Решение № 2-4/2020 2-4/2020(2-462/2019;)~М-520/2019 2-462/2019 М-520/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-4/2020

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 13 января 2020 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Челябинской области к ФИО1, ФИО2 об устранении реестровой ошибки в едином госреестре недвижимости путем погашения регистрационной записи

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ( далее по тексту Росреестр) обратилось с иском об устранении реестровой ошибки в едином госреестре недвижимости путем погашения регистрационной записи ( далее ЕГРН), указав следующее.

В ЕГРН имеются записи о регистрации прав на один и тот же объект недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>:

ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации права на имя Ж. П.И. на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( предыдущий кадастровый номер участка №, в настоящем- №)

ДД.ММ.ГГГГ на имя Ж. Е.П. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина в собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года

За Ж. Е.П. зарегистрированно право собственности на жилой дом расположенный на этом же участке в упрощенном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ЕГРН имеются сведения о дублирующих земельных участках, зарегистрированных при этом на разных правообладателей. Двойной учет одного и того же объекта недвижимости влечет некорректное формирование ЕРГН.

Полагают, что при регистрации объектов имела место реестровая ошибка, которая подлежит устранению в судебном порядке, поскольку затрагивает интересы правообладателей.

Просят погасить сведения в ЕГРН запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Ж.П.И. на земельный участок под кадастровым № по указанному адресу.

С согласия истца в связи с установленными обстоятельствами в качестве надлежащих ответчиков привлечены ФИО1 и ФИО2 ( л.д.57).

Представитель истца- Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой рассматривать дело без их участия, иск поддерживают.

Привлеченные в качестве соответчиков ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не участвовали, извещались судебной повесткой по месту жительства, судебное извещение не вручено по причине истечения срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением лица о дате и месте юридически значимого для него обстоятельства- судебного заседания.

Представители 3-х лиц администрации МО «Троицкий муниципальный район», администрации МО «Шантаринское сельское поселение» не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой, в заявлении просили дело рассматривать без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу :

Согласно сведениям единого госреестра недвижимости ( далее по тексту ЕГРН) в <адрес> имеется следующее имущество:

земельный участок площадью 1735 кв.м. под кадастровым №, прежний № ( л.д.44), поставлен на кадастровый учет 19.07.2002 года,

на этом участке расположен жилой дом 47,1 кв.м. с кадастровым №, поставлен на кадастровый учет 10.12.2011 года.

При этом имеется регистрация права собственности на земельный участок двух лиц:

Ж.П.И. ДД.ММ.ГГГГ № произведенная на основании правоустанавливающего документа- постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.17-22)

Ж.Е.П. ДД.ММ.ГГГГ № произведенная на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации МО «Шантаринское сельское поселение».

За Ж. Е.П. так же на основании выписки из похозяйственной книги и кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на здание зарегистрировано право собственности на жилой дом по тому же адресу под кадастровым №

Ж. П.И. и Ж. Е.П. супруги.

Ж. П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти приняла Ж. Е.П. при этом исходя из сведений нотариуса в состав наследства не включался указанный выше земельный участок.

Ж. Е.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследство приняли ФИО1 и ФИО2 В состав наследства вошел спорный участок и расположенный на нем жилой дом. При этом правоустанавливающими документами, подтверждающими право наследования, была предоставлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная главой администрации МО «Шантаринское сельское поселение».

Исходя из сопоставления выписок ЕГРН по описанию земельного участка, соотношения адресов, площадей, ранее присвоенных и настоящего кадастрового номера, суд считает установленным, что земельный участок зарегистрированный за Ж. П.И. и Ж. Е.П. является одним и тем же объектом недвижимости.

Исходя из этого же суд приходит к выводу, что на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано право собственности двух разных лиц по двум разным правоустанавливающим документам.

Таким образом имеется не соответствие сведений ЕРГН в части регистрации прав собственности участка и фактическому его владению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, иным способом предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормой ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ( далее по тексту закон о госрегистрации недвижимости) установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости.

Указанный закон предусматривает возможность исправления ошибок имеющихся в ЕГРН- ст. 61 закона.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

А воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив указанные выше обстоятельства, суд считает несоответствие зарегистрированного права собстенности фактическим обстоятельствам собственности и владения земельным участком является ошибкой, подлежащей исправлению путем внесения изменений в вид права в ЕГРН, данное изменение возможно лишь в судебном порядке, поскольку ошибка была допущена органами местного самоуправления при передаче участка в собственность по разным видам собственности разным лицам, данное исправление может повлечь нарушение прав иных правообладателей.

Не соответствие вида права указанного в ЕГРН и фактического вида права, а так же причины послужившие данному несоответствию, установлены выше.

При этом, исходя из единства судьбы прав земельного участка и зданий расположенных на нем, обстоятельств того, что после смерти Ж. Е.П. наследство приняли ответчики именно на основании зарегистрированного за ней права собственности на участок, руководствуясь процессуальной целесообразностью, суд считает необходимым устранить реестровую ошибку, исключив сведения о правах на спорный участок именно Ж. П.И.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исправить реестровую ошибку Единого государственного реестра недвижимости путем погашения записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности Ж.П.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме через Троицкий районный суд Челябинской области.

Судья Е.В. Черетских