Решение № 2-2/82/2021 2-2/82/2021~М-2/76/2021 М-2/76/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-2/82/2021

Дело 2-2/82/2021

УИД 43RS0013-02-2021-000141-76


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года пгт Фаленки Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Ляминой М.В.,

при секретаре судебного заседания Назаровой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу - колхозу имени Ленина о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу - колхозу имени Ленина (далее – СПК-колхоз имени Ленина, ответчик) о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом была куплена квартира, расположенная по <адрес>, у СПК-колхоза имени Ленина, который являлся собственником данной квартиры с момента ее постройки. За указанную квартиру истец уплатила в кассу ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязательства по договору купли-продажи были исполнены надлежащим образом обеими сторонами. После покупки вышеуказанной квартиры истец полностью несет бремя ее содержания как собственник, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет уход за приусадебным участком. В квартире истец зарегистрирована и проживает одна. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области выяснилось, что зарегистрировать договор и выдать свидетельство на право собственности на квартиру не представляется возможным, так как у ответчика отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Эти обстоятельства в настоящее время являются препятствием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на указанную квартиру и последующего распоряжения ею. Во внесудебном порядке установить право собственности на квартиру не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на приобретенную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала, суду пояснила, что квартира была построена колхозом, состояла у него на балансе, ей была предоставлена в связи с трудовыми отношениями, в настоящее время она не может во внесудебном порядке оформить надлежащим образом переход права, поскольку колхозом своевременно не были оформлены документы на право собственности.

Представитель ответчика – СПК-колхоза имени Ленина в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что спорное жилое помещение по <адрес>, поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь – 51,1 кв. м, сведения о правах на объект отсутствуют. В случае, если истцом будет доказано, что спорный объект был приобретен у его собственника, объект находится во владении истца, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц, Управление не возражает в удовлетворении заявленного требования.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и одним из процессуальных прав стороны.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, принимая во внимание позицию по иску третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 11 и 12 ГК РФ лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положениям статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что квартира по <адрес> 1981 года состояла на балансе СПК – колхоз имени Ленина.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>. Продавцом в договоре выступил СПК - колхоз имени Ленина, покупателем – ФИО1, цена договора – <данные изъяты> руб. Данная сумма оплачена ФИО1 в кассу колхоза в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичная информация следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной СПК – колхоз имени Ленина. Согласно данной справке СПК – колхоз имени Ленина претензий не имеет, с баланса указанная квартира снята ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из представленных документов следует, что истец не имеет перед ответчиком СПК – колхоз имени Ленина задолженности по договору купли-продажи спорной квартиры, тем самым, все обязательства сторонами выполнены. Однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика на спорное жилое помещение, регистрация перехода права собственности за истцом не была осуществлена.

В техническом паспорте на жилой дом по <адрес> указаны технические характеристики объекта недвижимого имущества, общая площадь дома – 102,4 кв.м., год постройки – 1981, собственник – колхоз имени Ленина.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира по <адрес> поставлена на кадастровый учет под №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По сведениям администрации Фаленского муниципального округа Кировской области земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Задолженности по договору аренды земельного участка у истца перед администрацией не имеется.

Как следует из копии паспорта ФИО1 и справки Левановского территориального отдела администрации Фаленского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес> зарегистрирована по месту жительства истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что в спорном жилом помещении проживает истец, ответчик принял решение о продаже жилого помещения, находящегося на его балансе, после чего стороны заключили договор купли – продажи, предметом которого являлось жилое помещение, расположенное по <адрес>, исполнили свои обязательства по договору, договор никем не оспорен, на момент рассмотрения дела третьи лица своих прав на спорный объект недвижимости не заявляют, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на жилое помещение - квартиру в силу договора.

Доводы истца о том, что по независящим от него обстоятельствам она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ею жилое помещение - квартиру во внесудебном порядке, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

Суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При признании права собственности за ФИО1 на жилое помещение – квартиру, должны быть внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины истец не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу - колхозу имени Ленина удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес><адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем принесения апелляционной жалобы через Зуевский районный суд Кировской области.

Судья М.В. Лямина

Решение21.07.2021