Решение № 2-3832/2018 2-3832/2018~М-4335/2018 М-4335/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-3832/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г.Новороссийск

Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе: судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надолинской ФИО11 к ФИО2 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 об установлении и исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО14. и ФИО2 ФИО15. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: 23:47:0304026:23, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, и внесении изменений в сведения ЕГРН путем исключения сведений об описании его местоположения, а также установить наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0304026:19, принадлежащим Истцу и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади своего земельного участкав соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований Истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 355 кв.м. с кадастровым номером: 23:47:0304026:19, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, пер.Красивый, 4. В связи с тем, что Истец решила уточнить местоположение границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, и обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 ФИО16 (квалификационный аттестат 23-1-818), являющемуся работником ООО «Геодезия плюс», при проведении кадастровых работ которым было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304026:19 пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0304026:23, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доле каждому Ответчикам – ФИО2 ФИО17 и ФИО2 ФИО18., а также площадь и конфигурация уточняемого земельного участка Истца отличаются от площади и описания границ, указанных в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка, принадлежащего Истцу и составляет 355 кв.м., тогда как по фактически существующим границам, закрепленным на местности искусственными объектами (капитальными заборами) площадь уточняемого участка составляет 419 кв.м., анезначительное изменение конфигурации обусловлено границами сложившейся плотной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками было получено письмо-претензия с требованием исправить имеющуюся реестровую ошибку в документах.Также ДД.ММ.ГГГГ Истцом был получен ответ от Управления Росреестра по <адрес> о том, что исправить реестровую ошибку не представляется возможным и для ее исправления необходимо обратиться в суд и согласовать границу н.1-н.2 со всеми собственниками земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0304026:27, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>. Но на данный момент это не представляется возможным ввиду того, что правообладатели по настоящий момент не оформили право собственности на свои доли в праве общей долевой собственности на участок и установить их личности также невозможно, а с собственником ? доли в праве общей долевой собственности ФИО5 ФИО19 граница согласована, какие либо возражения о согласовании границ от третьих лиц не поступали.

Также в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками были проведены кадастровые работы в отношении своего земельного участка и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 ФИО20 на исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,Истец изменила исковыетребования, просив внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке Ответчиков в соответствии с подготовленным межевым планом.

На данный момент ни Истцом, ни кем - либо другим заборы никогда не передвигались (не переносились), фактические границы не изменялись, споров с соседями не имеется.

Так как конфигурация земельного участка Истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленное несоответствие фактических границ участка сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

В настоящее время в связи с отсутствием органа, выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него изменения во внесудебном порядке не представляется возможным.

Наличие указанной реестровой ошибки не позволяет Истцу в полной мере реализовать свои правомочия, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и порождает правовую неопределенность относительно границ принадлежащего объекта недвижимого имущества.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Иным способом устранить противоречия и исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости, чем в судебном порядке у Истца не имеется возможности.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица –Управления Росреестра по <адрес> – Нестерова ФИО21 против исковых требований не возражала,просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Согласно п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ закреплены права собственника требовать устранений всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в том числе иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст. 64 Гражданского кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая положения части 2 статьи 39Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение.

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В настоящее время в связи с отсутствием органа, выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него изменения во внесудебном порядке не представляется возможным.Иным способом устранить противоречия и исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости, чем в судебном порядке у Истца не имеется возможности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: 23:47:0304026:23, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0304026:23, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, площадью 329 кв.м., в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать согласованными границы земельного участка скадастровым номером: 23:47:0304026:19, категория земель: земли населенных пунктов - ижс, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, пер.Красивый, 4, и земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0304026:27, категория земель: земли населенных пунктов - ижс, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в документе, определившем местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0304026:19, категория земель: земли населенных пунктов - ижс, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, пер.Красивый, 4, - Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части площади и описания местоположения границ земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0304026:19, категория земель: земли населенных пунктов - ижс, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, пер.Красивый, 4, площадью 416 кв.м., в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> края в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н.Иванова