Решение № 2-1068/2024 2-1068/2024~М-845/2024 М-845/2024 от 12 сентября 2024 г. по делу № 2-1068/2024

к делу № 2-1068/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Шеуджен А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуяко ФИО9 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на гараж и уточнении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на гараж и уточнении границ.

В обоснование иска истец указал, что распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» ему предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуального гаража по <адрес>.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка, общей площадью 35,3 кв.м., относящегося к категории земель «земли поселения», в районе <адрес> по <адрес>, для эксплуатации индивидуального гаража, в соответствии со ст. 22 ЗК РФ, на основании его заявления.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен кадастровый план земельного участка №.

Согласно выписки из ЕГРН кадастровый номер земельного участка №, площадь: 35 кв.м., относится к землям населенных пунктов и предназначен для эксплуатации индивидуального гаража, местоположение земельного участка: <адрес>.

В целях оформления права собственности на принадлежащий ему гараж он обратился к кадастровому инженеру, который ДД.ММ.ГГГГ подготовил технический план здания гаража. Согласно техническому плану, площадь гаража, расположенного в кадастровом квартале: №, составляет 29,0 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера, фактически замеренные границы здания (гаража), пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости, указанных в техническом паспорте гаража, объект недвижимости имеет следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исходя из акта строительно-технической экспертизы возведенной постройки (гаража) №.№-П-033, подготовленной экспертом ООО «Строй-Сервис» ФИО6, гараж выстроен без разрешения в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в створе с сформировавшимся порядком линией застройки других существующих гаражей, а так же данный гараж соответствует градостроительным нормам, требованиям строительных норм и правил (СНиП), санитарным правилам и нормам (СанПиН) и требованиям противопожарной безопасности (ПБ), кроме этого необходимо выполнить уточнение границ земельного участка согласно приведенных в акте координат. Техническое состояние возведенного строения свидетельствует о соответствии эксплуатационных характеристик объектов капитального строительства СП и СНиП, не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящегося на рядом расположенных земельных участках. Следовательно, возведенная самовольная постройка (гараж), расположенная по адресу: <адрес>, пр-кт им. ФИО5, в районе <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью, как самому заказчику, так и третьим лицам.

Строительство гаража им окончено в 2006 году, и с этого момента он пользуется гаражом открыто, добросовестно, непрерывно, использует для личных нужд, несет расходы по его содержанию.

С момента владения и пользования гаражом правопритязаний на указанный гараж ни физические, ни юридические лица, ни органы местного самоуправления не предъявляли, каких-либо споров в отношении владения и пользования указанным гаражом не возникало, законность возведения гаража и право на данный гараж не оспаривалось, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Однако право собственности на принадлежащий ему гараж не оформлено в установленном законом порядке.

Возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж у него отсутствует.

Учитывая, что гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок ему необходимо признать право собственности на гараж.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд:

- признать за ним право собственности на здание (гараж) № б/н, площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

- уточнить местоположение границ объекта недвижимости (гаража) в соответствии с указанными в исковом заявлении координатами.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, от его представителя – адвоката Чуяко А.Ю. в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дело в из отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО «<адрес>», надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, а так же отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит принять решение на усмотрение суда.

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Так, из материалов дела следует, что распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу сроком на 49 лет предоставлен в аренду под строительство индивидуального гаража земельный участок, общей площадью 30 кв.м., категории земель «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, общей площадью 35, 3 кв.м., относящегося к категории земель «земли поселения», <адрес>, для эксплуатации индивидуального гаража.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен кадастровый план земельного участка.

Истец на вышеуказанном земельном участке возвел гараж, который завершил строительством в 2006 году, однако право собственности на него не оформил.

ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером подготовлен технический план здания гаража, из которого следует, что гаража, расположенного в кадастровом квартале: №, составляет 29,0 кв.м.

Согласно представленному акту строительно-технической экспертизы ООО «Строй-Сервис» (июль 2024 год), не оспоренного отчетчиком, следует, что:

- возведенная постройка (гараж), расположенная по адресу: г. <адрес>, соответствует градостроительным нормам, требованиям строительных норм и правил (СНиП), санитарным правилам и нормам (СанПнН) и требованиям противопожарной безопасности (ПБ);

- возведенная постройка (гараж), расположенная по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью, как самому ФИО1, так и третьим лицам.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что указанное заключение является полными, сделано квалифицированным специалистом. Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, в ходе судебного разбирательства не представлено.

Оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении, у суда не имеется. Выводы сделаны квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, необходимый стаж экспертной работы. Выводы эксперта аргументированы, согласуются с письменными материалами дела.

Каких-либо правопритязаний на указанный гараж, возведенный истцом, не имеется.

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера, фактически замеренные границы здания (гаража), пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости, указанных в техническом паспорте гаража, объект недвижимости имеет следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Из п. 59 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая, что истец возвел гараж на земельном участке, предоставленном ему в аренду под строительство индивидуального гаража, принимая во внимание, что возведенная постройка (гараж) соответствует градостроительным нормам, требованиям строительных норм и правил (СНиП), санитарным правилам и нормам (СанПнН) и требованиям противопожарной безопасности (ПБ), а так же не создает угрозу жизни и здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чуяко ФИО10 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на гараж и уточнении границ – удовлетворить.

Признать за Чуяко ФИО11 право собственности на гараж, площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Уточнить местоположение границ объекта недвижимости – гаража, площадью 29,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий