Решение № 2-349/2025 2-349/2025(2-4366/2024;)~М-1582/2024 2-4366/2024 М-1582/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-349/2025

Дело № (2-6858/2024)

УИД: 54RS0№-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Манзюк И.А.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «Гусинка», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 18,6 кв.м., расположенный 03 ряду ГСК «Гусинка» в нежилом здании гаражных боксов по адресу: <адрес>А.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 28.04.2020г. купил нежилое помещение гаражный бокс №, находящийся в 03 ряду ГСК «Гусинка», площадью 18,6 кв.м. в 2 уровня, расположенного в <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи, актом приема-передачи от 28.04.2020г., распиской о получении продавцом денежных средств. Также 28.04.2020г. истцу была выдана членская книжка на гараж №. Право собственности на указанный гаражный бокс в установленном законом порядке не зарегистрировано. Членские взносы истец оплачивал ежегодно и в полном объеме, о чем свидетельствуют приходно-кассовые ордера, выданные председателем ГСК «Гусинка», а также соответствующие записи в членской книжке. До настоящего времени истец владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, содержит его в технически исправном состоянии, осуществляет ремонт и несет бремя содержания данного имущества.

ГСК «Гусинка» поставлен на учет как организация в налоговом органе, расположен на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 40 283 кв.м, на котором расположены гаражные боксы в составе нежилого здания, площадью 1087,7 кв.м, с кадастровым номером № 11.09.2023г. истец подал документы в МФЦ на государственную регистрацию права на указанный объект. Однако, уведомлением от 27.09.2023г. регистрация была приостановлена по причине не подачи застройщиком гаражных боксов актов приема передачи и разрешение на ввод в эксплуатацию указанных гаражных боксов. Между тем, Мэрия <адрес> от имени Департамента земельных и имущественных отношений в рамках межведомственного взаимодействия направила в Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом заверенные копии Постановления мэрии <адрес>, в связи с чем, нежилому зданию гаражных боксов, площадью 1087,7 кв.м., присвоен кадастровый №. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости помещение, площадью 1087,7 кв.м., с кадастровым номером № входит в состав земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 40 283 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию 1995 год.

Таким образом, в соответствии с требованиями на момент завершения строительства здания действующего законодательства, ГСК «Гусинка» не ввело в эксплуатацию построенное здание, площадью 1087,7 кв.м., а, следовательно, свои обязательства по передаче нежилого помещения ответчиком ГСК «Гусинка» не выполнены, акт приемки в эксплуатацию не подписан, объект - нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 18,6 кв.м, в 2 уровня, находящийся в 03 ряду ГСК «Гусинка», расположенного в <адрес>, истцом в собственность не получен, тем самым, ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по договору. Истец является членом ГСК «Гусинка» полностью выплатил денежные средства.

Согласно строительно - техническому заключению № Т.2370.1.23 от /дата/, выполненному «Новострой Эксперт», нежилое помещение- гаражный бокс №, площадью 18,6 кв.м., в 2 уровня, находящийся в 03 ряду ГСК «Гусинка», расположенного в <адрес>, имеет исправное, работоспособное состояние, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории РФ, и не представляет угрозы для жизни и здоровья, а так же не нарушает законные права и интересы граждан. Согласно заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от /дата/, выполненному «Автоматика - АСО», нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 18,6 кв.м., в 2 уровня, находящийся в 03 ряду гаражного «Гусинка», расположенного в <адрес>, соответствует действующим требованиям, действующим на территории РФ, и не представляет угрозы для жизни и здоровья, а так же не нарушает законные права и интересы граждан. Указанные обстоятельства послужили поводом к обращению в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил своего представителя ФИО1, который настаивал на удовлетворении заявленных требований, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Гусинка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направил.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи гаража от 28.04.2020г. ФИО2 приобрел за 235 000,00 руб. гаражный бокс №, площадью 18,6 кв.м., в 2 уровня, находящийся в 03 ряду ГСК «Гусинка», расположенного в <адрес> (л.д. 12).

Распиской от 28.04.2020г. подтверждается произведенная ФИО2 оплата (л.д. 15).

Актом приема-передачи от 28.04.2020г. подтверждается передача ФИО2 указанного гаражного бокса (л.д. 13).

ФИО2 является членом гаражного кооператива «Гусинка», что подтверждается членской книжкой (л.д. 14).

Справкой ГСК «Гусинка» подтверждается, что ФИО3 владеет холодным гаражным боксом №, паевой внос выплачен в полном объеме, задолженности перед ГСК «Гусинка» у ФИО2 не имеется.

Технические характеристики гаражного бокса № содержатся в техническом плане помещения, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д. 22-24).

Выпиской ЕГРН подтверждается, что здание по адресу: <адрес>А, в котором расположен спорный гаражный бокс, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Заключением кадастрового инженера ФИО4 также подтверждается, что здание по адресу: <адрес>А, в котором расположен спорный гаражный бокс, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

Выпиской ЕГРН также подтверждается отсутствие зарегистрированных прав истца на спорный гаражный бокс.

Согласно договору аренды земельного участка на территории <адрес>, заключенного Мэрией <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от /дата/ №м, Мэрия <адрес> передало в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 40283 кв.м., с разрешенным использованием земельного участка: гаражи. Таким образом, разрешенное использование земельного участка заключается в том, что на земельном участке разрешено строительство и обслуживание гаражей. Из договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от /дата/ №м, усматривается, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью 40283 кв.м. (л.д. 19-20).

В пункте 1.2 договора отражено, что на земельном участке, указанном в п. 1.1. Договора, расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание - гаражные боксы, площадью 1087,7 кв. м., с кадастровым номером №, нежилые здания- гаражи по адресу: <адрес>

На основании п. 1.3 данного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания (сооружения), либо долей в праве общей долевой собственности на здание, сооружение), расположенное на земельном участке. Срок действия договора: с /дата/ по /дата/ (пункт 1.6 договора).

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.

Из указанной нормы прямо следует, что право собственности на перечисленные объекты у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Уведомлением Росреестра по <адрес> от 27.09.2023г. приостановлена государственная регистрация прав ФИО2 на спорный гаражный бокс, в связи с отсутствие разрешения на ввод объекта эксплуатацию здания, в котором расположен гаражный бокс (л.д. 17-18)

Таким образом, по смыслу ст. 222 ГК РФ выстроенный гаражный бокс является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию не препятствует признанию права собственности на вновь созданный объект недвижимости, поскольку само по себе отсутствие, как единственный признак самовольной постройки, не является основанием для отказа в иске. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено строительно-техническое заключение № Т.2370.2.23 от /дата/, выполненное «Новострой Эксперт», согласно которому нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 18,6 кв.м., в 2 уровня, находящийся в 03 ряду ГСК «Гусинка», расположенного в <адрес>аимеет исправное, работоспособное состояние, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории РФ, и не представляет угрозы для жизни и здоровья, а так же не нарушает законные права и интересы граждан (л.д. 32-40, 41-56).

Согласно заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от /дата/, выполненному «Автоматика - АСО», нежилое помещение гаражный бокс №, находящийся в 03 ряду гаражного Кооператива ГСК «Гусинка», площадью 18,6 кв.м., в 2 уровня, расположенного в <адрес>, соответствует действующим требованиям, действующим на территории РФ, и не представляет угрозы для жизни и здоровья, а так же не нарушает законные права и интересы граждан (л.д. 25-31).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и возведена на земельном участке, разрешенное использование допускает размещение и эксплуатацию гаражей.

Истец использует гараж по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе государственных органов и органов местного самоуправления, судом не установлено.

Совокупность установленных судом фактических обстоятельств дела, а также исследованных в ходе его рассмотрения доказательств, оценка которых произведена по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ с учетом требований относимости, допустимости, достоверности каждого представленного доказательства в отдельности, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований ФИО2, о признании права собственности на гаражный бокс № №, площадью 18,6 кв.м., расположенный 03 ряду ГСК «Гусинка» в нежилом здании гаражных боксов по адресу: <адрес>А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, /дата/ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,6 кв.м., расположенный 03 ряду ГСК «Гусинка» в нежилом здании гаражных боксов по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное решение изготовлено /дата/.