Решение № 2-1140/2018 2-1140/2018~М-1164/2018 М-1164/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-1140/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2018 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1140/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, утверждении площади, конфигурации и местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, утверждении площади, конфигурации и местоположения границы земельного участка, указав, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 1929 кв.м, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Для уточнения границ земельного участка она обратилась в ООО «Нивелир». При проведении кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка в размере 1801 кв.м, что на 128 кв.м меньше декларированной площади. При производстве кадастровых работ в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами принадлежащего ей земельного участка, сведения о которых внесены в ГКН. Причиной пересечения границ является реестровая ошибка, допущенная МУП «Кадастровое бюро Похвистневского района» при определении местоположения характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просила признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить площадь, конфигурацию и местоположение границы земельного участка согласно сведениям о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части, представив верные координаты характерных точек границы уточняемого земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их с учетом уточнений, пояснила, что ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, границы которого никогда не изменялись. Границы земельного участка согласованы, споры о границах отсутствуют.

Представитель ответчика - глава Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица ООО «Нивелир» ФИО5 в судебном заседании требования истца поддержал, пояснил, что границы земельного участка истца установлены ошибочно, пересекают границы смежного земельного участка, ни одна поворотная точка установленных ранее границ не соответствует фактическим, в связи с чем требуется исправить реестровую ошибку и внести в ЕГРН сведения о площади и местоположении границы земельного участка согласно изготовленному им межевому плану.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находится земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков и уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков, местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1928,00 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> (л.д. 21).

Согласно акту установления границ землепользования Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МУП «Кадастровое бюро» Похвистневского района, установлены границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, которые согласованы со смежными землепользователями (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ООО «Нивелир» заключен договор на выполнение кадастровых работ №, в рамках которого кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка. Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что действительная площадь земельного участка 1801 кв.м, что меньше декларированной площади на 128 кв.м, не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости и не является препятствием к учету изменений сведений о площади земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено пересечение границы уточняемого земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которое возникло вследствие допущенной МУП «Кадастровое бюро» ошибки при определении фактического местоположения характерных точек границы земельного участка истца. Так, ни одна поворотная точка не соответствует фактическим точкам границы уточняемого земельного участка. Величина смещения находится за пределами нормативной точности определения координат характерных точек границ земель населенных пунктов, установленной Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения новых уточненных сведений об описании местоположения поворотных точек (л.д. 61-70).

Согласно межевому плану характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером № координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений из межевого плана о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1801 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.78, 79).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, не влечет изменение площади и конфигурации смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными требования истца о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, утверждении площади, конфигурации и местоположения границы земельного участка в соответствие с межевым планом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, утверждении площади, конфигурации и местоположения границы земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить указанные сведения из ЕГРН.

Установить конфигурацию и местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1801 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствие со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17.10.2018.

Судья Ю.В.Карамзина