Решение № 2-547/2025 2-547/2025~М-454/2025 М-454/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-547/2025

Дело №

УИД: №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 г. г. Касимов

Касимовский районный суд Рязанской области в составе судьи Панюшкиной Е.Ю., при ведении протокола секретарем Лёвиной Н.П.,

с участием представителя истца - Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области ФИО2, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области к ФИО1 «о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды»,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4 478,00 руб., пени в размере 2 336,51 руб., и о расторжении указанного договора аренды.

В обоснование иска указано, что по указанному выше договору администрация Касимовского муниципального района передала, а ответчик принял в аренду земельный участок с № площадью 800 кв.м. в <адрес><адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор был заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. <данные изъяты> Договора, если ни одна из сторон Договора не заявит в письменной форме о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. Факт передачи земельного участка подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра. Согласно Договора, арендная плата за пользование земельным участком должна была вноситься ежемесячно не позднее 15 числа по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на указанный в Договоре расчетный счет. Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, арендную плату вносит не в полном размере и не в указанные Договором сроки, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 4 478,00 руб.. Также истец просит начислить на указанную заложенность неустойку, предусмотренную п. <данные изъяты> Договора в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки – в общей сумме на ДД.ММ.ГГГГ 2 336,51 руб.. Ответчику было предложено погасить образовавшуюся задолженность претензией, направленной ДД.ММ.ГГГГ. Данная задолженность не была погашена. Истец полагает, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, он подлежит расторжению.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что договор содержит условие о его продлении в случае отсутствия возражений от его сторон, поэтому он действует до настоящего времени. Но арендатор ФИО1 обязанности по договору не исполняет. На спорном участке никаких построек нет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание повторно не явился, о месте и времени его проведения извещался судебными повестками по адресу постоянного места жительства, указанному в договоре и подтвержденному по запросу суда, а также по адресу временного пребывания, установленному по запросу суда, все судебные повестки о вызове в суд вернулись с отметками об истечении срока хранения. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным считать ответчика надлежаще извещенным о месте и времени проведения судебного заседания и рассмотреть настоящее дело в его отсутствие с вынесением по делу заочного решения. Представитель истца не возражала в вынесении по делу заочного решения.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п.1);

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ответчиком ФИО1 был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с условиями данного договора Администрация Касимовского муниципального района предоставила ответчику земельный участок К№ площадью 800 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно указанного Договора использование участка является платным (<данные изъяты>), арендная плата рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленной администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области равной 0,6 руб./кв.м в год по видам использования земли. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет УФК по Рязанской области (<данные изъяты>) – на указанный в Договоре счет. Согласно <данные изъяты> Договора размер арендной платы за участок с даты заключения Договора составляет: за 1 года – 720,00 руб., за 1 месяц – 60,00 руб.. Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления (<данные изъяты> Договора).

Согласно пункта <данные изъяты> Договора стороны согласны, что существенным условием Договора является обязанность Арендатора ежеквартально предоставлять Арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.

В судебном заседании установлено, что Администрация Касимовского муниципального района свои обязательства по договору исполнила, земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет и передан ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, арендную плату не вносит, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 4 478,00 рублей.

Согласно <данные изъяты> Договора размер неустойки (пени) за неуплату в установленный срок арендной платы составляет 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности.

В соответствии со ст. 8 Закона Рязанской области от 30.05.2024 N 42-ОЗ полномочия администрации Касимовского муниципального района Рязанской области были прекращены с 31 декабря 2024 года. Согласно ч. 3 ст. 3 указанного Закона правопреемником является Администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ (согласно списка внутренних почтовых отправлений) направлял в адрес ответчика претензию с требованием погашения образовавшейся за указанный выше период задолженности по арендной плате и пени в десятидневный срок (<данные изъяты>). Указанная претензия содержит предупреждение о том, что в случае неуплаты задолженности по договору аренды, арендодатель (Администрация Касимовского муниципального округа) обратится в суд с иском о расторжении договора аренды. Факт направления подтверждается списком внутренних почтовых отправлений <данные изъяты>). Претензия направлена по адресу, указанному в качестве адреса арендатора ФИО1 в Договоре аренды. Документов об извещении арендатором арендодателя о перемене адреса в материалах дела не имеется (<данные изъяты> Договора). Данное требование ответчиком было проигнорировано. За время нахождения дела в суде ответчиком также меры по погашению задолженности не предпринимались.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт неисполнения обязанности по оплате арендной платы за указный выше период ответчиком не оспаривался, суд находит обоснованным требование истца о расторжении договора аренды, поскольку задолженность по арендным платежам имеет место более двух сроков подряд - с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании указанной выше задолженности по арендной плате, поскольку доказательств ее уплаты на день рассмотрения дела ответчик не представил.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании предусмотренной договором неустойки (пени) за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 336,51 руб.. Расчет пени судом проверен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей за исковое требование о взыскании денежных сумм и 3 000 рублей за исковое требование о расторжении договора аренды – всего в сумме 7 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области к ФИО1 «о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина России №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес> по району <адрес>, код подразделения №, зарегистрирован по постоянному месту жительства по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрирован по месту пребывания по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, СНИЛС №)

в пользу Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (ОГРН №, ИНН №, юридический адрес <адрес>)

задолженность по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером К№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 478 (четыре тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей 00 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 336 (две тысячи триста тридцать шесть) рублей 51 копейку.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером К№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Касимовского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 7 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик ФИО1 вправе подать в Касимовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>