Решение № 2-1751/2024 2-1751/2024~М-1464/2024 М-1464/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-1751/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Власенковой С.В.,

при секретаре Сингареевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области к ФИО1 ФИО7 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав, что данное жилое помещение является собственностью муниципального образования Соль-Илецкий городской округ и предоставлено ФИО1 на основании договора найма, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Данным договором, срок действия которого составляет 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена обязанность нанимателя допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, а также для выполнения необходимых работ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об обеспечении доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ с 16:00 до 18:00, однако в указанную дату доступ в квартиру предоставлен не был. Ссылаясь на положения статьи 67, 68 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма, просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «А» для проведения обследования в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ <адрес>, ответчик ФИО1, не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Подпунктом «и» пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр установлена обязанность нанимателя допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения (квартиры), находящегося в собственности муниципального образования Соль-Илецкий городской округ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> «<адрес>», <адрес>.

Разделом 2 договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, регламентированы права и обязанности нанимателя и членов его семьи, в числе которых обязанность допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо о том, что в соответствии с пунктом 2.2 вышеуказанного договора будет осуществлена проверка муниципальной собственности – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> «А», <адрес>, предоставленной по договору найма. Указано, что доступ в квартиру необходимо обеспечить ДД.ММ.ГГГГ с 16:00 часов по 18:00 часов. Членам комиссии необходимо предъявить квитанции об оплате образовавшейся задолженности по ЖКУ.

Согласно акту обследования жилых помещений муниципального жилищного фонда, составленному ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела по строительству, транспорту, ЖКХ, дорожному хозяйству, газификации и связи ФИО2, начальником отдела по управлению муниципальным имуществом ФИО3, главным специалистом отдела по жилищным и социальным вопросам ФИО4 санитарное состояние жилья проверить не удалось.

Разрешая исковые требования администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ <адрес>, суд исходит из установленного факта неисполнения нанимателем ФИО1 обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение представителей наймодателя для проверки санитарного состояния жилья, в связи с чем исковые требования о возложении на ФИО1 обязанности предоставить доступ в <адрес> по адресу: <адрес>, Соль-Илецкий городской округ, <адрес> «А» для проведения обследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ <адрес> к ФИО1 ФИО8 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО9 предоставить доступ в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «А» для проведения обследования в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Власенкова С.В

Мотивированное решение по делу составлено 20 декабря 2024 года.