Решение № 2-3975/2017 2-3975/2017~М-2626/2017 М-2626/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-3975/2017

Дело № 2-3975/2017 30 октября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Егоровой С.Е.,

при секретаре Капелюшной А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на жилое помещение,

с участием истца ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № ..., расположенную в доме № 55 по Красносельскому шоссе в г. Пушкине Санкт-Петербурга.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 12.08.2005 года между ФИО2 и ООО «ПСК «Импульс» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ..., по условиям которого ответчик обязался в III квартале 2007 года построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63 и в течение 20 дней с момента государственной регистрации за ответчиком права собственности на жилое помещение заключить с истцом основной договор купли-продажи; соглашением от 07.11.2012 между ФИО2 и ФИО1 все права и обязанности по указанному предварительному договору купли-продажи квартиры перешли к ФИО1; ФИО2 финансовые обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, в 2010 году дом был построен и заселен, в марте 2017 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от регистрации за истцом права собственности на квартиру, заключения договора купли-продажи и передачи квартиры по акту приема-передачи, что нарушает права истца, поскольку он лишен возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Импульс» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 12.08.2005 года был заключен предварительный договор № ... купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в III квартале 2007 года закончить строительство жилого дома, возводимого по адресу: Санкт-Петербург, южная часть города Пушкина, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63 (пункт 1.1), сообщить ФИО2 о получении Обществом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и в течение 20 дней с момента получения этого свидетельства заключить с ФИО2 договор купли-продажи двухкомнатной квартиры под условным номером ... общей площадью ... кв. метров, а ФИО2 обязалась оплатить ООО «ПСК «Импульс» ... у.е., исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры равного ... у.е.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № ... от 12.08.2005 года купли –продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, южная часть города Пушкин, жилой квартал 18247, Красносельсоке шоссе, между домами 57 и 63 ФИО2 уступила ФИО1 все права и обязанности по предварительному договору № ... купли-продажи квартиры от 12.08.2005 года.

ФИО2 свои финансовые обязательства по указанному предварительному договору исполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспорено представителем ответчика.

28.07.2014 года ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 78-16031520-2014 на строительство указанного выше объекта.

Жилому дому, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, южная часть города Пушкина, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63, был присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, <...>.

09.03.2017 года ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 78-16-12-2017 на ввод жилого дома № 55, литера А по Красносельскому шоссе в г. Пушкине Санкт-Петербурга в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение ФИО2., далее истцом ФИО1, права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и заключения основного договора купли-продажи не предпринимает, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ... года рождения, место рождения: ..., пол мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт ..., выданный ..., код подразделения ..., зарегистрированным адресу: ...

право собственности на ....

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья