Решение № 2-740/2025 2-740/2025~М-239/2025 М-239/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-740/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Николаевой Л.В., с участием помощника ФИО1, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности *номер скрыт* от *дата скрыта* сроком действия до *дата скрыта*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-740/2025 по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу: *адрес скрыт*.

В период с *дата скрыта* по *дата скрыта* проведена перепланировка квартиры собственными силами. Выполнены следующие работы: монтаж перегородки в коридоре общего пользования, в результате чего, в составе квартиры образовалось новое помещение – коридор. О согласовании переноса никого не уведомляли, так как не были осведомлены об обязательном согласовании с администрацией г.Шелехова.

Перепланировка был проведена с устного согласия соседей по площадке без нарушения строительных норм, санитарно-экологических правил, требований пожарной безопасности и нарушений прав и законных интересов других лиц.

Истцы просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт* в перепланированном состоянии, в результате которого увеличилась жилая площадь квартиры.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что ранее многоквартирный жилой дом, в котором расположена их квартира, являлся общежитием с длинным коридором. Этаж разгорожен на две секции. Общий свет в коридоре. Ранее в коридоре собирались компании подростков, выключали свет, шумели. Управляющая компания посоветовала отгородить коридор. Она обошла соседей по площадке, они были не против, вход перенесли.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Шелеховского городского поселения ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истцами произведена реконструкция жилого помещения. Три квартиры в *адрес скрыт* являются муниципальной собственностью, однако, Администрацию никто не уведомлял о проведении общего собрания собственников помещений в МКД *номер скрыт* по вопросу перепланировки *адрес скрыт*. Истцами не представлено доказательств, что ими получено согласие всей собственников жилых помещений на реконструкцию, в результате которой изменились параметры жилого помещения и присоединено общее имущество собственников.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истцов ФИО4, ФИО5

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что истец истцы являются собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: *адрес скрыт*. ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля, ФИО4 и ФИО5 по <данные изъяты> доле. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *дата скрыта*. Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на *дата скрыта*, квартира состояла из коридора, ванной, кухни, двух комнат и встроенного шкафа.

Согласно Заключению МБУ «Архитектура и градостроительство» *номер скрыт* от *дата скрыта*, в квартире выполнена перепланировка – монтаж перегородки в коридоре общего пользования, в результате чего образовались новые помещения –коридор, в составе помещений квартиры *номер скрыт*

Выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность, устойчивость и сейсмостойкость здания, обеспечивает безопасность пребывания людей, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую обстановку в жилом доме, не наносит вреда здоровью людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту о самовольной перепланировке, результате перепланировки в составе квартиры *номер скрыт* появилось новое помещение – коридор, увеличились общая площадь квартиры до <данные изъяты> кв.м и жилая <данные изъяты>

Соответствующего согласования на проведение перепланировки собственником получено не было.

Из обстоятельств дела следует, что присоединенный коридор являлся общим имуществом многоквартирного жилого *адрес скрыт*.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

в соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещен осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, определяемом судом.

Суды обоснованно исходили из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктом "а" и "г" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим существом в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцами в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (без даты), из которого следует, что очная часть собрания по вопросу перепланировки в *адрес скрыт* состоялось *дата скрыта*, заочная часть собрания – *дата скрыта*, в голосовании приняли участие 72 человека.

Как указали истцы, присоединение коридора к жилому помещение было выполнено ими в 2018 году, вместе с тем, достоверных и допустимых доказательств того, что истцами в установленном порядке было получено согласие всех собственников многоквартирного жилого дома до производства работ, суду не представлено.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры истцов, влекущее за собой необходимость внесения изменений в технические документы всего многоквартирного дома, должно быть принято собственниками помещений многоквартирного дома единогласно, а не большинством голосов, как указано в протоколе.

Из справки от *дата скрыта*, представленной Администрацией Шелеховского городского поселения, следует, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *адрес скрыт* по состоянию на *дата скрыта* имелись три жилых помещения, находящихся в муниципальной собственности, однако уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД *номер скрыт* по вопросу перепланировки квартиры *номер скрыт*, не поступали.

Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении произведена реконструкция, путем присоединения к квартире истцов общего имущества собственников МКД *номер скрыт*. На совершение таких действий с общим имуществом необходимо решение общего собрания собственников.

Так как материалы дела не содержат доказательств наличия согласия собственников помещений многоквартирного дома на присоединение общего имущества, суд приходит выводу о незаконности осуществленной истцами реконструкции и невозможности ее сохранения в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу *адрес скрыт* перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения, которое будет изготовлено 08.04.2025 г.

Судья Л.В. Николаева