Решение № 2-2271/2017 2-2271/2017~М-2155/2017 М-2155/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2271/2017

дело № 2-2271/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 декабря 2017 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Сусловой Г.Х.,

с участием

представителя истца ФИО1– Акалович ОН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к администрации г.Орска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Орска о признании за ней права собственности на самовольно реконструированный жилой <адрес> в <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного дома, общей площадью <данные изъяты>.м. После приобретения жилого дома за счет собственных средств произвела его реконструкцию, в результате чего дом имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты>.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Указанные выше работы проведены без получения соответствующих разрешений от компетентных органов. Обратившись в комитет архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, получила отказ в выдаче разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию.

Истец считает, что поскольку по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация самовольно возведённого объекта и его сохранение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен ей в аренду, то по основаниям пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, за ней может быть признано право собственности на данный объект.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Представитель истца ФИО1– ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом <адрес> ФИО5, реестр №) исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и правил. Указанные обстоятельства подтверждены соответствующими заключениями. ФИО1 принимались меры для получения разрешения на реконструкцию, однако администрацией г.Орска отказано. Кроме того, указала, что истица зарегистрирована в спорном доме одна, является собственником, спор по имуществу отсутствует. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, права на который не зарегистрированы.

Представитель ответчика администрации г.Орска в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве считал возможным удовлетворение исковых требований ФИО1 в случае наличия положительного санитарно-эпидемиологического заключения, градостроительного заключения, оценки положительного риска, а также, если признание за истцом права собственности на самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Истцу на основании на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дома по <адрес>, в <адрес>. Площадь <адрес>,<адрес> кв.м.

Дом истцом реконструирован. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая– <данные изъяты>.м. Разрешение на строительство (реконструкцию) дома не выдавалось.

Согласно постановлению администрации г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п ФИО1 предоставлен в аренду сроком на одиннадцать месяцев из земель населенных пунктов жилой зоны земельный участок– с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Из договора аренды земельного участка №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Орска и ФИО1 следует, что указанный выше земельный участок предоставлен истцу для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Договор заключается сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с приведенными выше нормами законодательства, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что ФИО1 обращалась в администрацию г.Орска с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

27 сентября 2017 года администрацией г.Орска ФИО1 на основании части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием необходимых документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 настоящего кодекса.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома после проведенной реконструкции, составленного ООО «<данные изъяты> по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного жилого дома (литер А), расположенного по <адрес> в <адрес>, возможна.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска, размещение объекта – индивидуального жилого <адрес> в <адрес> не противоречит утвержденным градостроительным нормативам и регламентам.

Заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

В заключении санитарно-эпидемиологической экспертизы №.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составленного ФБУЗ «<данные изъяты>», усматривается, что условия проживания по адресу: <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая, что спорный жилой дом в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ является самовольным строением, которое по техническому состоянию пригодно для использования по назначению, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности строения соблюдены, сохранение указанного самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом принимались необходимые меры к получению разрешения на строительство, объект расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании у истца, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что спора о праве на дом, не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- судья О.И. Радаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>у