Решение № 2-2052/2021 2-2052/2021~М-819/2021 М-819/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-2052/2021

Гражданское дело №2-2052/21

УИД 09RS0001-01-2021-002293-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г.Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Чимовой З.В.,

при секретаре судебного заседания – Каблахове М.Р.,

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя ответчика - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Кубань» о признании права собственности на садовый домик,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Черкесский городской суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кубань» о признании права собственности на садовый <адрес>, общей площадью 8,3 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Кубань» в г.Черкесске. В обоснование своих требований указал, что он является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Кубань» с 1994 года, как член садоводческого товарищества пользуется садовым земельным участком под № с 1994 года. С момента предоставления и по настоящее время он обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, единолично владеет и пользуется им, несет бремя содержания имущества. В 1995 году за счет собственных средств построил для личного пользования садовый домик, общей площадью 8,3 кв.м., на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется выстроенным садовым домиком и земельным участком № в СНТ «Кубань». В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на садовый дом, но реализовать свое право не может, поскольку у него нет правоустанавливающих документов, в связи с чем, возникновение права собственности в досудебном порядке невозможно. Специалистами ООО "Геодезист" произведено межевание земельного участок, установлена точная площадь земельного участка, согласованы земельные границы с владельцами смежных земельных участков. Специалистами КЧРГУП "Техинвентаризация" было проведено обследование постройки по адресу: <адрес>, северо-западная часть города, район Медсанчасти, с/т "Кубань", участок №, произведен инвентаризационный и правой учет выстроенного садового домика и составлен технический паспорт от 14.10.2020г., в котором указаны год постройки и общая площадь объекта. Признание за истцом права собственности на садовый дом, которым истец открыто и добросовестно владеет, и в отсутствие спора о праве, позволит обеспечить ему реализацию полномочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим недвижимым имуществом. Просит суд, признать за ним право собственности на садовый <адрес>, общей площадью 8,3 кв.м., расположенный на земельном участке, мерою 600 кв.м. в Садоводческом некоммерческом товариществе «<адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4, поддержала исковые требования о признании права собственности на садовый <адрес>, просила иск удовлетворить, также пояснила и подтвердила, что истец добросовестно пользовался выделенным ему земельным участком под сад, сам построил садовый дом для личного пользования, спора по границам ни с кем не имеется.

Представитель ответчика СНТ «Кубань» ФИО5, представил заявление от 03.06.2021г. о признании иска, просил в судебном заседании удовлетворить исковые требования ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования <адрес>, и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, о причине не явки суду не сообщили, были своевременно надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, с ходатайствами к суду не обращались.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, однако, в материалах гражданского дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Кубань» предоставило заявителю земельный участок №, площадью 600 кв.м. для ведения садоводства. С 1994 года по настоящее время истец постоянно пользуется и распоряжается данным земельным участком и исправно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Кубань», из которой следует, что садовый домик № принадлежит ФИО2, который является членом садоводческого товарищества.

Согласно техническому паспорту на садовый дом от 14.10.2020 года, объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес>41, состоит из садового домика, общей площадью 8,3 кв.м., 1995 года постройки.

Разночтения имеющиеся в межевом плане, в части указания земельного участка № в СНТ "Кубань" устранены генеральным директором ООО "Глобус-1". Согласно которого в межевом плане от 24 сентября 202 года, составленного кадастровым инженером ФИО1, на листах 3 и № вместо "уч №" следует читать "уч №".

Также судом исследованы следующие доказательства: межевой план от 24.09.2020 года, членская книжка от 26.05.1994г., выписка из протокола общего собрания садоводческого товарищества "Кубань" от 26.05.1994г., выписка из ЕГРЮЛ от 31.07.2018 года, постановление Главы администрации г.Черкесска от 20.05.1994г. № «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность», протокол собрания СНТ «Кубань» об избрании председателя данного товарищества ФИО5 от 07.03.2017г.

Таким образом, представленными документами, пояснениями сторон, в полной мере подтверждается, что садовыйдомик на земельном участке №, площадью 600 кв.м., принадлежит ФИО2 с 1994 года и по настоящее время, ФИО2 пользуется указанным земельным участком. Споров оправена земельный участок у истца ни с кем нет. Истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Кубань» с 1994 года, что подтверждается материалами дела, садовый дом построил в 1995 году за собственные средства. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал садовыйдомикв предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), зашита гражданских прав, осуществляется путем признанииправа. Основания приобретения правасобственностирегулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «Огосударственной регистрации правнанедвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) правна недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим наместе расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон орегистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации правграждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст.25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации правсобственностина земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем правана земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина наземельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п.3 ст.25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания садового дома и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовыхдомиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить правособственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества напредназначенном для строительства садовогодомика земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения настроительство).

У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать правособственности на садовый домик во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче земельного участка в собственность истцу не установлено.

Согласно представленных документов, следует, что Садоводческое некоммерческое товарищество «Кубань» состоит на налоговом учете, значится в базе данных Едином государственном реестре юридических лиц.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства опринадлежности ФИО2 садовогодомика, площадью 8,3 кв.м., расположенного на земельном участке №, площадью 600 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Кубань» в г. Черкесске.

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец является правомочным владельцем земельного участка и расположенного на нем садового домика, будучи членом садоводческого товарищества. Однако в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик он лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на садовый домик.

Ответчик в судебном заседании предоставил заявление о признании иска.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд может не принять признаниеиска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности на садовый домик не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворение иска и признание за истцом правасобственностина недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 39,173, 194-199 ГПК РФ

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Кубань» о признании права собственности на садовый домик, удовлетворить.

Признать за ФИО2, правособственностина садовый домик №, общей площадью 8,3 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м. по адресу: <адрес> некоммерческое товарищество «Кубань».

В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации правасобственности в Едином государственном реестре правнасадовый домик №, общей площадью 8,3 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м., по адресу: <адрес>» за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 08 июня 2021 года

Судья Черкесского городского суда З.В.Чимова