Решение № 2-149/2025 2-149/2025(2-2505/2024;)~М-2075/2024 2-2505/2024 М-2075/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-149/2025

№ 2-149/2025 (2-2505/2024)

76RS0010-01-2024-000134-14

мотивированное
решение

изготовлено 3 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Яковлевой Л.В.

При секретаре Поповой Е.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославское отделение № 0017 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославское отделение № 0017 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1447263,17 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, указав, что кредитный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ путем подписания индивидуальных условий кредитования. Кредит выдавался на приобретение квартиры. Банк в соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ свои обязательства выполнил надлежащим образом и в полном объеме. ФИО1 исполнял свои обязательства ненадлежащим образом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1447236,17 руб.

Истец просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 извещался о времени и месте судебного заседания, от явки в суд уклонился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приняв во внимание позицию ответчика, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исковые требования основаны на законе - ст. ст. 309, 310, 809, 810, 811, 450, 452, 819, ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вмести с процентами за пользованием займом, причитающимися на момент его возврата (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Установлено, что ПАО Сбербанк и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым банком заемщику были предоставлены денежные средства на приобретение квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты>, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д. 27). Погашение кредита должно производиться ежемесячно аннуитентными платежами. В случае несвоевременного погашения кредита и/или уплаты процентов по кредиту Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. Ответчик обязался возвратить кредит.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с п. 11, 12 Индивидуальных условий кредитования (л.д. 18об) ФИО1 передал в залог (ипотеку) Банку приобретаемую квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 63-70).

ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату кредита, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 1447236,17 руб., из которых просроченный основной долг – 1341184,37 руб., просроченные проценты – 95713,13 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 7637,36 руб., неустойка за просроченный основной долг – 273,41 руб., неустойка за просроченные проценты – 2697,90 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора предоставлен срок для досрочного возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). В досудебном порядке кредит не погашен, стороны не урегулировали вопрос с его возвратом.

Анализируя перечисленные обстоятельства, суд делает вывод о том, что имеются основания для взыскания задолженности по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1447236,17 руб., из которых просроченный основной долг – 1341184,37 руб., просроченные проценты – 95713,13 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 7637,36 руб., неустойка за просроченный основной долг – 273,41 руб., неустойка за просроченные проценты – 2697,90 руб. По мнению суда, расчет выполнен верно, ответчиком не оспорен.

Исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению. Кредит выдавался на приобретение квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ и п. 11 кредитного договора передал в залог Банка указанные объекты недвижимости.

В п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Принимая во внимание, что ответчик не исполняет возложенные на него обязательства в соответствии с условиями кредитного договора, суд считает, что подлежит обращению взыскание на вышеуказанное заложенное имущество. В рамках данного гражданского дела обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, судом не установлено.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1548027 руб. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, заложенное имущество подлежит продаже с установлением начальной продажной цены в размере 1393224,30 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ суд определяет способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Далее, согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном, нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для истца

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на государственную пошлину в сумме 49472 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославское отделение № 0017 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) с ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1447236,17 руб., из которых просроченный основной долг – 1341184,37 руб., просроченные проценты – 95713,13 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 7637,36 руб., неустойка за просроченный основной долг – 273,41 руб., неустойка за просроченные проценты – 2697,90 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 49472.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества, с которой начинаются торги, в размере 1393224,30 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Яковлева