым домом и предложенным в просительной части искового заявления вариантом раздела без какого-либо переоборудования жилого дома и без ущерба хозяйственному назначению жилого дома, ответчики не возражают против раздела дома по предложенному варианту, суд полагает прекратить право общей долевой собственности, разделить жилой дом и выделить в собственность истцов жилой дом, общей площадью *** кв.м., а для целей государственного кадастрового учета -*** кв.м., в долях: ФИО1- *** доли, ФИО5-*** доли, выделить в собственность ответчикам жилой дом, общей площадью *** кв.м., а для целей государственного кадастрового учета -*** кв.м., в долях: ФИО3- *** доля, ФИО4-*** доля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, ***, паспорт *** № выдан <адрес><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** доли дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО5, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, ***, паспорт *** № выдан <адрес><дата>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на *** доли дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт *** выдан <адрес><дата>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, право собственности на *** доли дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4, <дата> года рождения, уроженке <адрес>, паспорт *** выдан <адрес><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на *** доли дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова