Решение № 2-470/2024 2-470/2024~М-321/2024 М-321/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-470/2024

Дело №2-470/2024

УИД: 33RS0010-01-2024-000774-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года г. Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Лапиной Е.С., при секретаре Мочалиной В.Д., с участием представителя истца по доверенности № от 18.03.2024 ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Киржач Киржачского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Киржач Киржачского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности (л.д. 5).

В обоснование иска указано, что ФИО5 с апреля 1992 года был зарегистрирован и проживал в квартире по адресу: <адрес>. Дом принадлежал ЗАО <данные изъяты> На сегодняшний день квартира не числится ни в реестре городской администрации, ни в реестре районной администрации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследство после его смерти принял истец, который в 2023 году решил зарегистрировать свое право на квартиру, подготовил технический паспорт. С 1992 года по 2023 год ФИО5 добросовестно ухаживал за квартирой, неоднократно делал ремонт, оплачивал коммунальные платежи, налог на имущество. ФИО5 добросовестно т непрерывно владел квартирой и земельным участком более 30 лет как своим собственным имуществом. В настоящее время за квартирой следит, оплачивает коммунальные услуги ФИО3, который принял наследство после смерти ФИО5 Иным способом признать право собственности на квартиру не представляется возможным.

Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, площадью 20,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Киржачского районного суда Владимирской области от 30.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Владимирской области.

В судебное заседание истец ФИО3, извещавшийся месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился (л.д. 57).

Представитель истца ФИО3 по доверенности № от 18.03.2024 ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ФИО5 с 1992 года по день его смерти непрерывно, добросовестно, открыто пользовался спорной квартирой, ухаживал за квартирой, поддерживал ее в нормальном состоянии. После его смерти продолжил пользоваться квартирой его сын ФИО3

Представитель ответчика администрации города Киржач Киржачского района Владимирской области, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 66).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Владимирской области извещавшийся о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился (л.д. 60).

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 №4-КГ19-55).

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что права на спорную квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 36, 55).

Указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Киржачского района и города Киржача отсутствует, в муниципальную собственность не передавалось (л.д. 27, 28, 69).

Как следует из искового заявления, показаний представителя истца, ФИО5 проживал в спорной квартире без оформления прав на нее с 1992 года.

Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от № (л.д. 10).

После его смерти нотариусом Киржачского нотариального округа ФИО6 открыто наследственное дело №. Согласно наследственному делу единственным наследником умершего ФИО5 является его сын ФИО3 Из материалов наследственного дела следует, что ФИО5 проживал на момент его смерти по адресу: <адрес>. Свидетельство на спорную квартиру наследнику не выдавалось (л.д. 10, 48-51).

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что проживает в доме <данные изъяты> с 2002 года. ФИО5 был соседом. В <адрес> указанном доме ФИО5 делал ремонт, провел водопровод. ФИО5 работал <данные изъяты>. После его смерти за квартирой следит истец, поддерживает ее в нормальном состоянии, участвует в содержании.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что проживает в <данные изъяты>, знал ФИО5, который проживал в <адрес>, помогал ему. ФИО5 жил один. К нему приезжал только сын. После смерти ФИО5 в квартиру приезжает ФИО3, убирается там, разбирает металл.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и экспертному заключению № от 20.03.2024 общая площадь спорной квартиры составляет 20,7 кв.м, рыночная стоимость квартиры – 500000 руб. (л.д. 13-18, 19-26).

Таким образом, права на спорную квартиру не были оформлены ФИО5 Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в настоящее время также отсутствуют.

Открытое и непрерывное владение ФИО5 спорным жилым помещением как своим собственным имуществом следует из материалов наследственного дела, из которых видно, что на момент смерти он проживал в данной квартире, показаний свидетелей, которые являются жильцами дома, в котором расположена спорная квартира.

Согласно положениям п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

После смерти ФИО5 спорной квартирой продолжил пользоваться добросовестно и открыто, как своим собственным имуществом, его сын ФИО2, являвшийся единственным наследником умершего ФИО5, что также нашло свое подтверждение в показаниях свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Утверждения истца о владении спорным имуществом ФИО5 более тридцать лет, а после смерти его сыном ФИО3 ответчиком не оспорены, доказательства, свидетельствующие об ином, суду не предоставлены.

При указанных обстоятельствах, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу о том, что основания для признания за ФИО3 права собственности на квартиру, площадью 20.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности имеются, в связи с чем исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Владимирской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Киржач Киржачского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на квартиру, площадью 20.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Лапина

Решение в окончательной форме принято 19 июня 2024 года.