Решение № 2-178/2019 2-178/2019(2-2709/2018;)~М-3567/2018 2-2709/2018 М-3567/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-178/2019

№ 2-178/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 24 января 2019 года.

Мотивированное решение составлено 29 января 2019 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Варламовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что является членом ПЖСК «Изумрудный», расположенного по адресу: <адрес>. На выделенном земельном участке истец начал строительство дома. В настоящее время на земельном участке истец возвел фундамент жилого дома, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 20%. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на основании ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросу регистрации прав на недвижимое имущество в упрощенном порядке...» невозможно, так как членам ПЖСК «Изумрудный» индивидуальные договоры аренды земельных участков не оформлялись и ответчик уклоняется от их оформления. При этом, администрация СМР заключила договор аренды земельного участка с ПЖСК «Изумрудный», выделив в аренду кооперативу земельный участок площадью 35600 кв.м. под жилищное строительство. Кроме того, Постановлением главы Ступинского района № от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано размещение квартала индивидуальной застройки ПЖСК «Изумрудный» и выдано разрешение на строительство на 28 жилых домов.

В судебном заседании представитель истца доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ПЖСК «Изумрудный» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; поддержав заявленные исковые требования.

Суд, выслушав сторону истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истец является членом ПЖСК «Изумрудный», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ступинского муниципального района Московской области выдано разрешение на строительство № RU № квартала индивидуальной жилой застройки, количество участков и жилых домом – <данные изъяты>, площадь индивидуальных участков – <данные изъяты> кв.м., общая площадь участка – <данные изъяты> га., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18).

В соответствии с техническим планом на выделенном земельном участке с КН 50:33:0010538:324 истец возвел объект незавершенного строительства - фундамент, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д.21-30).

В соответствии с заключением эксперта № – объект незавершенного строительства (фундамент), расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 20%, расположен в пределах границ земельного участка с КН №; не нарушает прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует строительным и иным нормам; сохранение объекта возможно.

Зарегистрировать право собственности на возведенные постройки во внесудебном порядке на основании ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросу регистрации прав на недвижимое имущество в упрощенном порядке...» невозможно, так как членам ПЖСК «Изумрудный» индивидуальные договоры аренды земельных участков не оформлялись и ответчик уклоняется от их оформления.

При этом, постановлением главы Ступинского района №-п ДД.ММ.ГГГГ согласовано размещение квартала индивидуальной застройки ПЖСК «Изумрудный» (л.д.19).

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (до 1 января 2010 г. технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание).

Таким образом, истец имеет право зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства на основании технического описания, но отсутствие договора аренды на индивидуальный участок препятствует оформлению права собственности истца.

Суд, учитывая представленные истцом доказательства, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

- Признать право собственности ФИО1 ФИО5 на объект незавершенного строительства - фундамент, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Московская область, Ступинский район, с. №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.