Решение № 2-2064/2018 2-2064/2018~М-1698/2018 М-1698/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-2064/2018

гр. дело № 2-2064/18
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре Цыдыповой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... о возложении обязанности снять с кадастрового учета земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Советский районный суд ... с указанным иском в котором просит обязать ответчика снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ....

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 150 кв.м., сформирован в границах уже существующих земельных участков с кадастровыми номерами ..., площадью 22 кв.м., ..., площадью 22 кв.м., ..., площадью 22 кв.м., ..., площадью 22 кв.м., приобретенные ранее истцом по договорам купли-продажи.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Бурятия, кадастровый инженер ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассматривать дело в его отсутствии.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на представленный письменный отзыв.

Представитель Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО5 разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, представил письменный отзыв.

Представитель ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Бурятия, кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что постановлением Администрации ... от 16.08.1993г. ... гражданам П, А, П, Х, Г были предоставлены в постоянное пользование земельные участки площадью 21 кв.м. каждому в ... под строительство индивидуальных гаражей.

Согласно материалам инвентаризации земель в кадастровом квартале ... сведения о предоставленных П, А, П, Х, Г земельных участках под строительство индивидуальных гаражей учтены под номерами 12,13,14,15,16. Также определены координаты поворотных точек границ землепользования, площадь каждого участка составляет 22 кв.м.

Далее судом установлено, что 09.10.2015г. между истцом и П заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 22 кв.м., зарегистрирован в ЕГРП – 20.10.2015г.

09.10.2015г. между истцом и А заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 22 кв.м., зарегистрирован в ЕГРП – 19.10.2015г.

09.10.2015г. между истцом и Х заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 22 кв.м., зарегистрирован в ЕГРП – 21.10.2015г.

28.10.2015г. между истцом и Г заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 22 кв.м., зарегистрирован в ЕГРП – 03.11.2015г.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... поставлены на государственный кадастровый учет 29.11.2005г. на основании оценочной описи, утвержденной руководителем Управления Роснедвижимости по РБ. Участки имеют статус «ранее учтенный». ... каждого 22 кв.м.

Истец обращаясь в суд с иском указывает, что при проведении межевых работ было установлено полное пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ..., постановленного на кадастровый учет 24.11.2016г.

По ходатайству стороны истца, с целью проверки его доводов судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения ... следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., адрес земельного участка: ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов гаражного назначения. Статус земельного участка - временный. Земельный участок отмежован, т.е. граница и площадь его однозначно установлены. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 150 кв.м. Дата постановки на кадастровый учет - 24.11.2016г. При наложении отводных документов, а именно плана отвода земельного участка от 1993 года на результаты фактических измерений установлено полное пересечение земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... с земельным участком с кадастровым номером ....

Оценивая заключение по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, суд считает представленное доказательство достоверным, составленным в соответствии с требованиями закона и является относимым и допустимым доказательством по делу.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером... осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости поданного ФИО2 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО « » ФИО2, в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного ... "в", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен статус кадастровых сведений «временный». Категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объекта гаражного назначения. В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... право собственности не зарегистрировано. Согласно сведениям ЕГРН имеются сведения о нежилом здании с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ...В, право собственности на нежилое здание зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием городской округ "...".

Основанием для регистрации права собственности на указанное здание являлось решение Советского районного суда ... от 18.11.2015г. которым признано право собственности за муниципальным образованием «...» на объект: нежилое здания, площадью 100,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер объекта .... Решение вступило в законную силу 28.12.2015г.

Положения пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и пункта 2 статьи 218 того же Кодекса, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как один из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что истец, являясь собственником земельных участков с кадастровыми номерами: .... ..., ..., ... приобрел преимущественное право требовать оформления соответствующих прав, при этом наличие в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером ..., данному праву препятствует.

Более того, учитывая, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: .... ..., ..., ... были внесены ДД.ММ.ГГГГ, при образовании земельного участка с кадастровым номером ... должны были быть учтены.

Как следует из представленных материалов дела, право собственности истца на земельные участки возникло ранее регистрации права на объект за муниципальным образованием, договор купли-продажи недействительным не признан, как и право собственности отсутствующим не признавалось, следовательно установленные решением суда от 18.11.2015г. обстоятельства не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Также суд учитывает, что земельный участок с кадастровым номером ... полностью пересекает земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ввиду чего невозможно их существование в качестве самостоятельных объектов права собственности и недвижимости.

Довод ответчика о пропуске истцом установленного ст.196 ГПК РФ срока судом обсужден и подлежит отклонению.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Кроме того, в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения ( ст.304 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку требования истца вытекают из положений ст.304 ГК РФ, по мнению суда, исковая давность применению не подлежит.

При установленных по делу обстоятельствах, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, который суд считает достаточным и разумным, поскольку полагает, что в пределах этого срока ответчик должен и может принять все необходимые меры для исполнения решения суда в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд также взыскивает с ответчика уплаченную истцом платежным поручением государственную пошлину при подаче иска в суд, в сумме 300руб. При этом оснований для взыскания расходов истца за проведение экспертизы от 27.03.2018г. не имеется, поскольку судом в качестве доказательства по делу не принята.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ....

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

В окончательной форме решение принято 19.11.2018г.

Судья: Н.А.Матвеева