Решение № 2-880/2018 2-880/2018~М-733/2018 М-733/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-880/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года c. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

при секретаре судебного заседания Кравченко И.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Чеховой М.М., действующей на основании ордера №с 074656 от ДД.ММ.ГГГГ адвокатской конторы № <адрес>,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Чаблиной Л.А., представившей удостоверение № и ордер №н059668 от ДД.ММ.ГГГГ адвокатской конторы № <адрес>,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Стародубцевой Т.В., представившей удостоверение №842 и ордер №н092017 от 23.07.2018 года адвокатского кабинета «Стародубцевой» с. Кочубеевское,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Кистярева Е.В., представившего ордер №н094901 от ДД.ММ.ГГГГ офиса № СККА <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала следующее.

Она является титульным собственником жилого дома (кадастровый №) с земельным участком (№), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием приобретения ею права собственности на указанную недвижимость явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ней и ФИО4, зарегистрированный в надлежащем порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. На момент подписания договора купли-продажи, со слов продавца ей было известно, что ответчики (его бывшая супруга, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и двое детей) зарегистрированы в приобретаемом доме, однако, с момента расторжения брака они не проживают в нем, их вещей в доме нет, что этот дом с земельным участком не является имуществом, приобретенном в браке с его бывшей супругой (осталось по завещанию), спора по нему не было и нет, и в связи с наличием зарегистрированных лиц он продает имущество дешевле. В этой связи она дала согласие на регистрацию перехода права собственности, предполагая, что после государственной регистрации перехода прав на указанное имущество она самостоятельно разрешит вопрос о снятии с регистрационного учета бывших членов его семьи.

Права ответчиков на пользование купленным ею домом с земельным участком прекратились не только с момента, когда они самостоятельно выехали с дома и вывезли свои вещи, но и прежде всего с момента государственной регистрации перехода к ней, как к покупателю, прав собственности, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ, однако, они продолжают незаконно сохранять регистрацию по месту прежнего жительства. Ответчик ФИО2 зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Действия ответчиков сопряжены с непосредственным нарушением прав и законных интересов иных лиц, то есть, ее. Нарушение связано с тем, что она лишена права в полной мере реализовать полномочия собственника (ст.288 ГК РФ), а именно распоряжаться своим домом без обременения, коим является формальная регистрация ответчиков.

Поскольку ответчики не являются ни собственниками купленного ею жилого дома, в котором они зарегистрированы по сей день, ни членами ее семьи, добровольно выехали из указанного жилого помещения длительное время назад, вывезли все свои вещи, какого-либо соглашения, предоставляющего им в настоящее время право проживать в жилом помещении, ответчики с ней не заключали, то их право пользования данным жилым помещением является прекращенным.

Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Чехова М.М. полностью поддержала заявленные исковые требования истца и просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суду не сообщила. В ее интересах действует адвокат Чехова М.М.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место жительства ее неизвестно, в связи с чем, для представления ее интересов ей был назначен адвокат.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, место жительства ее неизвестно, в связи с чем, для представления ее интересов ей был назначен адвокат.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно, в связи с чем, для представления его интересов ему был назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Чаблина Л.А. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с законом.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Стародубцева Т.В. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с законом.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Кистярев Е.В. в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица – ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился. В суд от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, против заявленных требований не возражают.

На основании ст.167 ГПК РФ и с согласия сторон, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома (кадастровый №) с земельным участком № расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1. Основанием приобретения ею права собственности на указанную недвижимость явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из копии домовой книги усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Наличие регистрации ответчиков в жилом доме истца ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратили право пользования жилым домом, принадлежащим ФИО1, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку они не ведут с истцом общего хозяйства, место жительства их неизвестно, не несет бремя расходов на содержание жилья, не являются членами семьи истца, в указанном доме вещей и имущества, принадлежащих ответчикам, нет.

Таким образом, место жительства истца не может являться местом жительства ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, поскольку, согласно ч.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Согласно п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением и подлежащим снятию регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежащей снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежащей снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков