Решение № 2-303/2019 2-303/2019~М-270/2019 М-270/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-303/2019

Дело № 2- 303/2019 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года п. Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Плясуновой О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО25, ФИО5 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28 к ФИО3 ФИО29, ФИО3 ФИО30, ФИО3 ФИО31 о снятии обременения на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО6 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о снятии обременения на квартиру. Свои требования мотивировала тем, истцы ДД.ММ.ГГГГ года приобрели у ответчиков по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Оплата по данному договору производилась за счет субсидий муниципальной программы в сумме 205054,80 руб. Право собственности зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Также одновременно с регистрацией договора, была зарегистрирована ипотека в силу закона. Денежные средства за оплату квартиры были перечислены на счет ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Для погашения регистрационной записи об ипотеке, необходимо обратиться в регистрационный орган с совместным заявлением истцов и ответчиков. В данный момент снять данное обременение не представляется возможным, так как ответчики проживают в другом регионе. Указанное обременение нарушает право истцов на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, по существу изложила доводы, содержащиеся в исковом заявлении.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивали.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истицы, изучив документы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, 10.06.2008 года между продавцами - ФИО7, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 и покупателями ФИО10, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО5, ФИО6, был заключен договор купли-продажи квартиры №, по которому последним переходит в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 2. договора продажная цена квартиры составила 205054,80 рублей. В соответствии с договором оплата квартиры в размере 205054,80 рублей производится путем перечисления денежных средств на счет ФИО7 в течении 10 банковских дней, на основании, выданного ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления ФИО10 жилищного сертификата за счет средств субсидий, выделяемых участникам муниципальной программы «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда в рамках приоритетного регионального проекта» Достойное жилье» на 2008 год» (л. д. 21).

Согласно копии сберегательной книжки, выданной на имя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ей были перечислены денежные средства в размере 59 267,28 руб., 145787,52 руб. (л.д. 43)

На л.д. 41,42 имеются расписки ФИО7, ФИО8, ФИО9, в которых указано, что денежные средства от продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> были получены ФИО7 на лицевой счет, открытый на ее имя в размере 205054,80 руб. претензий по исполнению истцами денежного обязательства по договору купли – продажи квартиры не имеют.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО5 Вид собственности- общая долевая собственность, по ? доли в праве. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л. <...>, 23).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО12 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака истцу присвоена фамилия – ФИО2 (л.д. 24).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО15 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака истцу присвоена фамилия – ФИО2 (л.д. 26).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где указано ограничение права в виде ипотеки, лица, в пользу которых установлено ограничение права: ФИО3 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 58-64).

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истцами ФИО10 (ФИО2), ФИО11 (ФИО2), ФИО6, ФИО5 в полном объеме исполнены обязательства по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, ответчики уклоняются от подачи заявления о прекращении ипотеки, в другом порядке прекратить запись об ипотеке не представляется возможным, поэтому имеются основания для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.

В связи с вышеуказанным, требования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к ФИО18, ФИО19, ФИО20 о снятии обременения на квартиру подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Искровые требования ФИО2 ФИО40, ФИО5 ФИО41, ФИО2 ФИО42, ФИО2 ФИО43 к ФИО3 ФИО44, ФИО3 ФИО45, ФИО3 ФИО46 о снятии обременения на квартиру о снятии обременения и погашении регистрационной записи об обременении объекта недвижимости – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО3 (ФИО3) ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО17 (ФИО3) ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 (ФИО3) ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона по договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2- 303/2019