Решение № 2-576/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-576/2021

Дело № 2-576/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 13 июля 2021 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.,

при секретаре Ворончихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской областик ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (далее – Комитет) обратился в суд с иском, указав в его обоснование, что <дата> между Комитетом и ФИО1 (в иске опечатка) заключен договор аренды № <№>, по условиям которого ФИО1 предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1500кв.м,расположенный по адресу: <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства. Администрацией муниципального образования Югскоепроизведен осмотр участка, переданного в аренду по договору. В ходе осмотра земельного участка установлено, что участок не используется в соответствии с разрешенным видом использования, травостой выше 50 см. В период действия договора в нарушение условий договора ФИО1 обязанность по внесению арендной платы не исполнял. В связи с чем, за период 2 квартал <дата> года по 2 квартал <дата> года образовалась задолженность в размере 33827,40 рублей, из которой долг по арендной плате – 11745,66 рублей, пени – 22081,74 рубль. Комитет в адрес ответчика направил требование о погашении задолженности и расторжении договора, с приложением соглашения о расторжении договора, которое не исполнено до настоящего времени.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № <№> от <дата> и взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате и пени в размере 33827 рублей 40 копеек, из которой долг по арендной плате – 11745 рублей66 копеек, пени – 22081 рубль74 копейки.

В судебное заседание представитель истца – Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против вынесения заочного решения по делу.

В судебноезаседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, судом на основании ст. 233 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального районаподлежащими удовлетворению частично в следующем размере и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что <дата> между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № <№> земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства.Срок аренды участка устанавливается с <дата> по <дата>.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго квартала.

В судебном заседании установлено, что в период со2 квартала <дата> года ответчик не вносил оплату в соответствии с условиями договора аренды, в результате чего образовалась задолженность. В соответствии с расчетом истца за период со 2 квартала <дата>года по 2 квартал <дата> года общая сумма задолженности по арендной плате составляет 11745 рублей66 копеек. Суд принимает представленный истцом расчет, который ответчиком не опровергнут, доказательств погашения задолженности не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 вышеуказанного договора аренды в случае нарушения арендатором п. 3.2. и 3.3. договора (несвоевременное или неполное внесение арендной платы) арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно представленному расчету истца пени за период с <дата> по <дата> составляют 22081 рубль74 копейки.Суд принимает представленный истцом расчет, который ответчиком не опровергнут.

Вместе с тем, суд полагает на основании статьи 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 5000 рублей, при этом суд учитывает размер неисполненного ответчиком обязательства, период, за который начислена неустойка, отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении неблагоприятных последствий у истца вследствие допущения ответчиком нарушений сроков исполнения своих обязательств по договору, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктами 7.2 договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения по требованию арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

Пунктом 7.3 договора установлено, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора.

Судом при рассмотрении дела установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более чем за 2 квартала, из материалов дела следует, что земельный участок не используется ответчиком по назначению.

Реализуя право расторжения договора аренды, истец направил ФИО1 требование от <дата> о расторжении договора земельного участка № <№> от <дата> и погашении задолженности по арендной плате, по адресу, который был указан ответчиком при заключении договора. Иные адреса ответчиком указаны не были.

До настоящего времени ответчик добровольно не погасил задолженность по арендной плате и не оплатил пени.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 235-237, 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской областик ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № <№> от <дата> года, заключенный междуКомитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ФИО1

Взыскать соФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области задолженность по арендной плате по договору аренды № <№> от <дата> года в сумме 11745 рублей 66 копеек, пени за период с <дата> года по <дата> года в сумме 5000 рублей, всего взыскать 16745 рублей 66 копеек.

Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать соФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 669 рублей 82 копейки.

Ответчик вправе подать в Череповецкий районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Федина

Согласовано

Судья А.В. Федина