Решение № 2-2506/2018 2-2506/2018~М-2003/2018 М-2003/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-2506/2018

КОПИЯ

Дело № 2 –2506/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

С участием прокурора Маньковой Я.В.

При секретаре Флек О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАУК НСО «Новосибирский Государственный Краеведческий Музей» к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально ГАУК НСО «Новосибирский Государственный Краеведческий Музей» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить занимаемое нежилое помещение.

В обоснование иска указано, что 02 марта 2017 г. Государственное автономное учреждение культуры Новосибирской области «Новосибирский государственный краеведческий музей» (далее Истец) заключило трудовой договор с ФИО1 (далее Ответчиком), приняв его на должность ведущего сотрудника службы безопасности. Для улучшения условий проживания своих сотрудников Истец предоставляет во временное пользование жилые помещения, предоставленные, в свою очередь, Истцу Мэрией г. Новосибирска на основании договоров аренды. Так, 10 августа 2017 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор найма помещения, заключаемого на определенный срок. 18 мая 2018 года ФИО1 написал заявление на увольнение по собственному желанию. Трудовой договор с ним был расторгнут той же датой, 18 мая 2018 года. Согласно п. 5.3 договора найма помещения, заключаемого на определенный срок, договор прекращает свое действие при прекращении трудовых отношений нанимателя с наймодателем. Наниматель обязан освободить занимаемое помещение в течение 3-х календарных дней со дня прекращения трудового договора с наймодателем. 18 мая 2018 г. между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора найма с 24 мая 2018 г. Однако помещение в указанный срок Ответчиком освобождено не было. 01 июня 2018 года Истец должен был осуществить передачу помещения по адресу: <адрес>, мэрии <адрес>. Свое обязательство Истец не выполнил.

22.08.2018г. поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит обязать ФИО1 освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право пользования жилым помещением ФИО1 и членов его семьи, выселить из жилого помещения, снять с регистрационного учета ФИО1 и членов его семьи, обязать ФИО1 оплатить сумму долга по договору аренды б/н от 10.08.2018г. в размере 32026,67 руб. (л.д.42)

18.09.2018г. истец представил расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которым общая задолженность по договору аренды жилого помещения по состоянию на 18.09.2018г. составляет 41854 руб. (л.д.52)

Представитель истца ГАУК НСО «Новосибирский Государственный Краеведческий Музей», в судебном заседании уточнила исковые требования и просила выселить ответчика из спорного жилого помещения, а также взыскать сумму задолженности в размере 41854 руб.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, сумму задолженности не оспаривал.

Представитель третьего лица мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление (л.д.46-47), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему выводу:

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В соответствии с ст. 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как следует из ч. 4 указанной выше статьи, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Из ст. 688 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения, заключаемого на определенный срок от 10.08.2017г. ФИО1 предоставлено во временное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение - две комнаты жилой площадью 17,1 кв.м. и 10,1 кв.м. в <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м. в <адрес>, являющееся муниципальной собственностью для проживания: ФИО1 Жилое помещение предоставляется нанимателю на период трудовых отношений с наймодателем (л.д.8-11)

В соответствии с п.1.2. Договора, срок найма с 10.08.2017г. по 31.12.2017г.

Настоящий договор прекращает свое действие при прекращении трудовых отношений нанимателя с наймодателем. Наниматель обязан освободить занимаемое помещение в течение 3-х календарных дней со дня прекращения трудового договора в наймодателем. (п.5.3)

В случае расторжения договора наниматель и другие граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. (п.5.5.)

В силу п. 2.2.10, заключенного между сторонами договора, размер платы за пользование жилым помещением установлен в сумме 2987,94 руб. в месяц. Указанную сумму наниматель обязан вносить в кассу ГАУК НСО «НГКМ» ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим.

13.09.2017г. между истцом и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок найма жилого помещения устанавливается с 13.09.2017г. по 31.12.2018г. Размер платы за пользование жилым помещением установлен в сумме 4416 руб. в месяц. (л.д.12)

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.12.2017г., плата за пользование жилым помещением составляет 10600 руб. в месяц. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 01.01.2018г. и действует на весь период действия договора. (л.д.13)

Как следует из дополнительного соглашения от 18.05.2018г., договор б/н от 10.08.2017г. расторгнут с 24 мая 2018г. (л.д.14)

Согласно выписке из приказа №184-К от 18.05.2018г., ФИО1, ведущий сотрудник службы безопасности уволен по инициативе работника 21.05.2018г. (л.д.16)

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела следует, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность перед истцом по договору найма жилого помещения от 10.08.2017г., что ответчиком не оспаривалось.

Судом проверен расчет задолженности (л.д.52) и признан арифметически правильным, законным и обоснованным, в связи с чем, с ФИО1 в пользу ГАУК НСО «Новосибирский Государственный Краеведческий Музей» подлежит взысканию сумма задолженности в размере 41854 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что трудовые отношения нанимателя с наймодателем прекращены, договор найма от 10.08.2017г. расторгнут, исковые требования ГАУК НСО «Новосибирский Государственный Краеведческий Музей» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ГАУК НСО «Новосибирский Государственный Краеведческий Музей» к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Выселить ФИО1 из комнат, площадью 17.1кв.м, 10,1кв.м, в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 41854руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2018г.

Судья (подпись) Ю.А.Корниевская

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2506/2018Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 20 ____ г.

Судья: Ю.А. Корниевская

Секретарь: О.А. Флек