Решение № 2-5425/2017 2-5425/2017~М-4893/2017 М-4893/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-5425/2017

дело № 2-5425/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» ноября 2017 года город Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черняковой К.Н.,

при секретаре Кондрашовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении коммунальных, эксплуатационных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Ростовской области (далее – РО ДОСААФ России РО, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении коммунальных, эксплуатационных услуг, ссылаясь на то, что 10.06.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 64/17/2075/61/ЮФО/2016 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, 3 этаж, комната №, площадью 37,13 кв.м., для осуществления торговой деятельности сроком с 10.06.2016 до 12.05.2017 и арендной платой за 1 месяц в размере 14309,09 руб. Внесение аренных платежей за каждый месяц производится пятого числа оплачиваемого месяца. Ответчик обязательства по своевременному внесению платежей не исполнял, в связи с чем, возникла задолженность за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 в размере 101089,59 руб. Кроме того, 10.06.2016 между истцом и ответчиком заключен договор возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги к договору аренды № 64/17/2075/61/ЮФО/2016 нежилого помещения. Согласно условиям договора возмещение затрат на оплату указанных услуг составляет 6375 руб. в месяц. В связи с неоплатой оказанных услуг образовался долг, за период с 01.06.2016 по 31.07.2017, в размере 57638,56 руб. 30.05.2017 истцом в адрес ответчика направлялась претензионное письмо, в котором ответчику было предложено выплатить истцу денежные средства в общей сумме 90427,99 руб. Однако, до сих пор на претензию ответа не поступило, денежные средства не возвращены. В связи с этим, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 101089,59 руб., задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 57638,56 руб., расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 4375 руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, сослалась на представленные по делу доказательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие, не заявил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606, 610 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом из положений ст. 614 ГК РФ следует обязанность арендатора по своевременному внесению плату за пользование имуществом (арендную плату), которая оговаривается договором.

Судом установлено, что 10.06.2016 между РО ДОСААФ России РО (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 64/17/2075/61/ЮФО/2016 нежилого помещения (далее - Договор аренды от 10.06.2016), расположенного по адресу: <...>, 3 этаж, комната №, площадью 37,13 кв.м. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве оперативного управления, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним 10.01.2014 сделана запись регистрации №(п.1.1, 1.2 Договора аренды от 10.06.2016) (л.д.5-12, 19-20).

Согласно п. 2.1., 2.2 Договора аренды от 10.06.2016 настоящий договор действует с 10.06.2016 до 12.05.2017, и вступает в юридическую силу с даты подписания акта приема-передачи нежилых помещений (приложение 1), который является неотъемлемой частью договора (л.д. 5).

Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества (нежилого помещения) от 10.06.2016, подписанным уполномоченным лицом передающей и принимающей стороны, с приложением печатей истца (л.д. 11).

Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку условия не подлежащего государственной регистрации Договора аренды от 10.06.2016 позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор считается заключенным.

Дополнительным соглашением от 12.05.2017 к Договору аренды от 10.06.2016 стороны пришли к соглашению продлить заключенный договор аренды недвижимого имущества на 11 месяцев с 13.05.2017 по 13.04.2018 на тех же условиях (л.д. 14).

Согласно п. 1.1 договора арендная плата за помещение за 1 кв.м. составляет 385,69 руб. в месяц, размер месячной арендной платы составляет 14309,09 руб., размер годовой арендной платы составляет 171709,08 руб. в год.

В силу п. 5.2. договора, арендная плата по настоящему договору в полном объеме ежемесячно перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 Договора аренды от 10.06.2016, внесение арендной платы за каждый месяц производится пятого числа оплачиваемого месяца.

Кроме того, судом также установлено, что 10.06.2016 между РО ДОСААФ России РО (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключен договор возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг к договору аренды №/ЮФО/2016 согласно условиям, которого ответчик обязуется возмещать за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, вывоз мусора, водоотведение, канализация и т.д.) на основании заключенного Договора аренды от 10.06.2016 недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, 3 этаж, комната №, площадью 37,13 кв.м., нежилого здания, согласно приложения 1 к настоящему договору (далее – Договор возмещения услуг от 10.06.2016) (л.д. 15,17).

Согласно п. 3.1 Договора возмещения услуг от 10.06.2016 возмещение затрат произведенных Стороной 1 производится Стороной 2 исходя из счетов коммунальных служб, соразмерно занимаемой площади, а также показаний приборов учета потребления электроэнергии, расходования воды по действующим тарифам и оплачивается Стороной 2 после выставления соответствующего счета Стороной 1.

Согласно п. 5.1 Договора возмещения услуг от 10.06.2016 настоящий договор вступает в силу с момента приема Стороной 1 помещения по акту приема-передач договора аренды от 10.06.2016 и действует до расторжения Договора нежилого помещения и передачи помещения по акту Стороной 2. Согласно условиям договора возмещение затрат на оплату указанных услуг составляет 6375 руб. в месяц.

Истец исполнил свои обязательства по Договору аренды от 10.06.2016 и Договору возмещения услуг от 10.06.2016 полном объеме. Вместе с тем, ответчик в установленный договором срок денежные средства не возвратил, что явилось основанием для обращения в суд.

В адрес ответчика 30.05.2017 направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Как указывает истец, в течение срока действия Договора аренды от 10.06.2016, обязательства по оплате арендных платежей, исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 в общей сумме 101089,59 руб., также в течении срока действия Договора возмещения услуг от 10.06.2016 обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с 01.06.2016 по 31.07.2017 в общей сумме 57638,56 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период январь-июль 2017 г., актом сверки взаимных расчетов за период 2016 г., справкой расчет долга на 17.08.2017 (л.д. 24-26). Указанный расчет ответчиком не оспорен, никаких возражений по иску от него не поступило.

Учитывая изложенное, а также отсутствие доказательств погашения имеющейся задолженности, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 101089,59 руб. и задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 57638,56 руб. правомерны, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении Договора аренды от 10.06.2016 и Договора возмещения услуг от 10.06.2016 арендодатель вправе был рассчитывать на получение от арендатора арендных платежей, а также платежей по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере, и сроки их внесения согласно вышеназванных договоров.

Исходя из содержания претензии, направленной истцом ответчику, истец уведомил ответчика о необходимости исполнения им обязательства об уплате арендных платежей и платежей по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по состоянию на 19.05.2017, которое оставлено ФИО1 без ответа.

Таким образом, изложенное подтверждает существенное нарушение одной из сторон - арендатором ФИО1 условий договора, что дает право арендодателю РО ДОСААФ России РО в судебном порядке требовать расторжения Договора аренды от 10.06.2016, и позволяет суду удовлетворить требования истца, что также влечет расторжение Договора возмещения услуг от 10.06.2016.

Принимая во внимание положения ст. 619, п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, в связи с чем, признает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 375 руб. (л.д. 27).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Ростовской области к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении коммунальных, эксплуатационных услуг, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (... г. года рождения, уроженца <...>, зарегистрированного по адресу: <...>) в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 в размере 101089,59 руб., задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.06.2016 по 31.07.2017 в размере 57638,56 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4375 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2017 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья К.Н. Чернякова