Решение № 2-1787/2022 2-35/2023 2-35/2023(2-1787/2022;)~М-1482/2022 М-1482/2022 от 12 июля 2023 г. по делу № 2-1787/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» июля 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Н.И. Шигановой,

При помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-35/2023 (УИД 63RS0018-01-2022-002263-92) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области с исковым заявлением, с учетом уточненных требований об установлении и наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>; установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 272 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных Экспертном в заключении ООО «Э.».

В обоснование требований указано, что ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <№> от <Дата>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <№> от 10.06.2022 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 223 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2022 году истец обратился в ООО «К.» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка. Однако ФИО2 отказано в проведении кадастровых работ по уточнению границ в заявительном порядке, так как кадастровым инженером было установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <№> от 04.07.2022 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладателем указан ФИО3 указанный земельный участок образован в 2022 году путем проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4

По результатам работ кадастровым, выполненных инженером ООО «К.» ФИО по заказу истца была изготовлена Схема расположения земельного участка с кадастровым номером <№> от 13.07.2022 г. в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка составила 380 кв.м, что на 157 кв.м больше документальной площади равной 223 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 13.07.2022 г. увеличение площади не противоречит требованиям ч.1 п.32.ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости“, а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости, составляет 157 кв. м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «ведение садоводства» в территориальной зоне Ж-5, установлено Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск с включением территории 220 га (в ред. Решения Думы от 14.04.2022 г. № 287), согласно которым предельный минимальный размер составляет 300 кв.м.

В соответствии со Схемой расположения земельного участка 13.07.2022 г. площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№> составила 236 кв.м,

Истец полагает что в соответствии с Заключением кадастрового инженера от 13.07.2022 г, пересечение границ возникло в результате реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером ФИО4 при образовании земельного участка с кадастровым номером <№> и, с учетом уточнения требований, просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>; исключить сведения о местоположении границ данного участка из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> согласно координат, указанных экспертом в заключении, выполненном ООО «Э.».

В судебном заседании представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала по основания, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6 возражали против удовлетворения заявленных требований полагая, что исправление реестровой ошибки повлечет за собой прекращение, зарегистрированного права ответчика на земельный участок выделенный Постановления Администрации городского округа Новокуйбышевска «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, образуемого в результате перераспределения земель государственной собственности на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности с кадастровым <№>» от 10.01.2022 года.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо - Кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Как указано в статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО2, на праве собственности по договору купли продажи от <Дата>, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>, поставлен на учет <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <№> от <Дата>, Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> образованный из земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 708 кв.м, поставленного на учет 26.02.2015 года, приобретенного ответчиком по договору купли продажи от <Дата>) и земельного участка, полученного в результате перераспределения исходного земельного участка на основании Постановления Администрации городского округа Новокуйбышевска «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, образуемого в результате перераспределения земель государственной собственности на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности с кадастровым <№>» от 10.01.2022 года.

Общая площадь полученного ответчиком земельного участка составляет 900 кв.м,, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <Адрес>. Образованный земельный участок поставлен на учет 31.01.2022 года. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 5 статьи 1 закона N 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25 августа 2015 года N 4-КГ15-38.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из заключения эксперта усматривается, что внесение изменений в сведения о местоположении смежной границы земельных участков приведет к изменению конфигурации и уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером <№> путем прекращения права ответчика на земельный участок, полученный им в рамках перераспределения исходного земельного участка на основании Постановления Администрации городского округа Новокуйбышевска «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, образуемого в результате перераспределения земель государственной собственности на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности с кадастровым <№>» от 10.01.2022 года.

Следовательно, в рассматриваемом случае исправление реестровой ошибки фактически приведет к уменьшению размеров принадлежащего правообладателю земельного участка против его воли, то есть к изъятию части земельного участка, что недопустимо.

По существу исковые требования направлены на прекращение зарегистрированного права собственности Ответчика на земельный участок выделенный Постановлением Администрации городского округа Новокуйбышевска «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, образуемого в результате перераспределения земель государственной собственности на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности с кадастровым <№>» от 10.01.2022 года в существующих границах и площади, т.е. изъятию части земельного участка <№>.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Однако, с учетом изложенного выше, между сторонами имеется спор о праве на земельный участок с кадастровым номером <№> в существующих границах, который не может быть разрешен судом в рамках требований об исправлении реестровой ошибки.

Требования истца об исправлении реестровой ошибки фактически направлены на прекращение права собственности ФИО3 на весь перераспределенный Постановлением <№> от 10.01.2022года земельный участок, что в соответствии со статьями 11, 12, 128, 130 ГК РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", разъяснениями, изложенными в пунктах 2, 56 постановления Пленумов N 10/22, свидетельствует о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку спор о зарегистрированном праве на земельный участок не подлежит оспариванию путем заявления требований об исправлении реестровой ошибки или уточнению границ.

При таких обстоятельствах, по существу, исковые требования истца о внесении изменений в сведения о границах земельного участка путем замены существующих координат поворотных точек, указанных в ЕГРН, направлены на прекращение права собственности Ответчика на часть земельного участка с ее изъятием.

При таких обстоятельствах суд приходит выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права и отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через суд г. Новокуйбышевска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13.07.2023.

Судья : Н.И. Шиганова