Решение № 2-1167/2020 2-1167/2020~М-628/2020 М-628/2020 от 23 апреля 2020 г. по делу № 2-1167/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень 24 апреля 2020 года

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.

при секретаре Коровиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ембаевского Муниципального образования, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Администрации Ембаевского Муниципального образования, Департаменту имущественных отношений <адрес>, СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок в пределах которого расположен жилой дом был выделен истцу приказом № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ембаевский». Указывает, что использует данный участок по назначению, возвел на нем жилой дом, в котором проживает вместе с членами своей семьи, право собственности на который зарегистрировано в Росреестре от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Департамент имущественных отношений с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату под жилой дом. Решением №-о-ТР от ДД.ММ.ГГГГ была отказано на основании того, испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № со статусом временный. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1450 кв.м., под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес> Олимпийский <адрес>, с кадастровым номером № в координатах поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО5: н.1 №.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации Ембаевского МО, Департамента имущественных отношений Тюменской области, СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не возражали о рассмотрении дела в отсутствие.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестр» о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив представленные доказательства, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что приказом ТОО СХП «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенным на основании решения Совета предприятия от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был выделен земельный участок № под строительство индивидуального жилого дома согласно генерального плана застройки по <адрес> за №.94 ГП.

Решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, площадью 183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2

Решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Ембаевский» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> На земельном участке №, построен жилой дом которому присвоен адресу: <адрес>.

Решением Департамента имущественных отношений <адрес> №-о-ТР от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по основаниям, что схема расположения земельного участка не может быть утверждена в связи с несоответствием требований к образуемым земельным участкам ( испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № со статусом временный); не предоставлено согласие землепользователя на образование земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в результате образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка сформированы с учетом фактических границ по заборам и строениям. Образуемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), согласно правил землепользования и застройки ФИО1 МО.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 упомянутого кодекса, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

При этом суд принимает доводы стороны истца о том, что границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с заключением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено обращение с требованиями о признании права в качестве способа защиты прав.

Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, используется истцом по назначению. Пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, не выявлено, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка, подтверждено смежными пользователями в судебном заседании.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО2 приобрел участок на законных основаниях, является пользователем земельного участка, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, обстоятельств исключающих возможность приобретения истцом в собственность спорного земельного участка судом не установлено, каких-либо иных притязаний на данный участок судом также не установлено, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ним права на земельный участок.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1450 кв.м., под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО5: н.№.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Судья: К.В. Стойков