Решение № 2-3436/2018 2-3436/2018~М-2781/2018 М-2781/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-3436/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Василенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 18 июля 2018 г.

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2018г. в размере 2679918,75 рублей, неустойку в размере 622750,01 руб.

Требования мотивированы тем, что Распоряжением Администрации <адрес> от 30.01.2007г. № ФИО1 было предоставлено право аренды на земельный участок площадью 5554 кв.м. под производственное здание, расположенное по <адрес> корпус 3 в <адрес>. На основании вышеуказанного распоряжения 15.02.2007г. с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до 01.01.2008г. В соответствии с пунктом 7.4. договора аренды, по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> № от 27.11.2008г. «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов <адрес>». В соответствии с п.6.1. настоящего договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки. За неуплату платежей и нарушение условий договора ответчику начислена неустойка за период с 10.12.2013г. по 31.05.2018г. в размере – 622750,01 рублей.

В судебном заседании представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> – ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в суд не явился о дате и месте судебного заседания неоднократно извещался заказными письмами с уведомлениями о вручении, за их получением по почтовым уведомлениям не являлся, то есть фактически отказался от их получения, в связи с чем, суд считает, согласно ст. 117 ГПК РФ, его надлежаще извещенным о дате и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу с. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлено право аренды на земельный участок площадью 5554 кв.м. под производственное здание, расположенное по <адрес>.

На основании распоряжения ДД.ММ.ГГГГг. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес> (в настоящее время правопреемником является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес>) арендодателем и ФИО1- арендаторами был заключен договор № аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, согласно которого арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения администрации <адрес> от 30.01.2007г. № в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 5554 кв.м. под производственное здание, расположенное по <адрес> корпус 3 в <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды земельного участка, земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п.3.3 договора, арендная плата начисляется: ФИО1 пропорционально доле собственности производственных помещений площадью 2550,2 кв.м. от общей площади 2870,7 кв.м.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, не использование арендатором участка не может служить основанием для не внесения арендной платы..

Согласно п. 5.2.2. договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 6.1. договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам, за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 7.4. договора аренды, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Таким образом, в период с. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся арендатором земельного участка площадью 5554 кв.м. под производственное здание, расположенное по <адрес> корпус 3 в <адрес> и обязан был производить арендные платежи за земельный участок.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчиком арендная плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 01.12.2013г. по 31.05.2018г. составляет 2679918,75 руб.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, то суд находит, что следует взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 2679918,75 руб.

Учитывая, что в случае неуплаты платежей по договору аренды земельного участка, п. 6.1 договора установлено, что арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам, за каждый день просрочки платежа, то суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63405,95 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, суд находит, что с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10.12.2013г. по 31.05.2018г. в сумме 622750,01 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного суд считает, что следует взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 24713 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2679918 руб. 75 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 622750 руб.01 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 24713 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Воронович О.А.

Верно. Судья. Воронович О.А.

Решение вступило в законную силу «______» _________________ 201__г.

Судья. _____________________