Решение № 2-1518/2024 2-1518/2024~М-1344/2024 М-1344/2024 от 13 августа 2024 г. по делу № 2-1518/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2024 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1518/2024 (УИД 71RS0015-01-2024-002012-60) по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании ь реестровой ошибкой сведения внесённые в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> об исключении из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка и об установлении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

Требования мотивированы тем, что они являются долевыми собственниками земельного участка с К№ общей площадью 1200 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. Их земельный участок имеет границы на местности в виде ограждений.При проведении кадастровых работ по установлению границ своего участка они обратились к. кадастровому инженеру ФИО7, которым в процессе производства кадастровых работ в отношении ЗУ с К№ было обнаружено пересечение границ смежного земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, границы которого накладывались на границы их участка площадью 666 кв.м., то есть, земельный участок ответчика пересекает их земельный с точками координат Н1-Н27-Н26-Н25-Н24-Н23-Н22-Н21- Н20 указанных на межевом плане кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.Считают, что при межевании соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО3, произошла реестровая ошибка, в связи с чем они не могу поставить на кадастровый учет границы своего земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости- жилой дом чем существенно ущемляются их законные права и интересы

Определением суда к участию в деле в качестве теретьего лица был привлечен ФИО4.

Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО3 предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании исковых требований в полном объеме.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № с К№ как ранее учтенный, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ и установлены границы земельного участка площадью 1277 кв.м. по фактическому землепользованию, а именно по ограждению, существующему более 15 лет.

Также в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с К№, кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений, полученных из ЕГРН, касающихся №, его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы накладывались на уточненные границы земельного участка истцов с кадастровым № и площадь пересечения составляет 666 кв.м..

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №,площадью 1465кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> как ранее учтенный, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является ФИО3.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка с кадастровым № были определены на основании землеустроительного дела подготовленного ООО «<данные изъяты> в 2005 году, которые были согласованы со смежными землепользователями, в том числе владельцем участка дома №

Как следует из материалов дела земельный участок истцов является смежным по отношению к земельному участку №, участку № и дому №, принадлежащих ФИО4, сведения о границах которых внесены в ЕГРН и землям общего пользования.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, которым не доверять у суда оснований не имеется.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

При этом доказательств того, что границы земельного участка ответчика с кадастровым №, по координатам точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию в спорном месте, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено, как не предоставлено доказательств того, что на момент проведения кадастровых работ по определению границ участка ответчика, отсутствовал в спорном месте, находящейся в фактическом пользовании земельный участок истца с расположенным на нем жилым домом.

Следовательно, поскольку спор по фактическому землепользованию между сторонами отсутствует, что подтверждается материалами дела, то данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, что не оспаривалось и ответчиком.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, поскольку данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка истцов с кадастровым №, то данное обстоятельство является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка истца, чем нарушаются его права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании вышеизложенного и установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1277 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек:

точки

Координаты, м

Y
X

Y
1

3
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

согласно межевому плану, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.