Решение № 2-35/2017 2-35/2017~М-29/2017 М-29/2017 от 25 января 2017 г. по делу № 2-35/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Плавск Тульской области 26 января 2017 года

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Севериной А.Л.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

соответчиков – ФИО3, ФИО4, ФИО5,

привлеченной в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании за ним права собственности на часть жилого дома – квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и представителем СПК «...» Плавского района Тульской области был заключен договор купли-продажи ... доли 2-х квартирного жилого дома со всеми надворными постройками. ДД.ММ.ГГГГ договор был удостоверен государственным нотариусом Плавской государственной нотариальной конторы Тульской области и зарегистрирован в реестре за №. В настоящее время СПК «...» ликвидирован вследствие признания его несостоятельным. По этой причине данный договор зарегистрировать в установленном законом порядке не представляется возможным. Все обязательства по договору купли-продажи им выполнены, денежная сумма внесена в кассу СПК «...». Фактически он проживает и пользуется частью жилого дома № (квартира №), которая имеет обособленный выход на придомовую территорию и индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения. Признание за ним права собственности на часть жилого дома позволит ему оформить в собственность прилегающий к его части дома земельный участок. Собственниками квартиры № спорного жилого дома являются ФИО3 и ФИО4, которые его права на часть жилого дома (квартиру) не оспаривают. Считает, что может быть признан законным собственником части жилого дома № (квартира №) по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 просил суд удовлетворить исковые требования ФИО1 по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 признали исковые требования в полном объеме, не возражали против их удовлетворения. Пояснили, что общих помещений и объектов коммуникаций у них не имеется, они также оформляют свои права на принадлежащую им часть жилого дома (квартиру №), каждая из частей указанного жилого дома имеет автономный выход на приусадебный земельный участок, отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономные системы коммуникаций и инженерных сетей. Споров с истцом по вопросу пользования жилым домом и приусадебными земельными участками не имеется.

ФИО6, привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

ФИО7, привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, возражений не имеет.

Представитель соответчика - Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации муниципального образования Камынинское Плавского района ФИО8 просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указала, что правовых интересов в указанном гражданском деле не имеет, самостоятельных требований не выдвигает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом № по <адрес> не зарегистрировано.

Из представленных материалов усматривается, что истец заключил с представителем СПК «...» ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи ... доли двухквартирного жилого панельного дома со всеми при нем надворными постройками, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., находящегося <адрес>. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Плавской государственной нотариальной конторы Тульской области, зарегистрирован в реестре за №. При этом была надлежащим образом установлена личность и дееспособность сторон, а также принадлежность СПК «...» ... доли жилого дома.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства жилой дом № по <адрес>, имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., общая площадь объекта изменилась на ... кв.м. за счет пересчета, перемера площадей.

Суд считает, что наличие незначительных расхождений в размере площади жилого помещения, указанной в правоустанавливающем документе на имущество и в выписке (справке) из технического паспорта само по себе не лишает лицо прав на это имущество и не ограничивает в его использовании.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение является обособленной частью жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на приусадебный земельный участок; отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками. Данные обстоятельства подтверждаются заключением по обследованию объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Администрацией муниципального образования Камынинское Плавского района.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, фактически является частью указанного жилого дома.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 <данные изъяты> к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, Титову <данные изъяты>, Титовой <данные изъяты>, Титовой <данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать право собственности ФИО9 <данные изъяты> на часть (квартира №) общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Плавский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Половая Ю.А.