Решение № 2-2221/2017 2-2221/2017~М-355/2017 М-355/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-2221/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ФИО6» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, А.Н. предъявили к ООО «ФИО7» о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований представитель указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №№ по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. квартира передается истцу на основании акта приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб. Оплата истцом произведена, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Красногорского муниципального района МО от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцами, ответчиком и УК ООО «ФИО8», ФИО1, А.Н. был предоставлен временный доступ в квартиру. А ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт приема-передачи ключей от квартиры.

Спорная квартира фактически передана истцам, однако они лишены возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ответчик не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

Просит признать право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика ООО «ФИО9» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Против признания права собственности на спорную квартиру за истцами не возражает.

Представитель 3-его лица ООО «ФИО10» в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель УФСГРКК о МО в судебное заседание не явился, о дате слушания дела должным образом извещен.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В соответствии со ст.218, 219 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ООО «ФИО11» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №№, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. квартира передается истцу на основании акта приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб. Оплата истцом произведена, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Красногорского муниципального района МО от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцами, ответчиком и УК ООО «ФИО13», ФИО1, А.Н. был предоставлен временный доступ в квартиру. А ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт приема-передачи ключей от квартиры.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не имеют возможности, так как ответчик до сих пор не предоставил необходимые документы в УФСГРКК по МО.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, данные о регистрации права собственности на квартиру отсутствуют.

Учитывая, что истцы обязательства по договору выполнили надлежащим образом и в полном объеме, тем самым приобрели право на вышеуказанное жилое помещение, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, жилое помещение передано в пользование истцам, они несут бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные и прочие платежи, суд считает возможным признать право собственности за ФИО14. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО2, ФИО1 право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Каверина О.В.