Решение № 2-1938/2019 2-1938/2019~М-1569/2019 М-1569/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-1938/2019

№ 2-1938/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» мая 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 52,9 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки, разделяющие помещения № и №, № и №, ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями № и №, № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения в новой конфигурации: № (коридор) площадью 11,2 кв.м., № (санузел) площадью 3,3 кв.м., № (кухня) площадью 8,9 кв.м.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры изменилась и составляет – 53,5 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет – 30,1 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 53,5 кв.м., в том числе жилая – 30,1 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просила сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 53,5 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 53,5 кв.м, в том числе жилой 30,1 кв.м.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила возражения. Просила в иске отказать.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости (л.д. 33-35).

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произведена перепланировка.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы: - демонтированы ненесущие перегородки, разделяющие помещения № и №, № и №, ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями № и №, № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения в новой конфигурации: № (коридор) площадью 11,2 кв.м, № (санузел) площадью 3,3 кв.м, № (кухня) площадью 8,9 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры изменилась и составляет – 53,5 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет – 30,1 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 от <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 53,5 кв.м., в том числе жилая – 30,1 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцу ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд (л.д.28).

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – 53,5 кв.м, в том числе жилой – 30,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2019 года.

Судья: С.А. Бердыш