Решение № 2-160/2021 2-160/2021~М-130/2021 М-130/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-160/2021

Дело № 2-160/2021 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск 9 июля 2021 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре БУГАЕВЕ А.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на долю дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на долю дома, мотивировав свои требования следующим.

20 ноября 2010 года он заключил с ФИО4, действующим на основании доверенности от имени и в интересах ФИО2 и ФИО3, договор купли-продажи 60/100 ид. долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 68,1 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке за 60 000 рублей.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены, претензий друг к другу стороны не имеют. 60/100 долей дома переданы ему по передаточному акту. Обязательства сторон исполнены.

Другие 154/600 доли указанного дома принадлежат ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20 декабря 2011 года.

В установленном законом порядке регистрация перехода права собственности по сделке не была произведена по причине отсутствия истца в р.п. Новохоперском в течение длительного времени по семейным обстоятельствам.

В июне 2012 года закончился срок доверенности у продавца, при этом данное препятствие является единственным для регистрации перехода права собственности на 60/100 долей дома.

В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на основании заявлений обеих сторон договора, не может быть осуществлена, поскольку сделка, заключенная 20 ноября 2010 года между ним и ФИО4, действовавшим по доверенности от ФИО2 и ФИО3, совершена в письменной форме, содержит все существенные для договоров купли-продажи недвижимого имущества условия, то указанный договор купли-продажи соответствует положениям законодательства.

Данная сделка не была расторгнута, не признана судом недействительной, факт получения платежа и исполнения договора со стороны покупателя продавец не оспаривает.

С момента приобретения жилого помещения он владеет и пользуется данной недвижимостью как своей собственной, он с женой и сыном зарегистрирован в указанном доме, содержит дом в порядке, охраняет от посягательств третьих лиц, производит ремонтные работы. Имущества продавцов в доме не имеется. По мнению истца, приведенные обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи.

В связи с чем просит признать договор купли-продажи 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера А общей площадью 68,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 20 ноября 2010 года, между ним и ФИО4, действующим на основании доверенности от 03.06.2009 года, удостоверенной ФИО8 - нотариусом Первой Яккасарайской районной Государственной нотариальной конторы г.Ташкента, зарегистрированной в реестре за № 13-4081, от имени и в интересах ФИО2 и ФИО3, действительным.

Признать за ним право собственности на 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 68,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседания не явился. В телефонограмме сообщил, что исковые требования он признает, сделка действительно была. ФИО2 – родная сестра его матери, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, наследников после нее нет. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 извещалась судом о времени и месте судебного заседания, сведений о вручении ей судебной корреспонденции на территории республики Узбекистан не имеется. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд представителя не направило, в заявлении просило дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) законодателем установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации хода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского производства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> гражданин Российской Федерации, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом <данные изъяты>.

Из содержания спорного договора купли-продажи от 20 ноября 2010 года прослеживается, что во исполнение требований статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящим договором ФИО4, действующий на основании доверенности в интересах ФИО2 и ФИО3 продал, а ФИО1 купил 60\100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с надворными постройками, литера А, общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 767 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.07.2001 года, выданного нотариусом Новохоперского нотариального округа ФИО9, о чем внесена запись в Единый государственный реестр за номером 951. Зарегистрировано Новохоперским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 июня 2002 года сделана запись регистрации №. Передаточный акт от 31.07.2001 года. Из содержания указанного договора следует, что отчуждаемые 60\100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом продаются по обоюдному согласию сторон за 60 000 рублей. Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора. В отчуждаемом индивидуальном жилом доме согласно адресной справке, выданной ОУФМС России по Воронежской области в Новохоперском районе от 26.10.2010 года по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован. Лиц имеющих право пользования жилым домом нет. Право общей долевой собственности у покупателя на 60\100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Новохоперском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Обязательства продавца и покупателя считаются исполненными после подписания сторонами настоящего договора и передаточного акта. Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Договор и Передаточный акт ( л.д. 16-18, 19) подписаны сторонами ФИО4 и ФИО1 Из передаточного акта от 20.11.2010 года следует, что претензий по техническому состоянию передаваемого имущества, финансовых претензий у сторон договора не имеется. Покупатель получил от продавца правоустанавливающие и другие документы на индивидуальный жилой дом и ключи от дома прослеживается, что во исполнение требований статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящим договором продавец продал в собственность покупателю, а покупатель оплатил и принял указанное недвижимое имущество, покупатель ознакомлен и согласен с техническим состоянием жилого дома и состоянием земельного участка (пункт 11).

Кроме того, истец ФИО1 занял спорное помещение с 2013 года, что не оспаривается ответчиком ФИО3

Из доверенности от 03.06.2009 года, удостоверенной ФИО8 - нотариусом Первой Яккасарайской районной Государственной нотариальной конторы г. Ташкента, зарегистрированной в реестре за №13-4081, следует, что ФИО2 и ФИО3 уполномочили ФИО4 продать, принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Для чего уполномочивают его заключить договор купли-продажи, аренды земельного участка, быть их представителем во всех компетентных учреждениях Российской Федерации. Срок доверенности 3 года ( л.д. 23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от 8 апреля 2021 года вид объекта недвижимости -здание, кадастровый №, назначение - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, площадь 68.1 кв.м., местоположение - <адрес>, год постройки – 1936. Правообладатели: ФИО1 – 154\600 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 60\200 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 60\200 доли в праве общей долевой собственности Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 34).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области ФИО1 выдано 20.12.2011 года свидетельство о государственной регистрации права №. Документом основанием указан договор купли-продажи от 15.11.2010 года, дата регистрации 20.12.2011 года ( л.д. 14).

31.07.2001 года нотариусом Новохоперского нотариального округа ответчикам было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в 1\2 доле каждому на 60\100 долей жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес> принадлежащей умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ( л.д. 15).

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество по акту приема-передачи передано от продавца к покупателю, при этом продавцы уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, учитывая невозможность ранее произвести государственную регистрацию, в связи с окончанием доверенности.

При этом у суда нет оснований для непризнания иска ответчиком ФИО3 В связи с чем удовлетворением иска подлежит прекращению право собственности ответчиков на вышеуказанное имущество.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: 60/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, литера А, общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.11.2010 года, без истребования дополнительных документов, и регистрации права собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:17:0200017:70, литера А, общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 20 ноября 2010 года, между ФИО1 и ФИО4, действующим на основании доверенности от 03.06.2009 года, удостоверенной ФИО8 - нотариусом Первой Яккасарайской районной Государственной нотариальной конторы г. Ташкента, зарегистрированной в реестре за №13-4081, от имени и в интересах ФИО2 и ФИО3, действительным.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, литера А, общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Новохоперский районный суд Воронежской области.

Судья И.А. Камеров

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2021 года

Дело № 2-160/2021 г.