Решение № 2-3411/2025 2-3411/2025~М-2534/2025 М-2534/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-3411/2025

УИД № дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерошенк Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Батулиной А.В.,

с участием: истца ФИО1К., ее представителя ФИО3, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ТО Управления Роспотребнадзора ФИО4 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ООО «Чайка» ФИО7, действующей на оснвании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, председателя МКД № по <адрес> ФИО5, представителя Администрации <адрес> ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ООО «Чайка», Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора <адрес> в <адрес>, <адрес>х; Председатель МКД <адрес> г.ФИО8, Акционерное общество "Донэнерго"; Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону»; Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «<адрес>» «Водоканал», Публичное акционерное общество «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», ООО «Волгодонская ТЭЦ-1», Администрация <адрес> об обязании устранить нарушения санитарно-эпидемического законодательства в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, об обязании устранить нарушения санитарно-эпидемического законодательства в жилом помещении.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она с супругом и тремя несовершеннолетними детьми проживает по адресу: <адрес>, квартира расположена на 3-м этаже.

Ответчик ФИО2 проживает на 2-ом этаже в <адрес>. Ответчик ведет антисоциальный образ жизни. В квартире ответчика антисанитарные условия, мусор, неприятный запах, мыши, тараканы. Также есть информация, что в квартире отсутствует санузел (унитаз), отрезан свет. Ответчик, на просьбы соседей, а также управляющей компании, участкового, привести свое жилое помещение в надлежащие санитарные условия не реагирует, дверь не открывает, никаких действий по улучшению ситуации не предпринимает. Также достоверно известно, что установленное в квартире газовое оборудование не обслуживается, газовая плита не менялась с момента сдачи дома (1973г.)

Данная ситуация продолжается уже долгое время и постоянно значительно ухудшает качество жизни ее и ее семьи.

В доме проводился капитальный ремонт, в рамках которого производилась замена инженерных коммуникаций.

Согласно ответу ООО «Чайка», что по факту предоставления доступа в квартиру при проведении капитального ремонта инженерных систем по ХВС, ГВС, теплоснабжения и водоотведения в ДД.ММ.ГГГГ. от подрядной организации ООО «Хоуст-Групп», проводящей работы, поступило обращение в УК. ФИО2 направлялось предписание о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, собственник трижды не открывал дверь, о чем составлены акты. Направлялась предписание по почте.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о принятии мер в Роспотребнадзор.

ДД.ММ.ГГГГ ею был получен ответ от Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в <адрес>, Дубовском, Ремонтненском, Заветинском и <адрес>х о необходимости обратиться с исковым заявлением в суд и защищать свои права в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в <адрес> с заявлением о ненадлежащем содержании газового оборудования в <адрес>. Под заявлением подписались соседи по дому, всего 6 человек.

ДД.ММ.ГГГГ она также обратилась с заявлением в Администрацию <адрес> по вопросу антисанитарного состояния в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ею был получен Ответ №. №, согласно которому ей также было предложено обратиться в суд с исковым заявлением.

При этом, в ответе указано, что по информации ООО «Чайка» в ДД.ММ.ГГГГ. согласно региональной программе капитального ремонта в МКД № по <адрес> проводились работы по капитальному ремонту теплоснабжения, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения. В связи с тем, что собственником <адрес> доступ для замены инженерных коммуникаций не предоставлен, все трубы в указанной квартире заглушены. Управляющей организацией ООО «Чайка» составлены Акты о не предоставлении доступа для замены инженерных коммуникаций в <адрес> (от ДД.ММ.ГГГГ.)

Кроме указанного, у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами на

оплату, которые он не забирает из почтового ящика.

На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика, ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние, принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес>, а именно: очистить квартиру от бытового мусора, устранить источники неприятного запаха, восстановить электроснабжение и водоснабжение квартиры, восстановить сантехническое оборудование и иное инженерное оборудование, обеспечить обслуживание газового оборудования.

Взыскать с ответчика, ФИО2, судебные расходы по делу.

Истец ФИО1., и ее представитель Ярмольчик, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержали доводы, указанные в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с истекшим сроком хранения.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора <адрес> в <адрес>х; Председатель МКД <адрес> г.ФИО8, Акционерное общество "Донэнерго"; Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону»; Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «<адрес>» «Водоканал».

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительного предмета спора: Публичное акционерное общество «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», ООО «Волгодонская ТЭЦ-1» и Администрация <адрес>.

Представитель ТО Управления Роспотребнадзора ФИО4 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель ООО «Чайка» ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Председатель МКД № по <адрес> ФИО5, в судебном заседании поддержала требования истца, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица АО "Донэнерго" представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП МО «<адрес>» «Водоканал» представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Волгодонская ТЭЦ-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее также — Правила)

Пунктами 17,19 и 26 Правил установлено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.

Пунктами 11,12 и 13 Положения закреплено, что жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц.

Согласно статье 23 этого же Закона, жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником ? доли в общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером: № расположенной по адресу: <адрес>.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

Ответчик ведет антисоциальный образ жизни. В квартире ответчика антисанитарные условия, мусор, неприятный запах, мыши, тараканы. Также есть информация, что в квартире отсутствует санузел (унитаз), отрезан свет. Ответчик, на просьбы соседей, а также управляющей компании, участкового, привести свое жилое помещение в надлежащие санитарные условия не реагирует, дверь не открывает, никаких действий по улучшению ситуации не предпринимает. Также достоверно известно, что установленное в квартире газовое оборудование не обслуживается, газовая плита не менялась с момента сдачи дома (ДД.ММ.ГГГГ

Данная ситуация продолжается уже долгое время и постоянно значительно ухудшает качество жизни истца и ее семьи.

07.07.2025г. истец обратилась с заявлением о принятии мер в службу Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в <адрес>, Дубовском, Ремонтненском, Заветинском и <адрес>х, в связи с антисанитарными условиями в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ от Роспотребнадзора (Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в <адрес><адрес>х) о необходимости обратиться с исковым заявлением в суд и защищать свои права в судебном порядке.

Также согласно ответу из ООО «Чайка» по факту обращения ФИО1 о мерах воздействия на собственника <адрес> ФИО2, следует что доступ в квартиру при проведении капитального ремонта инженерных систем по ХВС, ГВС, теплоснабжения и водоотведения в ДД.ММ.ГГГГ от подрядной организации, проводящей работы, поступило обращение в УК, ФИО2 направлялось предписание о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, собственник трижды не открывал дверь, о чем составлены акты. В адрес ФИО2 направлялись предписания. Предписание не было исполнено. Ходатайств на продление сроков исполнения предписания не поступало.

Определением Волгодонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал провести комиссионный осмотр <адрес>. 84 по <адрес> в <адрес>. Во исполнение указанного определения представлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о невозможности проведения обследования по причине того, что ответчик не открыл дверь.

Согласно акту осмотра <адрес> по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ООО "Чайка» в квартире истца неприятный запах отсутствует, на кухне под мойкой в ловушке для тараканов имеется большое количество насекомых.

Вместе с тем, как следует из пояснений участников процесса, стойкий неприятный запах присутствует в подъезде у квартиры ответчика.

На основании частей 1 и 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования истца ФИО1 обязав собственника <адрес>, 84 по <адрес> в <адрес>, ФИО2 в течение месяца, с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства, ликвидировав источники неприятного запаха доносящегося из квартиры № № по <адрес> в <адрес>.

Требования истца об обязании ответчика восстановить электроснабжение и энергоснабжение, сантехническое оборудование и иное инженерное оборудование, обеспечить обслуживание газового оборудования, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, каким образом нарушены ее права, отсутствием в квартире ответчика перечисленных коммуникаций, сантехнического и инженерного оборудования. Учитывая факт отключения жильцов дома по стояку ответчика от системы газоснабжения, суд считает необходимым, что в материалы дела также не представлено достаточных и достоверных доказательств, что негерметичность газового оборудования установлена в квартире ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ООО «Чайка», Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора <адрес> в <адрес>, <адрес><адрес>х; Председатель МКД <адрес> г.ФИО8, Акционерное общество "Донэнерго"; Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону»; Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «<адрес>» «Водоканал», Публичное акционерное общество «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», ООО «Волгодонская ТЭЦ-1», Администрация <адрес> об обязании устранить нарушения санитарно-эпидемического законодательства в жилом помещении, удовлетворить частично.

Обязать собственника <адрес> по <адрес> в <адрес>, ФИО2 (СНИЛС № в течении месяца, с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства, ликвидировав источники неприятного запаха доносящегося из <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ерошенко Е.Г.