Решение № 2-1887/2019 2-1887/2019~М-1773/2019 М-1773/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-1887/2019

Дело № 2-1887/2019

37RS0005-01-2019-002159-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.

при секретаре Антоновой А.В.

с участием

представителя истца ФИО2 – адвоката Тинковой Д.Ю.

представителя ответчиков администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, третьего лица администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Управлению координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском, в котором просят признать за собой в порядке наследования право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1324 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Беляницкой сельской администрацией и ФИО1.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, после его смерти открылось наследство, в состав которого входит право аренды земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу <адрес>, площадью 1324 кв.м., который выделялся ему на основании Постановления главы Беляницкой сельской администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды земельного участка площадью 0,1204 га заключался на 5 лет, договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоена адресная часть. Постановлением администрации Ивановского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка. Истцы являются наследниками по закону к имуществу наследодателя. Истцы обратились к нотариусу для оформления своих наследственных прав, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущественное право аренды земельного участка было отказано в связи с расхождением площади земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО5 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2 адвокат Тинкова Д.Ю. заявленные требования поддержала, пояснив, что требования в части признания права аренды в порядке наследования на земельный участков на условиях договора аренды № от 05.11.1997г., заключенного между Беляницкой сельской администрацией и ФИО1 является излишне заявленным.

Представитель ответчиков администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, третьего лица администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО4, действующая на основании доверенности, возражений по существу заявленных требований не заявила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью 1324 кв.м., по адресу <адрес>. Права на данный земельный участок не зарегистрированы. В отношении данного участка содержится запись о незарегистрированных ограничениях (обременениях) в виде аренды, возникшей на основании договора аренды земель гражданами в Ивановском районе Ивановской области № от 05.11.1997г., заключенного ФИО1 с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Беляницкой сельской администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передан в аренду земельный участок, сверх установленной нормы. Площадью 0,1204га, расположенный в д. Беляницы и предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен Договор аренды №, по условиям которого ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,1204 га для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет.

Постановлением Главы администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 1204 кв.м., принадлежащему на праве аренды ФИО1, предоставленному для индивидуального жилищного строительства, присвоен адрес: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план согласно которого в результате кадастровых работ в с вязи с уточнением месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадь земельного участка составляет 1324 кв.м.

Постановлением Главы администрации Ивановского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство бани площадью 32,55 кв.м. на собственном земельном участке в д. Беляницы Беляницкой сельской администрации.

Постановлением администрации Ивановского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка площадью 0,1324 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, одноквартирного, трехэтажного общей площадью 300 кв.м., на земельном участке площадью 0,1324 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

Из схемы планировочной организации земельного участка следует, что строительство заключается в возведении из кирпича жилого трехэтажного строения, при этом на земельном участке располагается баня площадью застройки 32,55 кв.м.

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в связи с созданием здания, расположенного по адресу <адрес>, следует, что по указанному адресу на земельном участке с кадастровым номером № находится нежилое здание – баня, площадью застройки 30,0 кв.м., год завершения строительства объекта 2002.

Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1324 кв.м., расположен по адресу <адрес> на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В отношении данного участка содержится запись о незарегистрированных ограничениях (обременениях) в виде аренды, возникшей на основании договора аренды земель гражданами в Ивановском районе Ивановской области № от 05.11.1997г., заключенного ФИО1 с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ивановского района.

Согласно письма Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, из категории земель «Земли населенных пунктов», с разрешенным использованием – «для индивидуального жилищного строительства», площадью 1324 кв.м. не расторгался.

Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариуса нотариального округа Кохма и Ивановского района Ивановской области ФИО11 наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1 являются супруга – ФИО2, дочь ФИО3.

Суду представлена квитанция, подтверждающая оплату арендной платы по договору аренды № от 05.11.1997г. после смерти ФИО1

Согласно акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составленного отделом земельного контроля Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу <адрес>, площадью 1324 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, огорожены общим забором и используются как единое землепользование. В восточной части обследуемого земельного участка располагается деревянное здание. На территории обследуемого земельного участка расположены теплицы, металлические конструкции складирован строительный материал. На земельном участке произрастает травянистая и древесная растительность, произведен скос травы.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи617Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия указанного договора аренды и закон не содержат положений, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследникам.

Пункт 4.2 Договора аренды земель гражданами в Ивановском районе Ивановской области прямо предусматривает в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды с одним из его наследником при согласии стать арендатором.

Таким образом, права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у ФИО1 на основании вышеуказанного договора аренды, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.

В соответствии с п. 2 и п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, указанное право аренды земельного участка, в силу требований данной нормы закона, признается принадлежащим истцам со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 2 статьи621Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно условий Договора аренды, договор заключен сроком на 5 лет.

Судом установлено и не оспаривается представителем ответчиков, что по истечении срока договора аренды как ФИО1, так и ФИО2, ФИО5 после смерти арендатора продолжили пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии на то возражений со стороны арендодателя.

Кроме того, об отсутствии возражений со стороны арендатора о продолжении пользования земельным участком на правах аренды свидетельствует и выдача после 2002 года, после истечения срока аренды по договору, разрешения на строительство сроком до 2023 года и утверждение градостроительного плана земельного участка.

В этой связи указанный договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Управлению координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО5 в порядке наследования право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1324 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2019 года

КОПИЯ ВЕРНА Судья