Решение № 2-342/2019 2-342/2019(2-3911/2018;)~М-3555/2018 2-3911/2018 М-3555/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-342/2019

Дело __

Поступило в суд: 20.11.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи И. В. Павлючик,

при секретаре А. Н. Недобор

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бастион» о взыскании задолженности по договору аренды

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бастион» о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка __ АР/18 от 09 января 2018 года. На данном земельном участке находился объект незавершенного строительства - фундамент.

Согласно п. 1.1 Договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1205 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с. Раздольное, ....

В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы за земельный участок за весь период аренды (с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г.) составляет 8 286,17 руб. в месяц и 7 216,89 руб. за июль месяц, т.к. участок был возвращен истцу 27 июля 2018 года, о чем был составлен акт возврата земельного участка. Общая сумма аренды составляет 56 933,92 руб.

Согласно п. 2.3. Договора в качестве возмещения стоимости демонтированного фундамента, арендатор выплачивает арендодателю денежные средства в размере 167 309,20 рублей.

Согласно п. 2.4 Договора срок выплаты арендной платы и возмещения фундамента устанавливался до 31 августа 2018 года.

Поскольку арендатор не оплатил арендную плату и возмещение стоимости демонтированного фундамента, истец 03.09.2018 года обратилась к ответчику с претензией, которая оставлена без ответа.

Согласно п. 5.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец произвел расчет процентов, сумма которых составляет 3 431,22 руб. за период с 01.09.2018 г. по 13.11.2018 г., и по 50,19 руб. за каждый день просрочки с 14.11.2018 г. по день вынесения решения суда.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Бастион» в пользу истца плату по договору аренды за период с 01.01.2018 года по 27.07.2018 года в размере 56 933,92 руб.; возмещение стоимости демонтированного фундамента в размере 167 309,20 руб.; проценты в размере 3 431,22 руб. за период с 01.09.2018 г. по 13.11.2018 г. и по 50,19 руб. за каждый день просрочки с 14.11.2018 г. по день вынесения решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования в части размера процентов за пользование чужими денежными средствами, просила взыскать проценты за период с 01.09.2018 г. по дату вынесения решения исходя суммы 46,08 руб. в день, в остальном пояснила в соответствии с вышеизложенным.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Бастион» по доверенности ФИО2 (л.д. 33) не возражала против исковых требований ФИО1, пояснила, что не оспаривает факт использования ответчиком земельного участка с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г., заключения между сторонами договора аренды земельного участка от 29.05.2018 г. и фактического возврата земельного участка истцу 27.07.2018 г., а также наличия задолженности по договору аренды земельного участка.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Бастион» о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению по следующими основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 1 ст. 651 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1205 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для строительства жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, с. Раздольное, ..., участок __ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2009 г. (л.д. 11).

Истец ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, назначение не определено, общая площадь застройки 100 кв.м., степень готовности объекта 18%, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, с. Раздольное, ..., участок __ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2009 г. (л.д. 12).

Судом установлено и не оспаривается сторонами факт использования ответчиком принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, с. Раздольное, ..., участок __ с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г.

29.05.2018 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Бастион» заключен договор аренды земельного участка __ АР/18 от 09 января 2018 года (л.д. 9-10), согласно которому, арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1205 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с. Раздольное, ... (п.1.1. договора). На земельном участке находится фундамент, который является объектом незавершенного строительства, площадью 100 кв.м., степень готовности 18%, инвентарный __ литер А. Для производственных нужд арендатора, фундамент будет демонтирован с возмещением арендодателю его стоимости в сроки, установленные договором (п.1.2 договора).

Согласно п.1.3 настоящий договор является одновременно актом приема -передачи земельного участка от арендодателя к арендатору и подтверждает, что арендодатель 09.01.2018 г. передал, а арендатор принял земельный участок с фундаментом в состоянии, пригодном для использования в целях, установленных п.1.5 договора. Возврат земельного участка без фундамента от арендатора к арендодателю осуществляется по акту приема - передачи.

Земельный участок передается для размещения строительной площадки арендатора (п.1.5 договора).

Действие договора распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2018 г. и до 27.07.2018 г. (п.1.6 договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы за земельный участок с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г. составляет 8 286,17 руб. в месяц и 7 216,89 руб. за июль месяц. Общая сумма арендной платы составляет 56 933,92 руб.

Согласно п. 2.3. Договора в качестве возмещения стоимости демонтированного фундамента, Арендатор выплачивает Арендодателю денежные средства в размере 167 309,20 рублей.

Срок выплаты арендной платы и возмещения арендатором стоимости демонтированного фундаменты установлен сторонами до 31.08.2018 г. (п.2.4 договора).

27.07.2018 г. между сторонами подписан акт возврата земельного участка (л.д. 14).

03.09.2018 г. истец обратилась к ответчику с претензией о возмещении задолженности по договору аренды земельного участка __ от 29.05.2018 г. за период с 01.01.2018 г. по 27.07.2018 г. в размере 56 933, 92 руб., стоимости демонтированного фундамента в размере 167 309,20 руб. (л.д. 13). Требование истца было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчиком принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. До настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка __ от 29.05.2018 г. за период с 01.01.2018 г. по 27.07.2018 г. в размере 56 933, 92 руб., стоимость демонтированного фундамента в размере 167 309,20 руб. ответчиком не погашена.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Проверив вышеуказанный расчет задолженности, суд соглашается с ним, признает его верным.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 27.07.2018 г. в размере 56 933, 92 руб., стоимости демонтированного фундамента в размере 167 309,20 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.2.4 договора срок выплаты арендной платы и возмещения арендатором стоимости демонтированного фундаменты установлен сторонами до 31.08.2018 г. До настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка __ от 29.05.2018 г. за период с 01.01.2018 г. по 27.07.2018 г. в размере 56 933, 92 руб., стоимость демонтированного фундамента в размере 167 309,20 руб. ответчиком не погашена.

Поскольку при рассмотрении спора установлен факт несвоевременной выплаты арендной платы по договору земельного участка и стоимости демонтированного фундамента в срок до 31.08.2018 г., с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2018 г. по 10.01.2019 г. в размере 6 096,02 руб., исходя из следующего расчета:

224 243,12 рублей x 7,25% х 16 /365 дней (с 01.09.2018 г. по 16.09.2018 г.) = 712,66 рублей;

224 243,12 рублей x 7,5% х 91 /365 дней (с 17.09.2018 г. по 16.12.2018 г.) = 4 193,03 рублей;

224 243,12 рублей x 7,75% х 25 /365 дней (с 17.12.2018 г. по 10.01.2019 г. ) = 1 190,33 рублей.

В соответствии со ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 5 503, 39 руб. (л.д. 3).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Бастион» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка __ от 29.05.2018 г. за период с 01.01.2018 г. по 27.07.2018 г. в размере 56 933, 92 руб., стоимость демонтированного фундамента в размере 167 309,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2018 г. по 10.01.2019 г., в размере 6 096,02 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 503,39 руб., а всего 235 842 (Двести тридцать пять тысяч восемьсот сорок два) руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме:17.01.2019 г.

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.