Решение № 2-2281/2018 2-2281/2018~М-2286/2018 М-2286/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2281/2018

дело № 2-2281/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А

при секретаре Шадриной А.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя – адвоката Рогожиной Н.Д., действующей по ордеру от 27.08.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Томска о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Томска о признании права собственности на жилое помещение собственности, установлении факта добросовестного, непрерывного и открытого владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности ? долей в праве на квартиру с кадастровым №, общей площадь. ... кв.м., по адресу: .

В обоснование иска истец указывает, что пользуется спорной однокомнатной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года, однако, право собственности зарегистрировано лишь на ? долю, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия ТА №.

ФИО2 продала истцу спорную квартиру фактически в 1997 году, до 2000 года она оформляла правоустанавливающие документы на неё. С 1997 года истец не знала, что отсутствуют основания возникновения у неё права собственности на ? долю квартиры.

В 2018 году истец узнала, что ? доля права собственности принадлежала ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после её смерти не открывалось.

Истец вместе со своей семьей открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом на протяжении восемнадцати лет, оплачивает коммунальные слуги, сделал в квартире ремонт.

Определением Советского районного суда г. Томска от 10.10.2018 судом был принят отказ от искового требования об установлении факта добросовестного, непрерывного и открытого владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности ? долей в праве на квартиру с кадастровым №, общей площадь. ....м., по адресу: , дело в данной части прекращено.

В судебном заседании истец исковое требование поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца дополнительно пояснила, что из-за проблем с оформлением наследства квартиру истица зарегистрировала только в 2000 году, хотя владеет непрерывно, добросовестно и открыто с 1997 года.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В отзыве на исковое заявление указал, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку на момент приобретения квартиры истец знала, что приобретает ? долю в праве, а продавец отчуждает соответствующую долю, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав сторону истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доли квартиры по адресу: , общей площадью ... кв.м., кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (продавец) продала ФИО1 (покупатель) ? долю однокомнатной квартиры на втором этаже бревенчатого дома по адресу: , общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. (л.д.13).

По сведениям о зарегистрированном праве собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: , правообладателями являлись ФИО2 (... доля согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО3 (... доля согласно договору передачи (приватизатор) № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.12).

В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.74). Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о смерти ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105).

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлись ФИО5 и ФИО3 (л.д.109).

Согласно свидетельству о браке ФИО6 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в брак ФИО7 присвоена фамилия ФИО8 (л.д.108).

В соответствии свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107).

Нотариусом ФИО10 был дан ответ о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д.85).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Таким образом, ? доли квартиры по адресу: , является выморочным имуществом, т.к. наследственно дело после смерти правообладателя ? доли ФИО3 не открывалось.

Вместе с тем администрация города Томска до подачи ФИО1 искового заявления каких-либо действий в отношении спорной доли в квартире по адресу: , не предпринимала.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО3 ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года пользовалась всей квартирой, расположенной по адресу: , как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО11, а также представленными истцом в материалы дела счет квитанциями за оплату ЖКУ, за отопление и ГВС, взносов за капитальный ремонт, водоснабжение (л.д.15-58).

Также истцом в исковом заявлении, в судебном заседании было указано, что в указанном жилом помещении им был произведен ремонт, что подтверждается также представленными в материалы гражданского дела товарными накладными, чеками, на приобретение строительных материалов, окон, дверей (л.д.61-64).

При этом в материалах дела не содержатся каких-либо сведений о том, что администрацией города Томска предпринимались меры по содержанию данной квартиры пропорционально оставшейся после смерти ФИО3 доле в праве собственности на нее. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на , расположенный по адресу: с кадастровым № общей площадью ... м2.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенной по адресу: с кадастровым № общей площадью ... м2.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Томска.

Судья