Решение № 2-4450/2019 2-4450/2019~М-3318/2019 М-3318/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-4450/2019

Дело №2-4450/2019

Изготовлено 22.07.2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2019 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона на объект недвижимости.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым они с дочерью приобрели в общедолевую собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Мурманск, <адрес> стоимостью 1900000 рублей.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи расчет за указанный объект недвижимости производился частями: 50000 рублей до подписания договора, 1396974 рубля в момент подписания договора, а оставшаяся сумма из средств материнского капитала в размере 453026 рублей в срок, установленный законодательством Российской Федерации.

Условия оплаты стоимости квартиры были выполнены в полном объеме, на момент подписания договора ею выплачено 1446974 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру, вместе с тем, в выписке из ЕГРП указано об ограничении (обременении) права собственности на приобретенную квартиру в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательства по договору денежные средства в размере 453026 рублей были переведены с УФК по <адрес> (Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес>) на банковский счет ответчика, что подтверждается платежным поручением.

Вместе с тем, до настоящего времени ограничение (обременение) права собственности на квартиру не снято, ответчик проживает за пределами <адрес>.

Просит прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: г. Мурманск, <адрес>, зарегистрированную в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке к Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО3 извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, мнения по иску не представила, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, от получения судебной корреспонденции уклонилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений спорного объекта обратился залогодержатель-ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного заявления запись об ограничении прав и обременениях в виде «Ипотека в силу закона» (регистрационный номер записи №) в ЕГРН погашена. Просит в удовлетворении требований отказать.

Суд, учитывая положения ч. 1 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из ч. 11 ст. 53 Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (ч.12 ст. 53 Закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Мурманск, <адрес> стоимостью 1900000 рублей.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: 50000 рублей до подписания договора за счет собственных средств, 1396974 рубля в момент подписания договора за счет собственных средств, а оставшаяся сумма ФИО2 обязуется оплатить в срок, установленный законодательством Российской Федерации со счета ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Первомайском АО г. Мурманска за счет средств материнского (семейного) капитала, выделенного по Государственному сертификату МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной истцом выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/2 доли за ФИО2, 1/2 доли за ФИО1 При этом, на указанный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав (обременение) в виде ипотеки в виде закона (регистрационный номер записи №).

Материалами дела подтверждается, что условия оплаты стоимости квартиры выполнены истцами в полном объеме.

На момент подписания договора истцом выплачено 1446974 рубля, ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательства по договору денежные средства в размере 453026 рублей были переведены УФК по <адрес> (Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес>) на банковский счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском, истец указала, что до настоящего времени обременение на объект недвижимости не снято, место жительства ответчика ей неизвестно.

Указанные доводы опровергаются сведениями Управления Росреестра, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта обратился залогодержатель ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного заявления запись (регистрационный номер записи №) об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки в силу закона в ЕГРП погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий__________________