Решение № 2-11/2019 2-11/2019(2-557/2018;)~М-551/2018 2-557/2018 М-551/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-11/2019

Дело № 2-11/2019


РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Гаязова,

при секретаре Г.З. Вафиной,

с участием истца С.В. Карапетян,

представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района РТ ЭЭ. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Исполнительному комитету Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 в качестве истца, а так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Камско-Устьинского района РТ об исправлении реестровой ошибки, мотивировав иск тем, что в августе 2018 года являясь собственниками (долевая собственность 1/4) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №), обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения работ по уточнению границ и площади указанного земельного участка. На основании проведенного обмера выявилось, что одна граница земельного участка (в межевом плане лист № 11 с точки 2 по точку 3) срезана, а в действительности используется по прямой. Также выяснилось, что земельный участок с кадастровым № накладывается на земельный участок с кадастровым №, находящийся в государственной собственности. На основании выявленного факта кадастровым инженером ФИО7 была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе № от ДД.ММ.ГГГГ Данная схема № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в схему расположения земельного участка, утвержденная постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого первоначально формировались границы земельного участка с кадастровым № и в которое были внесены ошибки. На основании данных документов кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план в электронном виде на электронном носителе диске и истцом был сдан в МФЦ на рассмотрение, затем устно было разъяснено, что земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым № и рекомендовано обратиться в суд. Площадь земельного участка не изменилась, согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка 1500 кв.м., согласно представленному межевому плану также <данные изъяты> кв.м. При формировании земельного участка Исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района в документах произошла ошибка и угол земельного участка был срезан. Земельный участок с кадастровым № существует на местности в своих границах с 2012 года и с того момента по сегодняшний день границ своих не менял. В тех границах, которые указаны в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, использовать земельный участок не представляется возможным в связи с тем, что данная граница является передней линией земельного участка и построить там жилой дом и хозяйственные постройки не возможно, так как линия не прямая, а изогнутая. На основании имеющихся документов и полученных данных считает, что произошла реестровая ошибка. На основании выше изложенного просит суд иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО3 и представитель ФИО1 поддержали заявленные исковые требования.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, заявленные требования поддержал

Ответчик – представитель Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района РТ в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО7 –против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Данный земельный участок с указанной площадью образован на основании Постановления Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о предоставлении земельного участка в собственность граждан, имеющих трех и более детей от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ по заданию истца кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым № для проведения работ по уточнению границ и площади указанного земельного участка.

На основании проведенного обмера выявилось, что земельный участок с кадастровым № накладывается на земельный участок с кадастровым №, находящийся в государственной собственности.

На основании выявленного факта кадастровым инженером ФИО7 была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления факта реестровой ошибки осуществлено обращение в Исполнительный комитет Камско-Устьинского района Республики Татарстан. Для исправления реестровой ошибки по требованию заказчика кадастровых работ подготовлена схема расположения по уточненным границам земельного участка. Данная схема утверждена постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановлению внесены изменения в схему расположения земельного участка, утвержденного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровой карте соответствующей территории, из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исковые требования ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием направлены не на восстановление его прав, а на легализацию самовольного занятия муниципального земельного участка, что противоречит положениям статей 6, 15 и 25 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственностью граждан являются приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, земельные участки, границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Между тем самовольное занятие истцами чужого земельного участка в силу положений Земельного кодекса Российской Федерации не является основанием для приобретения прав на него, как не является основанием для изменения ранее установленных границ земельного участка в порядке уточнения границ или исправления реестровой ошибки, довод о наличии которой основан лишь на фактическом местоположении этих границ в настоящее время.

В соответствии с принципом разделения властей, закрепленным в статье 10 Конституции Российской Федерации, суды не вправе вмешиваться в деятельность органов государственной власти и давать им предписания, касающиеся принятия тех или иных решений.

При таких обстоятельствах суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцами исковых требований о признании реестровой ошибки, поскольку доказательств наличия реестровой ошибки материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границы и площади земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско -Устьинский районный суд.

Судья: Р.Г.Гаязов